ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)

[Pavlos33]

@mixalislionakis Καλησπέρα.

1. Κανένα πρόβλημα. Έχει διευκρινιστεί το θέμα από την εγκύκλιο 3 Ν. 4178/13 και δεν υποχρεούσαι να αναφέρεις κάτι σχετικά με το ύψος του υπογείου διαμερίσματος.

2. Εφόσον δεν έχεις συνδεση με υποκείμενο όροφο δεν θα λάβει μειωτικό 0,3, αλλά 0,5 (χώρος σε υπόγεια στάθμη).

Για την κατηγορία, δες σχόλιο εδώ για παρεμφερή περίπτωση.

Edited February 17, 2026 at 08:06 PM by Pavlos33

[giwrgos192]

Συνάδελφοι καλημέρα,

Χρειάζομαι τη βοήθεια σας στη παρακάτω υπόθεση ώστε να εξετάσω εάν είμαι Κατ. 5 (που μάλλον είμαι...)

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου με οικ. άδεια του 1988 και επιτρεπόμενο ύψος 7.5 m, κατασκευάστηκε στο δώμα του Α' ορόφου αποθήκη ύψους 2.88 m.
Αυτή, ξεπερνάει κατά 66 εκατοστά το μέγιστο ύψος της περιοχής * 20%, καθώς είναι 9.66 > 7.5 * 1.20 = 9 m

Είμαι Κατηγορία 5; Μου διαφεύγει κάποιος τρόπος ώστε να τη γλιτώσω;

 

[Pavlos33]

@giwrgos192 Καλημέρα. Υπάρχει Υ.Υ κατά 2,88-0,70=2,18 μ πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος (7,50 μ). Επειδή έχεις και Υ.Δ λόγω αυθαίρετης αποθήκης, αναγκαστικά πας με ποσοστό υπέρβασης: (2,18/7,50)*100%=29,07%>20%. Άρα, κατηγορία 5. Θα μπορούσε να την γλιτώσει αν πληρούσε κριτήρια ένταξης στην κατηγορία 3, αλλά φαίνεται ότι και με βάση το μέσο ύψος (ακόμη και αν έχει επιφάνεια έως και 15 τ.μ) δεν πληροί το κριτήριο μέγιστου μέσου ύψους 2,50 μέτρων. Μάλλον καθαίρεση αν βιάζονται να μεταβιβάσουν. 

Υ.Γ Μήπως υπάρχει αλλαγή στους όρους δόμησης της περιοχής και υφίσταται διαφορετικό-μεγαλύτερο επιτρεπόμενο ύψος; (σπάνιο μεν, αλλά ποτέ δεν ξέρεις).

[giwrgos192]

Παύλο σε ευχαριστώ για τη βοήθεια.

Δυστυχώς οι όροι δόμησης δεν έχουν αλλάξει και το μέγιστο ύψος είναι 7.5 m. Στη καθαίρεση προσανατολίζομαι και εγώ.
Όντως δεν έχει μέσο ύψος μικρότερο από 2.5 m, όμως ακόμα και να είχε, δεν θα έπρεπε να είναι ισόγεια η αποθήκη σύμφωνα με το παρακάτω;

Edited February 26, 2026 at 12:34 PM by Pavlos33

[Pavlos33]

Αυτό το λέει η εγκύκλιος με "αυθαίρετη" ερμηνεία. Ο νόμος δεν ορίζει κάτι τέτοιο.

[giwrgos192]

Συνεχίζοντας το παραπάνω, εφόσον θεωρούνταν το παραπάνω κτίσμα όχι αποθήκη αλλά απόληξη δώματος (υπάρχει οπή στη πλάκα απλά η άνοδος γίνεται με μικρό αναβατόριο), θα μπορούσε να δηλωθεί ως παράβαση κατηγορίας 3 και όχι ως Υ.Δ. και Υ.Υ. που αυτομάτως είναι Κατ.5 ;

[Pavlos33]

@giwrgos192 H απόληξη κλιμακοστασίου δύναται να υπαχθεί και ως μια λοιπή παράβαση άρθρου 100 (υπάρχει αναφορά σε εγκύκλιο αλλά και στον προηγούμενο νόμο, στην εγκ. 4). Το μικρό αναβατόριο δεν κατάλαβα πως σχετίζεται με την απόληξη κλιμακοστασίου.

[sirter]

Καλησπέρα, έχω ένα διώροφο κτίριο με υπόγειο, με Ο.Α. εντός σχεδίου. Κλασικά το υπόγειο είναι ξεμπαζωμένο και έχει αλλάξει χρήση σε κατοικία. Η αλλαγή χρήσης είναι τακτοποιημένη με τον Ν. 3843/10, οπότε δεν την λαμβάνω υπόψιν. Έχω βάλει μια παράβαση για το ξεμπάζωμα. Το ύψος της οικοδομής σήμερα είναι 9 μ. με επιτρεπόμενο τα 8 μ. Προσπαθώ να βάλω σε ένα Φ.Κ. μόνο την Υ.Υ χωρίς Υ.Δ. αλλά το σύστημα δεν την δέχεται. Πως μου προτείνεται να το διαχειριστώ? Ευχαριστώ

 

[venezia]

Το υπόγειο που άλλαξε χρήση μετράει στο Σ.Δ. Δοκίμασε να βάλεις και Υ.Δ. στο Φ/Κ  ( Όταν μετράει στον συντελεστή δεν βάζουμε αλλαγή χρήσης με το 1,4 ). Προσοχή όμως : Στον 3843 δεν προσμετρούνταν οι περιμετρικοί τοίχοι . οπότε θα επανυπολογίσεις το πρόστιμο με τον 4495 για όλη την επιφάνεια και θα αφαιρέσεις το πρόστιμο του 3843 στο σχετικό πεδίο. Επίσης έχεις ελέγξει σύμφωνα με τα σχέδια της αρχικής άδειας αν πρόκειται μόνο για ξεμπάζωμα ή έχει σηκωθεί όλη η οικοδομή ?