Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγειες στάθμες


Recommended Posts

Λέω να βάλεις ΥΔ+ΥΚ για το κομμάτι υπογείου που είναι εκτός περιγράμματος άδειας.

Συγκρίνουμε το υπάρχον περίγραμμα κάλυψης της ΟΑ, με το πραγματοποιηθέν σήμερα που περιέχει και το αυθαίρετο κομμάτι.

Γι' αυτό γράφω για ΥΚ.

Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...

τακτοποίηση σε ακίνητο εντός οικισμού σε οικόπεδο με κλίση προς τον δρόμο.

Στην άδεια :υπόγειο στο +1,5m ,όροφος 3 m και στέγη.

Στην πράξη: υπόγειο στο +2,0 m(μπροστά πλευρά) ,όροφος 3m και στέγη.

Ουσιαστικά έχουμε διαφορετική στάθμη θεμελίωσης χωρίς όμως το ΄΄υπόγειο΄΄ να έχει αλλάξει χρήση και συνεχίζει να είναι ΒΧ και χωρίς να παραβιάζεται το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής.

Επίσης στις 3 από τις 4 πλευρές του συνεχίζει να πληροί τις προυποθέσεις της υπόγειας στάθμης αφού στην πίσω πλευρά η οροφή του υπογείου είναι στο +0,8μ.

Τελικά πως πρέπει να δηλωθεί η αυθαιρεσία?ως ΥΔ με μειωτικό , ως ΥΔ χωρίς μειωτικό συντελεστή ή ως υπέρβαση ύψους χώρις υπέρβαση δόμησης?

Edited by miha
Link to comment
Share on other sites

τακτοποίηση σε ακίνητο εντός οικισμού σε οικόπεδο με κλίση προς τον δρόμο.

Στην άδεια :υπόγειο στο +1,5m ,όροφος 3 m και στέγη.

Στην πράξη: υπόγειο στο +2,0 m(μπροστά πλευρά) ,όροφος 3m και στέγη.

Ουσιαστικά έχουμε διαφορετική στάθμη θεμελίωσης χωρίς όμως το ΄΄υπόγειο΄΄ να έχει αλλάξει χρήση και συνεχίζει να είναι ΒΧ και χωρίς να παραβιάζεται το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής.

Επίσης στις 3 από τις 4 πλευρές του συνεχίζει να πληροί τις προυποθέσεις της υπόγειας στάθμης αφού στην πίσω πλευρά η οροφή του υπογείου είναι στο +0,8μ.

Τελικά πως πρέπει να δηλωθεί η αυθαιρεσία?ως ΥΔ με μειωτικό , ως ΥΔ χωρίς μειωτικό συντελεστή ή ως υπέρβαση ύψους χώρις υπέρβαση δόμησης?

Μια γνώμη: εγώ θα θεωρούσα ΥΔ, για τον λόγο ότι έχει "καταστρατηγηθεί" η συνθήκη του υπογείου που από την άδεια ήταν στο +1.50μ.

Αν δηλαδή πήγαινες σήμερα να εκδόσεις άδεια με βάση την υφιστάμενη κατάσταση, η επιφάνεια του υπογείου θα μετρούσε στην δόμηση.

Για το αν παίρνει μειωτικό συντελεστή δεν ανέφερες τί είδους σύνδεση έχει ή όχι με τον όροφο.

Περιγράφεις κάτι σαν αυτό στο σκαρίφημα που έβαλα? Μήπως για κάποια τετραγωνικά του υπογείου (λόγω του ότι στην πίσω πλευρά είναι στο +0.80) ισχύει η συνθήκη του +1.50 οπότε αυτά δεν "τιμωρούνται" με την υπέρβαση δόμησης?

