ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγειες στάθμες

[ilias]

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγειες στάθμες και ένταξή τους στο Ν. 4495/17.

Edited November 9, 2017 by ilias

[sakelsakel]

Σχετικα με την παρ.6 του αρ.100 για την εφαρμογη του συντελεστη 0,30 ή 0.50 σε υπογειο, ειναι ξεκαθαρο σε ολους μας οτι

ενας γνωμονας ειναι το αν υπαρχει εσωτερικο κλιμακοστασιο που συνδεει υπογειο με ισογειο ? Κατα τη γνωμη μου δηλαδη,

σε μια τετοια περιπτωση , εφαρμοζεται ο 0,30 , ενω αν δεν υπαρχει κλιμακοστασιο και η προσβαση γινεται απο εξω πχ.,ή εχω ενα ανεξαρητο 

υπογειο γκαραζ, τοτε εφαρμοζεται ο 0,50.?

Στην πρωτη περιπτωση, εφαρμοζεται ο 0,30 ακομα και αν εχει στο υπογειο δημιουργηθει ενα διαμερισμα το οποιο επικοινωνει μεσω του κλιμακοστασιου,

που βρισκεται σε κοινοχρηστο χωρο του υπογειου, με το ισογειο?

[dsworks]

Σχετικα με την παρ.6 του αρ.100 για την εφαρμογη του συντελεστη 0,30 ή 0.50 σε υπογειο, ειναι ξεκαθαρο σε ολους μας οτι

ενας γνωμονας ειναι το αν υπαρχει εσωτερικο κλιμακοστασιο που συνδεει υπογειο με ισογειο ?

...

Στην πρωτη περιπτωση, εφαρμοζεται ο 0,30 ακομα και αν εχει στο υπογειο δημιουργηθει ενα διαμερισμα το οποιο επικοινωνει μεσω του κλιμακοστασιου,

που βρισκεται σε κοινοχρηστο χωρο του υπογειου, με το ισογειο?

 

Όχι. Ο νόμος είναι σαφής, δεν μιλάει για κλιμακοστάσια, μιλάει για αυτοτελείς λειτουργικά χώρους.

[dimitris GM]

Όχι. Ο νόμος είναι σαφής, δεν μιλάει για κλιμακοστάσια, μιλάει για αυτοτελείς λειτουργικά χώρους.

 σωστα..+

 

και για την σωστη απαντηση

 

και γιατι ελυσες τον γορδιο δεσμο της  περιπλοκης .... ερωταπαντησης...που ετεθη

Edited November 20, 2017 by dimitris GM

[sakelsakel]

Συγχωρεστε με, που δεν το θεωρω αυτονοητο. Τελικα, το υπογειο μιας διοροφης οικιας, οταν υπαρχει εσωτερικα κλιμακοστασιο, ειναι αυτοτελης χωρος?

Αν οχι,Σε ποια περιπτωση δεν θα ηταν?

[Arche]

λες για κλιμακοστασιο που συνδεει εσωτερικα αυτον τον χωρο εσωτερικο σαν μεζονετα δηλαδη που το συνδεει με ιδιοκτησια ισογειου οροφου?

[sakelsakel]

Ναι, στην διοροφη με υπογειο οικια , εχω δυο κλιμακοστασια, ενα ισογειου-οροφου και ενα υπογειου-ισογειου.

Υποπεριπτωση: το υπογειο να εχει αλλαξει χρηση και να εχει γινει διαμερισμα, το οποιο ομως εξακολουθει να επικοινωνει

μεσω του κλιμακοστασιου που βρισκεται σε καποιο κοινοχρηστο χωρο, με την κατοικια ισογειου-οροφου.

Οι δυο παραπανω περιπτωσεις περνουν 0,3 ή 0,5?Πως νοεειται δηλαδη, αν οχι με το κλιμακοστασιο, η "λειτουργικη συνδεση με τον υπερκειμενο οροφο"?

Απο την αλλη, θεωρω ξεκαθαρο , οτι ενα υπογειο γκαραζ, θα παρει 0,50.

Edited November 21, 2017 by sakelsakel

[dimitris GM]

μια απαντηση θα ηταν η εξης,

 

εάν εχεις μια μονοκατοικια με μια εισοδο, χωλ με σκαλα  προς το υπογειο και προς το διαμερισμα

και αποτελει μια οροφοκτησια, με μια ΔΕΗ, ενα ΟΥΘ ...

τοτε δεν εχεις ανεξαρτητο λειτουργικα υπογειο.

 

Αν εχεις κανει συσταση ΟΙ και ορισες

το υπογειο σαν ανεξαρτητο χωρο, με δικους του λογαριασμους...

με κοινοχρηστη  εισοδο και κοινοχρηστο χωλ που οδηγει προς το υπογειο

και προς την εισοδο του ανεξαρτητου ισογειου/ανωγειου

τοτε ειναι ανεξαρτητο λειτουργικα

 

Θα μπορουσαμε, σαν γενικευση να πουμε οτι

 

ειτε ανοιχτά ειτε κλειστα τα αλλα διαμερισματα

το υπογειο  θα πρεπεει να λειτουργει  χωρις να επηρεαζεται  εχοντας ανεξαρτητη προσβαση και εγκαταστασεις.

 

αυτα σαν πρωτη τοποθετηση

Edited November 21, 2017 by dimitris GM

[Arche]

δεν ειναι ξεκάθαρο, ούτε αυτό το "ενα υπογειο γκαραζ θα παρει 0,50 που γραφεις". Η απάντηση 1 οτι, ο νόμος είναι σαφής και μιλάει για αυτοτελής χώρους είναι μια καλή απάντηση. Θα προσθέσω στο αυτοτελής, το ανεξάρτητους, το λειτουργούν χωρίς την σύνδεση εσωτερικά τη δική τους με υπερκείμενους ή ορόφους από κάτω. Δεν επικοινωνούν με λίγα λόγια. Και η επικοινωνία με εξωτερικά κλιμ/σια δεν μετρά με τα λίγα Ελληνικά που ξέρω εγώ.

Εστίασε στο αυτοτελής. Αν συνδέεται, τύπου μεζονέτα, λεω εγω γράφω οτι δεν παίρνει 0,30.

Αν απο την ιδιοκτησία υπογείου πρέπει να βγεις σε κοινόχρηστο και απο εκεί να πας στου ισογείου, το λεω αυτοτελές, όμως ομως

 

άρα Δημήτρη λείπει ο ορισμός του "αυτοτελες"

[sakelsakel]

απο την αρχη μιλαω για εσωτερικο κλιμακοστασιο....

απο κει και περα, η συγκεκριμενη περιπτωση ειναι ιδιομορφη οσον αφορα τον νομο,

αλλα αρκετα συνηθισμενη στην πραξη.

Συσταση δεν υπαρχει (θα γινει ομως αμεσως μετα την τακτοποιηση-αυτος ειναι και ο λογος της τακτοποιησης),

και το υπογειο διαμερισμα εχει και δικη του προσβαση ανεξαρτητη απο εξω, αλλα μπορεις εσωτερικα

να πας απο το υπογειο διαμερισμα στο ισογειο απο το εσωτερικο κλιμακοστασιο..Τι βαζουμε αρα σε αυτη τη περιπτωση?

Edited November 21, 2017 by sakelsakel