Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)


Recommended Posts

  • Απαντήσεις 1,1k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

On 15/12/2020 at 7:39 ΜΜ, Skrats said:

δλδ η άδεια που έχει βγει; 

Δες μήπως είναι προ του 55, αυτό που αναφέρεις ήταν πάγια τακτική σε άδειες το 60 κ το 70, όχι όμως το 90. Αλλιώς δες σε ποια κατηγορία εμπίπτει.

Edited by zazeng
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Καλημερα συνάδελφοι ! Σε διαμερισμα δώματος 30 τμ εχει μεταγενέστερα κατασκευαστεί άλλη τόση σχεδόν επιφάνεια κατω από στέγαστρο κεραμοσκεπής κατ ‘ επέκταση όποτε και το χρέωσα ως Υπέρβαση δομησης με ποσοστό 50 -100%. Εξετάζοντας ξανά το υπαρχον τμήμα διαπίστωσα αποκλίσεις στο περίγραμμα του έως 5%. Το ερώτημα μου είναι το εξης, θα μπορουσα να προσθέσω φύλλο καταγραφης κατηγορία 3 Και να μην το υπολογίσω ως τετραγωνικά για την εύρεση συντελεστή υπέρβασης δομησης ; Γιατι αν αθροίσω τις υπερβασεις Δομησης που προκύπτουν αλλάζω συντελεστή υπέρβασης δόμησης προς το δυσμενέστερο  για μόλις 0,80 τμ.

Link to comment
Share on other sites

Το 5% της κατηγορίας 3 αναφέρεται σε διαστάσεις και επιφάνεια κτιρίου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας, όχι τμήματος.

13 ώρες πριν, gtho said:

Γιατι αν αθροίσω τις υπερβασεις Δομησης που προκύπτουν αλλάζω συντελεστή υπέρβασης δόμησης προς το δυσμενέστερο  για μόλις 0,80 τμ.

Μετράμε τις διαστάσεις χωρίς τα επιχρίσματα. Ίσως οι πλευρές του αυθαίρετου χώρου να είναι ελαφρώς μικρότερες.

  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

εγω θεωρω οτι:

αυτο το "ιειε"  [σημερα εχει αρίθμηση σαν  "γιε"]

αναφερεται μονον σε  επιτρεπόμενη κατα 5%

" παρεκκλιση των περιπτωσεων α, β και γ της παρ. 2 του αρθρου 89."

[αλλως θα επρεπε καθε ΟΙ που...μεγαλωσε μεχρι 5%, να μην  απαιτει τακτοποιηση]

 

Link to comment
Share on other sites

Το ότι έχουμε φτάσει τόσα χρόνια μετά να έχουμε διαφωνίες σε βασικά, είναι αφενός τιμητικό για τους διαφωνούντες και αφετέρου ντροπιαστικό για τους νομοθετούντες ...

Καλημέρα Δημήτρη, νομίζω ότι τα έχουμε ξαναπεί επί αυτού, η δική μου άποψη είναι :

Μικρότερα του 2% αθώος, μικρότερα του 5% Κατ.3 και οι λοιποί ΥΔ. Ακόμη και κατά παρέκκλιση των α, β, ...

Εσείς οι νομικοί είστε πιο σφιχτοί, εμείς είμαστε κουβαρντάδες, βάζουμε και ακόμη και σοφίτα πάνω από πατάρι άμα λάχει.

  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

χμ...

μαζι μας ειμαι και οχι με  το...λιονταρι

Πλην ομως, να μην μιλαμε μονον για το "μικροτερο δεν βλαφτει", διοτι,  αυτο εγινε  μεν  μικροτερο, ενα αλλο εγινε αντιστοιχα μεγαλυτερο.

 - εάν  εχεις ενα διαμερισμα με αδεια 60 τμ. αλλά με συσταση 63 μ. και ενα διπλανο με αδεια 60 και συσταση 57,   αυτο σημαινει ΔΔ και δεν δινεται αυτοτελης βεβαιωση για το  "μικροτερο",  επειδη ειναι εντος καποιων "ανοχων"

-επίσης,  ενα διαμερισμα με αδεια για 60 τμ. και συσταση 60 τμ. βρισκεται σημερα  να ειναι στην πραγματικοτητα 58 τμ.  λογω "μετατοπισης"  του διπλανου σε βαρος του.

 -επισης,  μπορεί  ενα διαμερισμα με αδεια 60 και συσταση 60, να ειναι 63, λογω επεκτασης  σε βαρος των κοινοχρηστων...

 - Επίσης, μπορει να υπαρχει  διαμερισμα 60 τμ. και στην αδεια και την συσταση,  αλλά 58 τμ. λογω επεκτασης των κοινοχρηστων σε βαρος του.

[Ουτε ξερω να δεχονται οι συμβ/φοι να κανουν συμβολαιο για διαμερισμα "μικροτερο", με την βεβαιωση μηχανικου οτι ειναι "μικροτερο, πλήν  δεν απαιτειται τακτοποίηση,  επειδη ειναι εντος του 2% ή του 5%, αφου θα εχουν βεβαίωση  ΤΑΠ και ΕΝΦΙΑ για διαφορετικα τμ.]

Προσωπικα θα έλεγα οτι "το μικρότερο  δεν βλαφτει, μονον  εάν   δεν επηρεαζει ομορες ιδιοκτησιες ή κοινοχρηστα"

 Εν τελει, δεν βλεπω πουθενα  να εχουν νομοθετησει "παρεκκλιση" κατα την εφαρμογη του "πυθειακού" αρθρου 98.

θεοδωρε καλημερα

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.