όπως και να έχει ας ακούσουμε και κανέναν εμπειρότερο :smile: .

post-72619-0-56112500-1516705467_thumb.jpg

Edited by pirsogiannis
Link to comment
Share on other sites

Σε πενταώροφη πολυκατοικία με τμήμα υπογείου στην άδεια, με χώρο λεβητοστασίου/αποθήκης καυσίμου μόνο, διαπιστώθηκε αυθαίρετη επέκταση του υπογείου, με τμήμα εκτός νόμιμου περιγράμματος.

 

Στο αυθαίρετο τμήμα υπάρχουν 8 αποθήκες με χιλιοστά και η παράβαση αφορά υπέρβαση δόμησης χώρων με μειωτικό συντελεστή 0,30 & υπέρβαση κάλυψης κατά το τμήμα εκτός περιγράμματος.

 

Σκέφτομαι σωστά πως μπορεί να γίνει μία ρύθμιση απ όλους τους συνιδιοκτήτες (εφόσον συμφωνήσουν στο σύνολό τους);;

 

Μπερδεύεται η επιλογή ποσοστών ιδιοκτησίας για τη ρύθμιση καθώς το υπόγειο περιλαμβάνει και το λεβητοστάσιο (η αποθήκη καυσίμων είναι πλέον στην πυλωτή), το οποίο είναι χώρος κοινόχρηστος;;

Link to comment
Share on other sites

α] τι εχει γινει στο τμημα του υπογειου που ειναι με αδεια? Σε ποιον ανηκει?

β] τι εγινε με το "πρωην" λεβητοστασιο, που ειναι στην αδεια?

γ] τι γινεται με την νεα θεση του λεβητοστασιου? 

δ] ποιο ειναι   αυτο "το οποιο ειναι χωρος κοινοχρηστος"

 

 υποθετω οτι μπορεις να κανεις μια αιτηση με πολλες βεβαιωσεις

Θα βγει κανας  Μπεν - Χουρ....

 

[θα χρειαστεις  ξεχωριστη δηλωση και για τα κοινοχρηστα λογω   μεταφορας του λεβητοστασιου... 

εδιτ αποθηκης καυσιμου

Και εκει που εφτασες, ας εβλεπες και τα υπολοιπα διαμερισματα  και τα κοινοχρηστα...να ξεμπερδευετε μια και καλη]

 

αυτα

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

α] τι εχει γινει στο τμημα του υπογειου που ειναι με αδεια? Σε ποιον ανηκει?

Στο τμήμα αυτό παραμένει το λεβητοστάσιο & ο χώρος της αποθήκης καυσίμου έγινε αποθήκη. Κοινόχρηστος χώρος άρα.

Το υπόλοιπο τμήμα της ΟΑ είναι το κλιμακοστάσιο και ο διάδρομος που οδηγεί σε αυτά.

 

β] τι εγινε με το "πρωην" λεβητοστασιο, που ειναι στην αδεια?

Στην ίδια θέση

 

δ] ποιο ειναι   αυτο "το οποιο ειναι χωρος κοινοχρηστος"

Ουσιαστικά το τμήμα που παραμένει σύμφωνα με την ΟΑ, δηλαδή κλιμακοστάσιο-διάδρομος-λεβητοστάσιο / στις προβλεπόμενες θέσεις

 

 

υποθετω οτι μπορεις να κανεις μια αιτηση με πολλες βεβαιωσεις

Θα βγει κανας  Μπεν - Χουρ....

Δύσκολα τα πράγματα! Αλλά και πώς να το δεις κανείς ανεξάρτητα;;

 

[θα χρειαστεις  ξεχωριστη δηλωση και για τα κοινοχρηστα λογω   μεταφορας του λεβητοστασιου...

Και εκει που εφτασες, ας εβλεπες και τα υπολοιπα διαμερισματα  και τα κοινοχρηστα...να ξεμπερδευετε μια και καλη]

Το έχω κατά νου!

 

αυτα

 

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση!

Link to comment
Share on other sites

διορθωσα το ανω  #....αντι "λεβητοστασιο" εβαλα "αποθηκη καυσιμου"

 

εν πασει περιπτωσει

-εχεις μια  αποθηκη κοινοχρηστη, παραμενει ...

