Μετάβαση στο περιεχόμενο

[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)


Recommended Posts

Γεια σας,

σε οικόπεδο υπάρει διώροφη κατοικία με τον ισόγειο λιθόκτιστο υφιστάμενο προ 1955 και τον ά όροφο αυθαίρετα κατασκευασμένο το 1990.

Στο ακίνητο υπάρχει μια Ο.Α. 1988 που αφορούσε κατεδάφιση του α' ορόφου. Φαίνεται πως από τη μια κατεδάφισαν τον όροφο τότε αλλά δεν εκδόθηκε νέα άδεια για την ανέγερση του νέου. Θεωρώ λοιπόν πως θα πρέπει να βάλω "ΧΩΡΙΣ ΑΔΕΙΑ" μιας και δεν υπάρχει τέτοια που να αφορά ανέγερση.

Το 1990 κατασκεύασαν έναν όροφο ίδιου εμβαδού. Το συνολικό ύψος του κτιρίου δεν υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής. 

Αυτός ο όροφος υπολογίζεται:

α) ΥΔ και ΥΥ > 20%

ή

β) ΥΔ + 1 λοιπή παράβαση

ή

γ) ΥΔ

Link to comment
Share on other sites

Αφού το συνολικό ύψος του κτιρίου δεν υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής, ο αυθαίρετος όροφος υπολογίζεται μόνο ως ΥΔ.

  • Upvote 1
  • Downvote 1
Link to comment
Share on other sites

17 λεπτά πριν, Vasili said:

Γεια σας,

σε οικόπεδο υπάρχει διώροφη κατοικία με τον ισόγειο λιθόκτιστο υφιστάμενο προ 1955 και τον ά όροφο αυθαίρετα κατασκευασμένο το 1990.

Στο ακίνητο υπάρχει μια Ο.Α. 1988 που αφορούσε κατεδάφιση του α' ορόφου. Φαίνεται πως από τη μια κατεδάφισαν τον όροφο τότε αλλά δεν εκδόθηκε νέα άδεια για την ανέγερση του νέου. Θεωρώ λοιπόν πως θα πρέπει να βάλω "ΧΩΡΙΣ ΑΔΕΙΑ" μιας και δεν υπάρχει τέτοια που να αφορά ανέγερση.

Το 1990 κατασκεύασαν έναν όροφο ίδιου εμβαδού. Το συνολικό ύψος του κτιρίου δεν υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής. 

Αυτός ο όροφος υπολογίζεται:

α) ΥΔ και ΥΥ > 20%

ή

β) ΥΔ + 1 λοιπή παράβαση

ή

γ) ΥΔ

Υπάρχει το προ 55 όμως που αν δεν έχει γίνει και σε αυτό πλήρη ανακατασκευή (δηλαδή σκελετός με οπλισμένο σκυρόδεμα κλπ) μπορείς να θεωρήσεις ότι στο ακίνητο υπάρχει οικοδομική άδεια για τον υπολογισμό του προστίμου όπως αναφέρει και το παράρτημα Α. Σίγουρα ο αυθαίρετος όροφος θα λάβει ΥΔ και αφού το επιπλέον ύψος δεν προκαλεί υπέρβαση του επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής θα το υπολογίσεις με αναλυτικό, στον οποίο μπορείς να ενσωματώσεις και άλλες παραβάσεις. Επομένως επιλέγω την απάντηση (β).

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Παύλο ευχαριστώ. Μια διευκρίνηση. Θα βάλω 1 λοιπή παράβαση για ένα χαγιάτι που υπάρχει. Τον αναλυτικό για την υπέρβαση ύψους θα την υπολογίσω πως ακριβώς? αναλυτικός προϋπολογισμός για τις τοιχοποιίες και τη στέγη  του α΄ ορόφου ? αλλά εφόσον υπολογίζω ένα σημαντικό πρόστιμο ως ΥΔ δεν εμπεριέχει αυτό και την κατασκευή των παραπάνω ? 

Αν είχα έναν νομίμως υφιστάμενο όροφο και είχε γίνει λίγο ψηλότερος αλλά όχι πάνω από το επιτρεπόμενο της περιοχής τότε θα μπορούσα να υπολογίσω με αναλυτικό την τοιχόποιία που κατασκευάστηκε "επιπλέον" με αναλυτικό χωρίς ΥΔ.

Edited by Vasili
Link to comment
Share on other sites

Θεωρητικός είναι, για να καταχωρηθεί συστημικά μια παράβαση. Ανάλογη περίπτωση έχουμε σε αλλαγή χρήσης χωρίς οικοδομικές εργασίες.

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

ok. κατανοητό. επομένως μπαίνει η λοιπή παράβαση, γράφεται στην τεχνική έκθεση αλλά δεν χρειάζεται να υπολογιστεί αναλυτικά το κόστος της κατασκευής. ευχαριστώ.

Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα, παρακαλώ προσπαθώ να δω πως υπολογίζοναται οι απολήξεις κλιμακοστασίων ..

σε παλαιότερη απάντηση βρήκα πως πάει ΥΔ και ΥΥ ,  στη συνέχεια βλέπω πως μόνο αν ξεπερνά το ύψος της περιοχής μπαίνει αυτός ο συντελεστής. 

σε σχέση με την επιφάνεια? υπέρβαση δόμησης ΚΧ ή ΒΧ? η μπορεί και με αναλυτικό??

Συγγνώμη αν είμαι σε λάθος άρθρο

Link to comment
Share on other sites

Αν την υπολογίσεις με αναλυτικό δεν βάζεις ΥΥ. Αν την πας με ΥΔ τότε θα ελέγξεις αν έχεις υπέρβαση του επιτρεπόμενου ύψους περιοχής. Αν δεν έχεις θα βάλεις την ΥΥ ως μια λοιπή παράβαση (ενσωματώνοντας και τυχόν άλλες παραβάσεις αναλυτικού). Αν υπερβαίνεις το μέγιστο ύψος της περιοχής τότε θα πας κανονικά με ΥΥ βάσει συντελεστών κατά το παράρτημα.

Δεν θυμάμαι αν η εγκ. 2 ν.4495 προτείνει το ίδιο με την εγκ. 4 ν. 4178 για τις αυθαίρετες απολήξεις κλιμακοστασίων. Πάντως δεν προκύπτει ευθέως από κάπου (εκτός από την εγκύκλιο που αναφέρω) ότι οι απολήξεις υπολογίζονται με αναλυτικό.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...

Υπέρβαση ύψους στέγης από 1,20 επιτρεπόμενο σε 1,70 Εκτός σχεδιου  δηλ.4 ,00+1,20. εγινε 4,00+1,70 το υπολογίζω με ΥΥ χωρίς ΥΔ ή με αναλυτικό. Δεδομένου ότι υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες  στην οικοδομή.

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.