Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
ilias

[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)

Recommended Posts

γεια,

εχω ο.α του 1992 που δειχνει

-υπόγεια αποθήκη η οποία τώρα εγίνε γκαραζ το οποίο το υπολογιζω με αναλυτικο αφου εχω αλλαγη χρήσης απο β.χ σε β.χ

-σόγεια κατοικια και γκαραζ που έγινε ολο μια κατοικια όπου το υπολογίζω σαν υπερβαση δόμησης  χωρίς ειδικό συντ/στη αλλαγής χρήσης αφού έχω αλλαγη χρήσης απο β.χ σε   κ.χ

-και τέλος στον α οροφο η ο.α δείχνει σοφιτα τα 2/3 του ορόφου και κενό το υπολοιπο ενώ στην πραγματικότητα  καταλαμβάνει όλο τον όροφο. Λέω να το υπολογίσω σαν υπερβαση δόμησης κύριας χρήσης σαν συνεχεια της κατοικίας ή μπορώ να το θεωρήσω σα βοηθητικη χρήση με μειωτικο συντ/στη?

ευχαριστώ 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Για τον υπολογισμό του Σ.Υ.Κ. ποια είναι η σωστή προσέγγιση :

α) υπολογίζουμε τη μέγιστη επιφάνεια κάλυψης που προκύπτει από όλους του χώρους κύριας χρήσης (νόμιμους και αυθαίρετους), αφαιρούμε την εγκεκριμένη βάσει Ο.Α. και συγκρίνουμε τη διαφορά με τη μέγιστη σήμερα επιτρεπόμενη κάλυψη βάσει των Ο.Δ. ή

β) αθροίζουμε όλους τους αυθαίρετους κύριους χώρους που επιβαρύνονται με υπέρβαση κάλυψης σε όλα τα επίπεδα, αφαιρούμε την εγκεκριμένη βάσει Ο.Α. και συγκρίνουμε τη διαφορά με τη μέγιστη σήμερα επιτρεπόμενη κάλυψη βάσει των Ο.Δ.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Αυθαίρετα τετραγωνικά / ποσοστό επιτρεπόμενης κάλυψης Χ τετραγωνικά οικοπέδου Χ ποσοστό επί του οικοπέδου της Ο.Ι.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Στο πεδίο ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ, σε περίπτωση που δεν υπάρχει άδεια, τα τ.μ. των παραβάσεων αναλυτικού προϋπολογισμού προσμετρώνται στα τ.μ. υπέρβασης δόμησης που θα δηλώσουμε;

Share this post


Link to post
Share on other sites

Δεν κατάλαβα την ερώτηση…

Εάν έχει παράβαση αναλυτικού χρεώνεις μία λοιπή παράβαση, αν έχεις υπέρβαση δόμησης βάζεις τα τετραγωνικά της υπέρβασης. Απλά αν δεν έχεις Ο.Α. δεν σε αφήνει να διαλέξεις ποσοστό υπέρβασης και Υ.Κ., Υ.Υ. κτλ.

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 ώρες πριν, Saleptsis said:

Δεν κατάλαβα την ερώτηση…

 

Εάν έχει παράβαση αναλυτικού χρεώνεις μία λοιπή παράβαση, αν έχεις υπέρβαση δόμησης βάζεις τα τετραγωνικά της υπέρβασης. Απλά αν δεν έχεις Ο.Α. δεν σε αφήνει να διαλέξεις ποσοστό υπέρβασης και Υ.Κ., Υ.Υ. κτλ.

 

Όχι δεν λέω αυτό! Στο κεντρικό μενού που ισχύει για όλες τις παραβάσεις Έχει επιλογή ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ. ΝΑΙ, ΟΧΙ ΜΕ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ ΜΕΧΡΙ 100 ΤΜ, 100-200, 200-500, 500 ΚΑΙ ΠΑΝΩ. Ρωτάω εάν για την επιλογή των παραπάνω κατηγοριών προσθέτουμε στα ΤΜ υπέρβασης και αυτα του αναλυτικού προϋπολογισμού ή όχι!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Έτσι όπως το αναφέρει καταλαβαίνω ότι θα ελέγξεις τα τετραγωνικά τα οποία αφορούν υπέρβαση δόμησης.

Share this post


Link to post
Share on other sites
32 λεπτά πριν, nsceauth said:

Όχι δεν λέω αυτό! Στο κεντρικό μενού που ισχύει για όλες τις παραβάσεις Έχει επιλογή ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ. ΝΑΙ, ΟΧΙ ΜΕ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ ΜΕΧΡΙ 100 ΤΜ, 100-200, 200-500, 500 ΚΑΙ ΠΑΝΩ. Ρωτάω εάν για την επιλογή των παραπάνω κατηγοριών προσθέτουμε στα ΤΜ υπέρβασης και αυτα του αναλυτικού προϋπολογισμού ή όχι!

