Jump to content

[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)


Recommended Posts

Αν κατάλαβα σωστά έχεις αυθαίρετα πριν το 2011 και αυθαίρετα μετά το 2011. Η ορθή διαδικασία είναι η εξής: Κάνεις υπαγωγή στον 4495 και τακτοποιείς όσα έγιναν πριν το 2011. Στα σχέδια και στις τεχνικές εκθέσεις σου θα φαίνονται όλες οι κατασκευές του ακινήτου με σημείωση στις κατασκευές που δεν μπορούν να ρυθμιστούν διότι υλοποιήθηκαν μετά το 2011. Οι κατασκευές αυτές θα τεθούν προς κατεδάφιση (ή προς νομιμοποίηση εφόσον υπάρχει αυτή η δυνατότητα). Στη συνέχεια εκδίδεις άδεια κατεδάφισης/νομιμοποίησης. Βεβαίωση για το ακίνητο θα μπορεί να εκδοθεί μόνο αφότου κατεδαφιστούν ή νομιμοποιηθούν οι κατασκευές μετά το 2011.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

15 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

Δεν κατάλαβα 

έκανες την δήλωση αυθαιρέτων πριν το 2014 ή  σκέφτεσαι να την κάνεις τώρα και προβληματίζεσαι να κάνεις δήλωση ή νομιμοποίηση?? 

την εκανα 12/2020 την υπαγωγή.

 

10 ώρες πριν, danaikaterina said:

Αν κατάλαβα σωστά έχεις αυθαίρετα πριν το 2011 και αυθαίρετα μετά το 2011. Η ορθή διαδικασία είναι η εξής: Κάνεις υπαγωγή στον 4495 και τακτοποιείς όσα έγιναν πριν το 2011. Στα σχέδια και στις τεχνικές εκθέσεις σου θα φαίνονται όλες οι κατασκευές του ακινήτου με σημείωση στις κατασκευές που δεν μπορούν να ρυθμιστούν διότι υλοποιήθηκαν μετά το 2011. Οι κατασκευές αυτές θα τεθούν προς κατεδάφιση (ή προς νομιμοποίηση εφόσον υπάρχει αυτή η δυνατότητα). Στη συνέχεια εκδίδεις άδεια κατεδάφισης/νομιμοποίησης. Βεβαίωση για το ακίνητο θα μπορεί να εκδοθεί μόνο αφότου κατεδαφιστούν ή νομιμοποιηθούν οι κατασκευές μετά το 2011.

Ναι καλά κατάλαβες,  σ΄ευχαριστώ πολύ ! 

Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...

Για τον υπολογισμό συντελεστών δόμησης,κάλυψης και ύψους έχω:

τ.μ αυθαιρεσιών/επιτρεπόμενοι όροι δόμησης σήμερα.

1) μόνο αν έχουμε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων (δυσμενέστερη όροι δόμησης σήμερα) μπορούμε να υπολογίσουμε τον υπολογισμό των συντελεστών κάλυψης δόμησης και ύψους ως εξής:

τ.μ αυθαιρεσιών/επιτρεπόμενοι όροι δόμησης αδείας

Σωστά καταλαβαίνω;

Ευχαριστώ

Link to comment
Share on other sites

Για ακίνητο εντός οριοθετημένου οικισμού συγκρίνεις με τους όρους δόμησης που ίσχυαν προ ΦΕΚ ΑΑΠ 289/Δ/2011, δηλαδή βάσει του ΦΕΚ 181/Δ/85 στο οποίο οι όροι δόμησης είναι ευμενέστεροι. Αυτό αναφέρεται στο τέλος του παραρτήματος Α του νόμου. Προφανώς η άδεια έχει εκδοθεί με το ΦΕΚ 181/Δ/85 οπότε κάνεις χρήση αυτού που αναφέρω.

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα. 

σε οικοδομή ισόγεια με υπόγειο, με χρήση κατοικία, το υπόγειο έχει μετατραπεί από αποθήκη σε κατοικία. το υπόγειο είναι σε χαμηλότερη στάθμη όπως προβλέπει η άδεια αλλά έχει ξεμπαζωθεί περιμετρικά σε ακτίνα περί το 1μ και έχουν γίνει ανοίγματα για να χρησιμοποιείται ως κύτια χρήση.

1) το υπόγειο πάει ως υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή και το ξεμπάζωμα με αναλυτικό?

2) το γήπεδο έχει υπόλοιπο δόμησης. η υπέρβαση δόμησης του υπογείου αφαιρείται από το υπόλοιπο δόμησης?

Edited by anavatis
Link to comment
Share on other sites

1)Το υπόγειο πάει με ΥΔ με μειωτικο Συντ. και λοιπές παραβάσεις για ξεμπαζωμα.                2)όταν θα θελήσει να εκδόσει άδεια βέβαια θα αφαιρεθεί η ΥΔ του υπόγειου από τον επιτρεπόμενο Συντ. δόμησης.

Link to comment
Share on other sites

καλησπέρα θα ηθελα να ρωτησω την αποψη σας. Σε οριζοντια ιδιοκτησία, εντός σχεδίου με άδεια, έχουμε αλλαγή χρήσης υπογειου σε κατοικία. Η αλλαγή αυτή υπερβαίνει το 40% της επιτρεπομενης δομησης για την οριζόντια. Ωστοσο σύμφωνα με την κατηγορία 4, αναφέρει πως για τον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης δεν προσμετρώνται υφισταμενοι χωροι εντός του περιγραμματος του κτιρίου, οπως πχ τα υπόγεια. Πιστευετε μπορεί να δηλωθεί αυτή η παράβαση ως κατηγορία 4 ή θεωρείται κατηγορίας 5?

Link to comment
Share on other sites

Αν το υπόγειο είναι αιτιολογημένα υπόγειο, εντός περιγράμματος και αποτελεί παρακολούθημα της ο.ι., τότε είναι κατηγορία 4.

Edited by tettris
  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
 Share

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.