Μετάβαση στο περιεχόμενο

[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγειες στάθμες


Recommended Posts

On 26/3/2021 at 3:55 ΜΜ, ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ said:

καλησπέρα, 

σε ΟΑ. του 2005, εντός οικισμού, το ισόγειο είναι σύμφωνο με την άδεια, ήτοι 100 τμ.+20 τμ. η/μ, δηλαδή κάλυψη νόμιμη 120τμ. και είναι οκ βασει αυτοψίας. Το υπόγειο βοηθ/κησ χρησης όμως, ήταν στην άδεια 50 τμ. , όμως ξεμπαζώθηκε όλο και έγονε ίσο με την κάλυψη, ήτοι 120 τμ., δηλ ,εντός νομίμου περιγράμματος, και παραμένει βοηθητικής χρήσης. Για την υπαγωγή στο νόμο, υπολογίζω με αναλυτικό, ως ξεμπάζωμα, αφού δεν έχω υ.δ.?

δεν νομίζω ότι πρέπει να πάει με αναλυτικό, ουσιαστικά τα ακόμα 70τμ υπόγειο που δημιουργήθηκε πρέπει κάπως να δηλωθεί. Μήπως σαν υ.Δ. με μειωτικό συντελεστή? Δεν το ξέρω και εγώ αυτό ρωτάω. 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

To πρόστιμο για υπαγωγή στον 4495 υπολογίζεται ως Υπέρβαση Δόμησης Χώρου με μειωμένο συντελεστή.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...

Καλησπέρα σας,

σε υπόγειο πολυκατοικίας με οικοδομική άδεια, υπάρχουν θέσεις στάθμευσης.

Οι ιδιοκτήτες μόλις αγόρασαν το διαμέρισμα ορόφου και την θ.σ. στο υπόγειο, έκλεισαν ένα τμήμα 1 τ.μ. με πόρτα μεταλλική και το έκαναν αποθήκη και έβαλαν και κρεμαστά μεταλλικά ντουλάπια για αποθήκευση (όπως θα δείτε στα συνημμένα). 

Μπορώ να τακτοποιήσω την αποθήκη ως β.χ. με συντελεστή 0,30; Με τα χιλιοστά της θ.σ.;

Και τα κρεμαστά ντουλάπια με αναλυτικό;

IMG_20210521_092257.jpg

IMG_20210521_092301.jpg

1.pdf

Link to comment
Share on other sites

Μήπως ο χώρος νοτίως του τοιχίου σχήματος "Τ" είναι κοινόχρηστος βάσει της σύστασης;

Η θέση στάθμευσης ανήκει στο διαμέρισμα ως αποκλειστική χρήση;

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

νττουλαπια κρεμαστα, στερεωμενα με στριφωνια...ποια πολεοδομικη παραβαση εχεις;

ασε που εκει πανω  που τα εβαλαν πρεπει να εχουν σκαλα για να τα ανοιγουν...

 

κατα τα λοιπα

οπως ειπε και ο παυλος

το τμημα πισω απο το τοιχειο οπου εγινε η αποθηκη, ειναι ενα νεκρο  τμημα...

Στο περιγραμμα της ΘΣΑ συμπεριλαμβανεται και αυτο  ή ειναι κοινοχρηστο......;

αν η ΘΣΑ ειναι η"9" ειναι υπο γωνια.... και αυτος ο χωρος κοινοχρηστος.

Ποια πορτα??? τπτ δεν  ειχε  οταν πηγες εσυ...Ενα αδειο "κουφωμα"🙈

Edited by Pavlos33
  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

16 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Μήπως ο χώρος νοτίως του τοιχίου σχήματος "Τ" είναι κοινόχρηστος βάσει της σύστασης;

Η θέση στάθμευσης ανήκει στο διαμέρισμα ως αποκλειστική χρήση;

Η θέση στάθμευσης είναι ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία.

 

16 ώρες πριν, dimitris GM said:

νττουλαπια κρεμαστα, στερεωμενα με στριφωνια...ποια πολεοδομικη παραβαση εχεις;

ασε που εκει πανω  που τα εβαλαν πρεπει να εχουν σκαλα για να τα ανοιγουν...

 

κατα τα λοιπα

οπως ειπε και ο παυλος

το τμημα πισω απο το τοιχειο οπου εγινε η αποθηκη, ειναι ενα νεκρο  τμημα...

Στο περιγραμμα της ΘΣΑ συμπεριλαμβανεται και αυτο  ή ειναι κοινοχρηστο......;

αν η ΘΣΑ ειναι η"9" ειναι υπο γωνια.... και αυτος ο χωρος κοινοχρηστος.

Ποια πορτα??? τπτ δεν  ειχε  οταν πηγες εσυ...Ενα αδειο "κουφωμα"🙈

Η θέση στάθμευσης είναι η 9 υπό γωνία. Στο συμβόλαιο αναφέρει ότι η θέση συνορεύει βόρεια με ελεύθερο χώρο (Βόρεια είναι εκεί που είναι η αποθήκη). Θεωρείται κοινόχρηστος;

Εγώ συμφωνώ, αλλά οι ίδιοι επιμένουν να τακτοποιηθεί.

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

πες τους....εψαχναν νάβρουν τον μπελά τους....

αντε μετα, να διορθωνεις Ε9, ΕΝΦΙΑ, ΤΑΠ και...να κανεις τροποποιηση της συστασης...

δξ αν θα ειναι μονομερης ή...πολυμερης, οταν αποφασισουν τι θα κανουν οι επιτροπες που "αναμορφωνουν"
το νομο

Edited by Pavlos33
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Μια ερώτηση,

εάν στο σχέδιο της σύστασης φαίνεται ότι η θέση περιλαμβάνει το σημείο όπου έχει γίνει η αποθήκη, τότε δε θα θεωρείται κοινόχρηστος, σωστά;

*Έχω ζητήσει το σχέδιο σύστασης κι αυτό γιατί στο συμβόλαιο αναφέρεται μια ΘΣ 12 τ.μ. ενώ στην άδεια φαίνεται η λοξή θέση 9 με επιφάνεια 4,50*2,25=10,13 τ.μ.

Link to comment
Share on other sites

Δεν την περιλαμβανει....αφου....

Εχεις σχεδιο με διαστασεις 2,25Χ4,50

[μεταξυ μας....τι δουλειά εχει  αυτος,  εκει,  πίσω απο το νεκρο σημειο του τοιχειου]

Εγω δεν θα τακτοποιουσα τπτ.

υγ

εβαλες σχεδιο...πού το βρηκες;

 

 

 

 

 

Edited by dimitris GM
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.