Μετάβαση στο περιεχόμενο

[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)


Recommended Posts

Μη ξεχνάς ότι αν θεωρείς ένα τοπικό ΤΕΕ λάθος και σου έχουν πει άλλα μην ανησυχείς τόσο γιατί δεν έχουν απολύτως καμία δουλειά να εγκρίνουν την εργασία σου.

Γενικό σχόλιο για τους όρους δόμησης: προστατεύουν το δημόσιο συμφέρον. Συνεπώς έχει λογική σε κάποια σημεία να συγκρίνεις με αυτούς και όχι με άδεια.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

33 λεπτά πριν, curzondax said:

Μη ξεχνάς ότι αν θεωρείς ένα τοπικό ΤΕΕ λάθος και σου έχουν πει άλλα μην ανησυχείς τόσο γιατί δεν έχουν απολύτως καμία δουλειά να εγκρίνουν την εργασία σου.

Γενικό σχόλιο για τους όρους δόμησης: προστατεύουν το δημόσιο συμφέρον. Συνεπώς έχει λογική σε κάποια σημεία να συγκρίνεις με αυτούς και όχι με άδεια.

Δεν θεωρώ λάθος κανέναν, απλά 5 άτομα να ρωτήσεις θα σου πουν άλλη γνώμη. Κ εδώ που διαβάζω, κάποιοι λένε αν ξεπερνάς τα επιτρεπόμενα συγκρίνεις, σε αλλο νήμα διαβάζω οτι κ να μην τα ξεπερνάς πάλι συγκρίνεις αριθμητικά. Άκρη προσπαθώ να βγάλω κ να πάρω μια απόφαση.. Μα γι αυτό πήρα στο τεε να ξεκαθαρίσω την κατάσταση, αλλά πιο πολύ μπερδεύτηκα. Κάποια έχουν λογική κ κάποια όχι. Σίγουρα η επιλογή είναι δική μας, αλλά να είναι κατά το δυνατόν σωστή. 

Edited by maryts27
Link to comment
Share on other sites

13 ώρες πριν, melissa said:

Και ημιυπαίθριοι να είναι. Πάλι με προυπολογισμό θα βγάλεις το πρόστιμο.

Επειδή με ενδιαφέρει το συγκεκριμένο θέμα, αλλά σε κατοικία. Θεωρείς ότι υπόστεγο στον ακάλυπτο με κλειστές πλευρές μπορεί να θεωρηθεί ημιυπαίθριος, έστω και αν δεν είναι σε επαφή με το κτίριο;

 

12 ώρες πριν, maryts27 said:

αν δεν ξεπερνάς τον επιτρεπόμενο συντελεστή δομησης του ακινήτου, η υπέρβαση ύψους κάτω από το επιτρεπόμενο πάει με αναλυτικό.

Νομίζω το πας πιο πολύπλοκα το θέμα απ' ό,τι χρειάζεται (και καλά κάνεις προκειμένου να βρεις μια ορθή συλλογιστική). Αυτό που καταλαβαίνω για το συγκεκριμένο θέμα πάντως είναι ότι ένας χώρος που έχει μετρήσει στη δόμηση, αλλά έχει υπέρβαση ύψους που ξεπερνάει το επιτρεπόμενο, θα πάρει ανάλογα τους συντελεστές 0,2 ή 0,4.

Edited by tettris
Link to comment
Share on other sites

52 λεπτά πριν, tettris said:

Νομίζω το πας πιο πολύπλοκα το θέμα απ' ό,τι χρειάζεται (και καλά κάνεις προκειμένου να βρεις μια ορθή συλλογιστική). Αυτό που καταλαβαίνω για το συγκεκριμένο θέμα πάντως είναι ότι ένας χώρος που έχει μετρήσει στη δόμηση, αλλά έχει υπέρβαση ύψους που ξεπερνάει το επιτρεπόμενο, θα πάρει ανάλογα τους συντελεστές 0,2 ή 0,4.

Τότε στο άρθρο θα έλεγε εγκεκριμένη δόμηση κ όχι επιτρεπόμενη.. Θεωρώ. Οπότε κ προσθήκες κατ επέκταση να έχεις αν μέσα στο περίγραμμα του αρχικού κτιρίου έχεις υπέρβαση ύψους, πας με αναλυτικό αν είναι κάτω απο το επιτρεπόμενο ή με συντελεστή αν είναι πάνω απο αυτό. Ασε αυτό το κτίριο είναι διπλωματική! Έχει πολλά κουσούρια.. 

Edited by maryts27
Link to comment
Share on other sites

Ως προς το ύψος είναι το πιο σίγουρο. Δεν ξεπερνάς το επιτρεπόμενο αναλυτικός. Αν το ξεπερνάς πότε παίρνεις τους 0,2 ή 0,4 σχολιάζω. Το ξαναδιάβασα το 100§10 πιο προσεχτικά και ίσως έχεις δίκαιο. Βάζει μάλλον επί πλέον προϋπόθεση στο ακίνητο, νόμιμα και αυθαίρετα μαζί, να μην υπερβαίνουν τον επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης, ώστε να μπορεί να γίνει εφαρμογή της συγκεκριμένης πρότασης αυτού του άρθρου. Αν και μου φαίνεται υπερβολή σε κάθε περίπτωση, χώρος που έχει μετρήσει στη δόμηση να πάρει και συντελεστή ΥΔ, λόγω υπέρβασης ύψους.. Μπερδεύτηκα μάλλον.

Link to comment
Share on other sites

Ειλικρινά αυτό το άρθρο είναι τόσο κακογραμμένο που μόνο εικασίες μπορούμε να κάνουμε. Στο φ.κ. αν επιλέξεις "μόνο κάλυψη ή ύψος" στο κουτάκι της δόμησης δε χρεώνει δόμηση, αν λες αυτό. Βάζεις τα τετραγωνικά του χώρου που υπερβαίνει το ύψος κ τα άνω του επιτρεπόμενου εκ. του ύψους κ σου βγάζει το πρόστιμο με έκπτωση. 

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

καλησπέρα,

σε αγροτεμάχιο εκτός οικισμού εκδόθηκε Ο.Α το 2008 για κατοικία συνολικού ύψους 3,80.

Στην πραγματικότητα όμως υπερυψώθηκε και το 3,80 έγινε 4,65. Το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής είναι 7,5 μ.

Άρα αφού 4,65<7,5 δεν υπολογίζω συντ/στη υπέρβαση ύψους και πάω με αναλυτικό. Σωστά?

Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...

Καλημέρα και καλή δύναμη! Σε ισόγεια κατοικία του 1991, 100τμ με υπόγειο μικρότερο του περιγράμματος εμβαδού 60τμ, έγινε αλλαγή χρήσης υπογείου σε κατοικία άρα ΥΔ 50-100% και ένας αναλυτικός για το ξεμπαζωμα? το υπόγειο εσωτερικά είναι και 30εκ ψηλότερο σύμφωνα με την άδεια, πρέπει να βάλω και ΥΥ?.

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.