Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM

[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)


Recommended Posts

Είτε της εποχής της άδειας, είτε ό,τι ισχύει τώρα. Ό,τι σε συμφέρει ή θες.

Link to post
Share on other sites
  • Replies 699
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Popular Posts

Όταν όλες οι  πασίγνωστες έννοιες (σε μας τους μηχανικούς)   όπως ΥΔ ΥΚ  της Ο.Α (κατά την γενική πολεοδομική νομοθεσία) στους νόμους αυθαιρέτων αποκτούν άλλη έννοια και μεταφράζονται αλλιώς ήτοι  σ

Γειά σου, αν είναι ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες προσωπικά θα χρέωνα υπέρβαση κάλυψης και στα 3.

Posted Images

Σήμερα η ο Σ.Κ. είναι 60% αλλά  σύμφωνα με το άρθο 82 και την εγκύκλιο 2  Στην παρ.1α) διευκρινίζεται ότι η διαπίστωση ύπαρξης αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης πριν τις 28.07.2011 γίνεται κατ’ εφαρμογή των άρθρων 5 παρ.2 και 22 παρ.3 του ν.1577/1985 «Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός.» (ΦΕΚ 210Α), ο οποίος βρισκόταν σε ισχύ τη χρονική περίοδο αυτή και όχι κατά τις διατάξεις του μεταγενέστερου ν.4067/12 «Νέος Οικοδομικός Κανονισμός» (ΦΕΚ 79Α), με την επιφύλαξη του άρθρου 30 του ν.4495/2017. άρα ο έλεγχος γίνεται με το 70% ; Ευχαριστώ.

Link to post
Share on other sites

Γεια σας, στο πίσω όριο ενός  οικοπέδου υπάρχει περίφραξη όπου στο κάτω μέρος της υπάρχει τσιμέντο ύψους 20 εκ. πλάτους 20 εκ. και στη μέση του πλάτους είναι τοποθετημένο  το συρματόπλεγμα. Την απόσταση του κτιρίου από το πίσω όριο για τον έλεγχο τυχόν παραβίασης τη μετράμε έως το συρματόπλεγμα ή έως την παρειά του στηθαίου που βρίσκεται  10 εκ. πιο μπροστά από το συρματόπλεγμα και επομένως διαφοροποιεί το μήκος της απόστασης Δ ?

Edited by pol_michanikos
Link to post
Share on other sites

@pol_michanikos - Γιατί μπήκες σε όλη αυτήν την σκέψη?Άκουσε με,η αυθαίρετη περίφραξη δεν είναι χώρος.Είναι παράβαση αναλυτικού προϋπολογισμού,και ως τέτοια,δεν έχει σχέση με παραβιάσεις Δ.Είτε έχεις αυθαίρετη περίφραξη στο όριο οικοπέδου,είτε αυθαίρετη περίφραξη που εισέρχεται εντός του οικοπέδου (και όχι επί της περιμέτρου) θα την δηλώσεις στον αναλυτικό σου προϋπολογισμό και τίποτε άλλο.:)

 

Link to post
Share on other sites

@ChristinaK Με βάση το διάγραμμα κάλυψης,  το κτίριο έπρεπε να έχει  απόσταση από το πίσω όριο 3,50 μ. Τώρα και ύστερα από κάποιες μετρήσεις αποδείχθηκε ό,τι η απόσταση από το όριο είναι 2,50 μ. αν τη μετρήσουμε έως το συρματόπλεγμα της περίφραξης και 2,40 αν τη μετρήσουμε έως την πλευρά του στηθαίου της περίφραξης που ειναι πιο μπροστά από το σύρμα. Η ελάχιστη απόσταση πρέπει να είναι 2,50 μ. Για αυτό ήθελα να ρωτήσω μέχρι που μετράμε την πίσω απόσταση ώστε να δω αν πρέπει να μπει παραβίαση πλάγιας απόστασης.

Link to post
Share on other sites

@ChristinaK Δηλαδή να δηλωθεί αλλαγή θέσης επειδή το κτίριο έπρεπε να έχει απόσταση από το πίσω όριο 3,50 ενώ αυτό δεν έγινε.

Ύστερα να θεωρήσω ότι το όριο του οικοπέδου είναι το συρματόπλεγμα της περίφραξης(απόσταση 2,50 μ από το κτίριο) και επίσης να θεωρήσω ότι το στηθαίο της περίφραξης  είναι αυτό που εισέρχεται εντός του Δ 10 εκ όποτε να δηλωθεί με αναλυτικό? (Αντί να θεωρήσω ότι το κτίριο είναι αυτό που μπαίνει μέσα στο Δ 10 εκ ώστε να γλιτώσω το επιπλέον ΦΚ με παραβίαση πλάγιας απόστασης?)

Edited by pol_michanikos
Link to post
Share on other sites
5 ώρες πριν, pol_michanikos said:

 

Ύστερα να θεωρήσω ότι το όριο του οικοπέδου είναι το συρματόπλεγμα της περίφραξης(απόσταση 2,50 μ από το κτίριο) και επίσης να θεωρήσω ότι το στηθαίο της περίφραξης  είναι αυτό που εισέρχεται εντός του Δ 10 εκ όποτε να δηλωθεί με αναλυτικό? (Αντί να θεωρήσω ότι το κτίριο είναι αυτό που μπαίνει μέσα στο Δ 10 εκ ώστε να γλιτώσω το επιπλέον ΦΚ με παραβίαση πλάγιας απόστασης?)

Ε ναι,εάν το συρματόπλεγμα είναι στα 2,5 μ. από το κτίριο και πάνω στο όριο οικοπέδου (το ίδιο πράγμα λέμε) δεν έχεις παραβίαση πλαγίων αποστάσεων  για το κτίριο...Όμως,μην ασχολείσαι άλλο με το στηθαίο,για να του χρεώσεις παραβίαση Δ-σου ξαναλέω ότι το στηθαίο είναι περίφραξη.Δεν παραβιάζει Δ...

 

 

 

  • Thanks 1
Link to post
Share on other sites

Η περίφραξη ποιανού είναι; Του ιδιοκτήτη - πελάτη σου; Του γείτονα που συνορεύει; Μισή μισή; 

 

Link to post
Share on other sites

Έχω ένα περίεργο θέμα. Σε έλεγχο διαμερίσματος ορόφου διαπίστωσα περίπου 18 τ.μ. υπέρβαση δόμησης σε σχέση με την Ο.Α. ( 1986 ). Διαβάζοντας συμβόλαιο μεταβίβασης του 2011 το οποίο και αναφέρει τα τ.μ. της Ο.Α. και με βεβαίωση νομιμότητας με τον νόμο Ν.4014/2011 , είμαι σε δύσκολη θέση μιας και ο ιδιοκτήτης βεβαιώνει ότι δεν έγινε καμία προσθήκη από την κατασκευή του κτιρίου.

Στην περίπτωση που οι αυθαιρεσίες έγιναν μετά το 2011 τη ξέρω τη διαδικασία.

Στην περίπτωση που οι αυθαιρεσίες είχαν συντελεστεί πριν το 2011 και ο μηχανικός που συνέταξε την βεβαίωση νομιμότητας του 2011 δεν έλαβε τίποτα υπ'οψιν του και συντάχθηκε και το συμβόλαιο βάσει αυτής της βεβαίωσης, τι κάνουμε εκεί ?

Link to post
Share on other sites

Όλα μπορούν ν' αποκατασταθούν!!! Απλώς χρειάζεται "χρήμα", "χρόνος", "διάθεση"...

Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.