ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)

[zulumpo]

1 ώρα πριν, karanus said:

Το άρθρο 9 του ΠΔ/24-4-85  καταργούσε εν μέρει το ΠΔ/2-3-81 (ΦΕΚ-138/Δ/81) ,αλλά εσύ μάλλον δεν είσαι σε αυτήν τη περίπτωση γιατί γράφεις ότι δεν υπάρχει εγκεκριμένο σχέδιο για τον οικισμό.

Αντιγράφω από το ΠΔ/24-4-85

 

ΑΡΘΡΟΝ-9.   ΠΔ/24-4-85.        (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85).
ΟΙΚΙΣΜΟΙ ΚΑΤΩ ΑΠΟ 2000 Κατ.    [ ΙΣΧΥΕΙ απο  3.5.1985] Καταργούμενες - διατηρούμενες διατάξεις.

1. "Με τη δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης της απόφασης" καθορισμού των ορίων των οικισμών,
κατάταξης των οικισμών σε κατηγορίες και τον προσδιορισμό της αρτιότητας των γηπέδων, ισχύουν οι
όροι και περιορισμοί δόμησης του παρόντος και δεν εφαρμόζονται οι διατάξεις των εξής διαταγμάτων:

α) Του από ΠΔ/2-3-81 (ΦΕΚ-138/Δ/81) όπως ισχύει σήμερα.
β) Του από ΒΔ/25-8-69 (ΦΕΚ-164/Δ/69) όπως ισχύει σήμερα.
γ) Του από ΠΔ/6-10-78 (ΦΕΚ-538/Δ/78) όπως ισχύει.......
...

 

Το σχέδιο της ΟΑ , πόσο το δείχνει το υψόμετρο στην δεξιά πλευρά;

Το δείχνει 7,80μ;

Δεν μπορείς να μας ανεβάσεις την τομή από την ΟΑ;

 

 

To 7,80 το μέτρησα ο ίδιος, δεν υπάρχει στην άδεια (με μπλε είναι ότι μέτρησα ο ίδιος, με κόκκινο αυτα της άδειας).

 

[karanus]

Με δεδομένο ότι ισχύει το  ΠΔ/2-3-81 (ΦΕΚ-138/Δ/81)  και από τη στιγμή που δεν αναφέρεται σε σχέδιο της ΟΑ το 7,80μ,

ενδεχομένως και να μην έχεις παράβαση.

Πραγματικά σπάνια περίπτωση!

[zulumpo]

21 ώρες πριν, karanus said:

Με δεδομένο ότι ισχύει το  ΠΔ/2-3-81 (ΦΕΚ-138/Δ/81)  και από τη στιγμή που δεν αναφέρεται σε σχέδιο της ΟΑ το 7,80μ,

ενδεχομένως και να μην έχεις παράβαση.

Πραγματικά σπάνια περίπτωση!

Η αλήθεια είναι ότι  όταν το είχα πρωτοκοιτάξει θεώρησα ότι είχα υ.ύψους μιας και η όψη στην πραγματικότητα δεν ειναι "τετράγωνη" αλλα έχει μια κλίση, όμως μελετώντας περισσότερο το 138/81, και το γεγονός ότι η αρχή των υψών στην ο.α. είναι στα δεξιά και δεν αναφέρεται κάποια απόσταση ή ύψος από τα αριστερά, απο τι φαίνεται δεν υπάρχει υ.ύψους.

Πάντως παραμένει η απορία μου για το ποιο από τα δύο φεκ-138/Δ/81 και γοκ85 υπερισχύει,

[Roukat]

On 25/10/2018 at 1:08 ΜΜ, Roukat said:

Γεια σας, σε διώροφη οικοδομή χωρίς σύσταση οριζοντίων (ισόγειο κατάστημα, α' όροφος διαμέρισμα)εντός σχεδίου πόλεως πλέον αλλά με άδεια του 1978 σε οικισμό προ 23,  έχω αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου 9 τμ ύψους 2,10μ.

Επίσης κάθε όροφος είναι 0,15μ πιο ψηλός από το προβλεπόμενο στην άδεια αλλά τελικά η οικοδομή έχει ύψος μικρότερο του 7,50 που έλεγε η άδεια διότι άλλαξε η στάθμη του διαμορφωμένου εδάφους. Όλα αυτά προ 1982, άρα κατηγορία 2. ΠΛΈΟΝ η περιοχή είναι εντός σχεδίου με επιτρεπόμενο ύψος 8μ. και 1,5μ στέγη.

