Jump to content

[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)


Recommended Posts

7 minutes ago, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Η εγκεκριμένη "κάλυψη" δεν συμψηφίζεται! Είναι συγκεκριμένη, με συγκεκριμένο περίγραμμα, σε συγκεκριμένο χώρο, για συγκεκριμένο κτίριο κ.λπ. 

 

Απολύτως λογικό! 

Link to comment
Share on other sites

  • 4 months later...

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Σε οριζόντια ιδιοκτησία ισογείου μιας διώροφης οικοδομής έχουν πραγματοποιηθεί κάποιες αυθαιρεσίες.

1. Προσθήκη κατ επέκταση στο ισόγειο εντός κοινόχρηστου χώρου οικοπέδου με κύρια χρήση (κουζίνα), τώρα αποτελεί ενιαίος χώρος με την υπόλοιπη νόμιμη οριζόντια..

2. Δημιουργία ανοίγματος κάτωθεν της κοινόχρηστης κλίμακας (που οδηγεί προς τους ορόφους) και χρήση του κλειστού χώρου αυτού ως αποθήκη. Ο μόνος τρόπος εισόδου στο χώρο αυτό είναι μέσω της οριζόντιας του ισογείου.

Πρέπει να δηλωθούν εφόσον βρίσκονται εντός κοινόχρηστου χώρου;

Αν ναι, πως, ευχαριστώ.

 

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

  Εχεις καταληψη κοινοχρηστων

βρισκονται εντος του νομιμου όγκου της οικοδομης

Πας με το 98..εχεις να κανεις και μονομερη τροποποιηση της συστασης...

Αυξανονται τα τμ. της ΟΙ και στον ΕΝΦΙΑ και στον Δημο.

[ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών - Page 58 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

12 ώρες πριν, zulumpo said:

(...) Ο μόνος τρόπος εισόδου στο χώρο αυτό είναι μέσω της οριζόντιας του ισογείου.

Τι ακριβώς εννοείς;

Υπάρχει διακριτός κοινόχρηστος χώρος εσωτερικού κλιμακοστασίου προς τον όροφο;

Link to comment
Share on other sites

Επειδή, η διαίσθησή μου λέει ότι, δεν μπορεί ν' αποδειχθεί η παλαιότητα εύκολα, για καλό και για κακό να ζητήσεις τη συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών, τόσο για την υπαγωγή, όσο και στη συνέχεια για την τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Διαφορετικά θα μπλέξει ο ιδιοκτήτης....

Link to comment
Share on other sites

3 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Τι ακριβώς εννοείς;

Υπάρχει διακριτός κοινόχρηστος χώρος εσωτερικού κλιμακοστασίου προς τον όροφο;

 

-Εννοώ ότι το διαμέρισμα το ισογείου έχει επεκταθεί στο χώρο κάτωθεν της σκάλας. Έγινε άνοιγμα για επικοινωνία με την οριζόντια του ισογείου. Ο μόνος τρόπος εισόδου στο χώρο αυτό (αποθήκη στο σχέδιο), είναι μέσω της οριζόντιας του ισογείου. Η σκάλα είναι κοινόχρηστη και χρησιμοποιείται από τους πάνω ορόφους (είναι άνω της αποθήκης). Το ελεύθερο ύψος του αποθηκάκι είναι από 0 έως 1,7μ.

-οκ για συναίνεση 100%.

κάτοψη.jpg

Edited by zulumpo
Link to comment
Share on other sites

Για συναινεση απο το 100%,  απο πού προκυπτει;

Διαβασες τι εχω αναφερει πιο πάνω;

Κατα τα λοιπα, εδω εχουμε το εξης θεμα

-η μεν σκαλα να υφισταται και να ανηκει στα κοινοχρηστα με τα ανηκοντα σε αυτην τμ.

- αλλά,  το κατω απο αυτη να προσαρταται σε ΟΙ και να αποκτα αλλη χρηση και να μετραμε και αυτα τα τμ. , ξεχωριστα.

 

Link to comment
Share on other sites

2 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Για συναινεση απο το 100%,  απο πού προκυπτει;

Διαβασες τι εχω αναφερει πιο πάνω;

Κατα τα λοιπα, εδω εχουμε το εξης θεμα

-η μεν σκαλα να υφισταται και να ανηκει στα κοινοχρηστα με τα ανηκοντα σε αυτην τμ.

- αλλά,  το κατω απο αυτη να προσαρταται σε ΟΙ και να αποκτα αλλη χρηση και να μετραμε και αυτα τα τμ. , ξεχωριστα.

 

εννοώ ότι υπάρχει η δυνατοτητα της 100% συναίνεσης.

-Ναι όπως το γράφεις. Πως αντιμετωπίζεται αυτό;, δηλαδή υπέρβαση δόμησης;, προστίθενται τα τ.μ. στην οριζόντια; κτλ

Link to comment
Share on other sites

εχεις και εκεινη την κουζινα...επεκταθηκε στον ακαλυπτο,

[εκτος νομιμου ογκου]

δεν μετρησε ποτε σαν τμ. αρα εχεις επεκταση σε κοινοχρηστα  και υπερβαση

Θεωρω οτι το ιδιο συμβαινει και με την σκαλα, οπου δημιουργεις νεο χωρο.

[αντε να δω πώς,  με όλα αυτα,  θα συμπληρωσεις τα κελλια της ταυτοτητας...]

 

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...

καλησπέρα

Μπορεί να με βοηθήσει κάποιος συνάδελφος γιατί έχω κολλήσει..! 

Έχω ένα βιομηχανικό κτίριο, στο οποίο έχει γίνει αυθαίρετη προσθήκη κατ' επέκταση πχ100τμ. 

Αυτός ο χώρος, εκτός της υπέρβασης δόμησης θα χρεωθεί και με υπέρβαση κάλυψης (ασχέτως αν έχει υπόλοιπο συντελεστή κάλυψης στην οικ. άδεια). 

Μπορείτε να μου πείτε που το γράφει στο νόμο.? 

Σημ. : δεν είναι σύννομη κατασκευή, δεν βγαίνει άδεια νομιμοποίησης.

Ευχαριστώ πολύ 

Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
 Share

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.