- εχεις ενα λεβητοστασιο ...παραμενει

-εχεις εκτος περιγραμματος της οικοδομης καποιες αποθηκες

[ειδες μηπως η αδεια ειχε δικαιωμα για υπογειο 100%  σαν παρκιν???]

 

-εχεις μια αποθηκη καυσιμων στην "πυλωτη"...

Προχωρας όπως "εχεις κατα νού"

 

καλη συνεχεια

Link to comment
Share on other sites

σε μεσαιο οικοπεδο εξεδοθη οικοδομικη αδεια ισογειου με υπογειο.στην πισω οψη το εδαφος βρισκεται σε σταθμη -1.50μ .το υπογειο δεν κατασκευαστηκε λογω του οτι υπηρχαν κατα την εκσκαφη πολλα νερα-πηγες.ετσι το κτιριο θεμελιωθηκε ψηλοτερα σε σχεση με την οικοδομικη αδεια και δεν κατασκευαστηκε το υπογειο.ομως στην πισω οψη η υπερυψωση του 1.50μ δεν μπαζωθηκε εσωτερικα και εγινε χωρος λεβητοστασιου.

1/πως αντιμετωπιζω την μη κατασκευη του προβλεπομενου υπογειου στην ΟΑ?

2/Πως θα υπολογιστει ο χωρος της ξεμπαζωμενης υπερυψωσης που εγινε λεβητοστασιο?με αναλυτικο? 

Edited by martha1
Link to comment
Share on other sites

διορθωσα το ανω  #....αντι "λεβητοστασιο" εβαλα "αποθηκη καυσιμου"

 

εν πασει περιπτωσει

 

-εχεις μια  αποθηκη κοινοχρηστη, παραμενει ...

 

υποθέτω πως εννοείς στη θέση του χώρου όπου προβλεπόταν η δεξαμενή καυσίμου

 

- εχεις ενα λεβητοστασιο ...παραμενει

 

-εχεις εκτος περιγραμματος της οικοδομης καποιες αποθηκες

[ειδες μηπως η αδεια ειχε δικαιωμα για υπογειο 100%  σαν παρκιν???]

Υπάρχουν δύο θέσεις ορισμένες με περίγραμμα στην πυλωτή. Δεν προβλεπόταν εναλλακτικά κάτι άλλο, αν και απορώ πώς δεν προσδιορίστηκαν και λοιπές θέσεις για όλα τα διαμερίσματα, έστω στην πυλωτή.

 

-εχεις μια αποθηκη καυσιμων στην "πυλωτη"...

 

τι ρύθμιση χρειάζεται για την μεταφορά;;; αναλυτικός για τη δεξαμενή;;

επομένως αυτό περιλαμβάνεται σε μία ρύθμιση για κοινόχρηστους χώρους & η ρύθμιση για την επιφάνεια του υπογείου εκτός ΟΑ μία ακόμη με όλους τους ιδιοκτήτων των αποθηκών, σωστά;;;

Μ έχει μπερδέψει αυτή η υπόθεση με τα ιδιοκτησιακά στη συγκεκριμένη περίπτωση.

 

 

Προχωρας όπως "εχεις κατα νού"

 

καλη συνεχεια

 

Σ ευχαριστώ και πάλι για όσα αναφέρεις!

 

Link to comment
Share on other sites

martha1

Έτσι όπωςτο καταλαβαίνω εγώ στην πίσω όψη έχεις ένα κανονικό ισόγείο με δάπεδο περίπου στο -1,50 και πιθανό ύψος έως και 3,00μ.

Άρα δεν ξεμπάζωσες, απλά δεν μπάζωσες.

Μάλλον είσαι με ΥΔ χωρίς μειωτικό.

Αν το έχω καταλάβει σωστά το σχήμα.

Για την μη κατασκευή δεν υπάρχει πρόβλημα.

Απλά δεν κατασκευάστηκε.

Edited by karanus
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.