ερωτήσεις:

1) την απόληξη, (που κανονικά δεν μετράει ούτε σε ΣΔ κι επιτρέπεται σαν κατασκευή πάνω από το μεγ. ύψος...) την βάζω σαν ΥΔΚΧ με ΥΥ? και αν ναι, με ποσοστό 2,10/8>20%? λίγο υπερβολικό μου φαίνεται...τείνω να το βάλω ή χωρίς ΥΥ ή με ΥΥ<20%, τι λέτε? (τουλάχιστον μέχρι να βγει εγκύκλιος που να την υπολογίζει με 1 λ.π.) ή μήπως πρέπει να βάλω 2,10/9,5

2) οι διαφορές στα ύψη των ορόφων να μετρηθούν ως 1 αναλυτικός?

ευχαριστώ!

Υ.Γ.: Κανονικά πλέον πάνω από τα 8 μ. επιβάλλεται κατασκευή στέγης, αντ' αυτού έχει κατασκευασθεί απόληξη κλιμακοστασίου.

 

Έχει κάποιος άποψη για το ερώτημά μου????

Edited Νοέμβριος 11 , 2018 by Roukat

[Largy]

η σύγκριση ΥΥ σε σχέση με ποιο επιτρεπόμενο γίνεται, της άδειας ή το σημερινό?

[Roukat]

Σε σύγκριση με το ύψος που επιτρέπεται στην περιοχή σήμερα.

 

[ksteve]

On 11/11/2018 at 11:42 ΠΜ, Roukat said:

Έχει κάποιος άποψη για το ερώτημά μου????

Η Αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό με τις λοιπές παραβάσεις, σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 του Ν.4178 (εδάφιο 35 παρ.5β) που βεβαίως ισχύει και στο Ν.4495 για την ίση αντιμετώπιση-ερμηνεία περιπτώσεων. Οι διαφορές στα ύψη των ορόφων μπορούν να προσμετρηθούν στον αναλυτικό προϋπολογισμό, ως λοιπή παράβαση, αφού δεν  ξεπερνά το τελικό ύψος το επιτρεπόμενο.

[Roukat]

Σ' ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, ωστόσο προσωπικά δυστυχώς δε συμφωνώ ότι η εγκύκλιος 4 ισχύει και για το νέο νόμο οπότε αναγκαστικά μέχρι να βγει κάτι αντίστοιχο για το Ν.4495/17 εγώ το θεωρώ Κύριο Χώρο με ΥΥ. Μήπως έχει αντιμετωπίσει κάποιος κάτι παρόμοιο?

[Anton_civeng]

Συμφωνώ,

διότι το τι μπορεί να υπολογιστεί αναλυτικά με τον ν.4495/17 αναφέρεται στο αρ.100.5  και ΜΟΝΟΝ !

( +1)

[Roukat]

On 25/10/2018 at 1:08 ΜΜ, Roukat said:

Γεια σας, σε διώροφη οικοδομή χωρίς σύσταση οριζοντίων (ισόγειο κατάστημα, α' όροφος διαμέρισμα)εντός σχεδίου πόλεως πλέον αλλά με άδεια του 1978 σε οικισμό προ 23,  έχω αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου 9 τμ ύψους 2,10μ.

Επίσης κάθε όροφος είναι 0,15μ πιο ψηλός από το προβλεπόμενο στην άδεια αλλά τελικά η οικοδομή έχει ύψος μικρότερο του 7,50 που έλεγε η άδεια διότι άλλαξε η στάθμη του διαμορφωμένου εδάφους. Όλα αυτά προ 1982, άρα κατηγορία 2.

ερωτήσεις:

1) την απόληξη, (που κανονικά δεν μετράει ούτε σε ΣΔ κι επιτρέπεται σαν κατασκευή πάνω από το μεγ. ύψος...) την βάζω σαν ΥΔΚΧ με ΥΥ? και αν ναι, με ποσοστό 2,10/7,50>20%? λίγο υπερβολικό μου φαίνεται...τείνω να το βάλω ή χωρίς ΥΥ ή με ΥΥ<20%, τι λέτε? (τουλάχιστον μέχρι να βγει εγκύκλιος που να την υπολογίζει με 1 λ.π.)

2) οι διαφορές στα ύψη των ορόφων να μετρηθούν ως 1 αναλυτικός?

ευχαριστώ!

Καλημέρα, μόλις μίλησα με το helpdesk στο ΤΕΕ και σας παραθέτω τις απαντήσεις που έλαβα:

- αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου: με αναλυτικό

- διαφορές στα ύψη των ορόφων: να το βάλω κατηγορία 3

ΥΓ ακόμα δεν μπορώ να συμψηφίσω κατηγορία 3 με αναλυτικό, διότι δεν έχει βγει ανάλογη εγκύκλιος

Επίσης άσχετο, αλλά το ρώτησα κι αυτό: ισόγειοι βοηθητικοί χώροι εντός γηπέδου που δεν υπάρχει κυρίως κτίσμα δε λαμβάνουν μειωτικό.