Προφανώς και θα προσμετρήσεις όλους τους αυθαίρετους κλειστούς χώρους που προσαυξάνουν τον Σ.Δ.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Συνάδελφοι καλησπέρα είμαι νέος μηχανικός και θα ήθελα τα φώτα σας στα παρακάτω που αφορούν την ρύθμιση αυθαιρέτων με τον Ν.4495/17:

1. Τα εξωτερικά ανοιχτά κλιμακοστάσια υπολογίζονται με τ.μ. ή με αναλυτικό προϋπολογισμό;

2. Σε περίπτωση που υφίσταται αποδεδειγμένα κτίσμα προ του '55 και επιλέξουμε στο πεδίο Οικοδομική Άδεια την ένδειξη "Ναι", ζητάει Τοπογραφικό της Αδείας και Διάγραμμα Κάλυψης. Αναρτούμε εμείς τα νέα που θα συντάξουμε, δεδομένου ότι στην πράξη δεν υπάρχει ΟΑ;

3. Και εάν ναι, όταν πρόκειται για οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων, στους όρους δόμησης του Δ.Κ. βάζουμε αυτούς που ίσχυαν πριν το 2011;  Και επομένως και οι προδιαγραφές του Δ.Κ. είναι όπως συντασσόταν πριν το 2011;

4. Εντός οικισμού έχουμε:

α) Κατοικία 1ου ορόφου οικοδομής 100 τ.μ. (προ '55)

β) Αποθήκη ισογείου οικοδομής 100 τ.μ. (προ '55)

γ) Προσθήκη κατ έκταση στον όροφο 10 τ.μ. (προ '11) - ΤΑΚΤΟΠΟΙΕΤΑΙ

δ) Άλλη αποθήκη 120 τ.μ. (προ '55)

ε) Άλλη αποθήκη 15 τ.μ. (προ '11) - ΤΑΚΤΟΠΟΙΕΙΤΑΙ

ζ) Υπόστεγο 30 τ.μ. (προ του '11) - ΤΑΚΤΟΠΟΙΕΙΤΑΙ

Για την δήλωση αυθαιρέτων τι επικρατούσα χρήση επιλέγω; Την χρήση αυτή την διατηρώ ίδια σε όλα τα φύλλα καταγραφής;

5. Αν σε κτίσμα προ του '55 έχει γίνει προσθήκη εξώστη (<2,00 μ.) και ανοιχτού  εξωτερικού κλιμακοστασίου και προσθήκη κατ' έκταση 10 τ.μ., είμαστε στις απαλλαγές της Μ.Σ.Ε. και υποβάλλουμε Τ.Ε. Στατικού Ελέγχου για την όλη κατασκευή;

Σας ευχαριστώ!

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)

Συνάδελφοι καλησπέρα (και καλή ψήφο!),

Παρακαλώ θα ήθελα την άποψή σας για την πιο κάτω περίπτωση. Έχω κτήριο (ισ.+Α' ορ. - Αθήνα) το οποίο έχει μικρο-αυθαιρεσίες (μιά μικρή αποθήκη Η<2,50μ, Ε~1,50τμ με ΥΔ+ΥΚ+Δ), που όμως έχει κάποιες μεταβολές στις διαστάσεις του, με τη συνολική δομημένη επιφάνεια να παραμένει ακριβώς ίδια (απόκλιση <0,2τμ), ενώ ίδιο παραμένει και το εμβαδόν του οικοπέδου (απόκλιση <0,2τμ).

Το οικόπεδο πλευρικά περιορίζονταν από "αρχαιολογικής αξίας" πέτρινες μεσοτοιχίες (ύψους 3.00μ - εκατέρωθεν υπήρχαν παλαιά κτήρια), οι οποίες ακόμη υφίστανται, και στο πίσω όριο (στον ακάλυπτο) από τρίτη επίσης υφιστάμενη κατά την κατασκευή (παλαιά) λιθοδομή. Στην πρόσοψη φυσικά υπάρχει οδός. Γενικά το κτήριο έχει τοποθετηθεί και κατασκευαστεί ως θα έπρεπε (με εξαίρεση την παραπάνω μικρή αυθαιρεσία) βάσει των κείμενων πολ. διατάξεων. Μία επιπλέον πληροφορία είναι ότι οι γείτονες (πλευρικά) δεν επέτρεψαν την τοποθέτηση των υποστυλωμάτων μέσα στις μεσοτοιχίες, με αποτέλεσμα να τοποθετηθούν σε επαφή με αυτές στο εσωτερικό του οικοπέδου (με αυτό έχετε πλήρη εικόνα).

Με δεδομένες τις θέσεις των μεσοτοιχιών (άρα και του σχήματος και του μεγέθους του οικοπέδου), αυτό που φαίνεται να έχει γίνει είναι ότι ο Μηχανικός που έβγαλε την ΟΑ το '76 έχει στρογγυλέψει (;;) τις πραγματικές διαστάσεις του περιγράμματος. Έτσι την πρόσοψη από 7,13μ την αναφέρει 7,00μ, ενώ τις μεγάλες διαστάσεις (βάθος) τις αναφέρει μεγαλύτερες: το 15,29μ το έχει 15,60.
Αυτό έχει σαν αποτέλεσμα οι διαστάσεις να μην ξεπερνούν μεν το 2% όριο της παρ.10, άρθ.45, Ν.4495, να ξεπερνούν όμως τα 10εκ. της ίδια παραγράφου (είτε προς τα πάνω, είτε προς τα κάτω), όχι όμως και το 5% της Κατηγορίας 3.

Η αποθήκη πάει με ΥΔ+ΥΚ+Δ.

Τα υπόλοιπα που περιέγραψα πάνε πιά μόνο με Κ3;    Υπάρχει τρόπος, με δεδομένο ότι εμφανώς έχουν γίνει λάθος στις μετρήσεις (ή κάτι τέτοιο) από τον Μηχανικό που έβγαλε την ΟΑ, να μη δηλώσω ως Κ3 αυτή τη μεταβολή των διαστάσεων;

Edited by Konstantinos_K

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.