ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγειες στάθμες

[krank]

ξεκάθαρα υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή 0,3 ή 0,5 ανάλογα την πρόσβαση στον υπόγειο χώρο θα έλεγα.

[Pavlos33]

5 ώρες πριν, TOPSINAN said:

Καλησπέρα, σε 2 διόροφες μεζονέτες, 100τ.μ. κάλυψης η κάθε μία, εκτός σχεδίου με οικοδομική άδεια το 2004 προβλεπόταν να κατασκευαστούν υπόγεια Β.Χ. 50τ.μ. σε κάθε μεζονέτα και τα υπόλοιπα 50τ.μ. προβλεπόταν να μπαζωθούν. Στην πράξη δεν μπαζώθηκαν και έχουμε υπογεια Β.Χ. 100τ.μ. για κάθε μεζονέτα και εντός περιγράμματος του υπερκείμενου ορόφου. Μπορούμε να τακτοποιήσουμε με αναλυτικό καθώς δεν μετράνε στην δόμηση τα επιπλέον μέτρα (έχουν διατηρηθεί οι προβλεπόμενες υπόγειες στάθμες) και θα μπορούσαν να συμπεριληφθούν στην οικοδομική άδεια ή πρέπει να πάω σε υπέρβαση δόμησης? 

Ευχαριστώ.

Σε καμία περίπτωση δεν ισχύει αναλυτικός για υπαγωγή τέτοιων χώρων. Η τακτοποίηση δεν έχει να κάνει με την έκδοση άδειας. Διάβασε ξανά το νόμο και ειδικά αν δεν έχει πρότερη εμπειρία από προηγούμενους δυο νόμους αυθαιρέτων. Ισχύει αυτό που λέει ο συνάδελφος παραπάνω. Υπέρβαση δόμησης με μειωτικό (αναλόγως του πως είναι συνδεδεμένα τα υπόγεια με την ανοδομή. Εσωτερική πρόσβαση ή εξωτερική)

[freecat]

Υπόγειο πάρκινγκ στον ακάλυπτο χώρο συγκροτήματος κατοικιών όφειλε συμφωνα με την οικ. αδεια να ειναι μπαζωμένο 1μ. Δεν μπαζώθηκε και ταυτόχρονα βυθίστηκε κατά 0,50μ περίπου. Στο χώρο του παρκινγκ υπάρχουν θεσεις στάθμευσης-παρακολουθήματα όλων των κατοικιών. Πως υπολογιζεται το προστιμο; Το βάρος αυτού του χώρου επηρεάζει τα παρακολουθήματα;

 

[danaikaterina]

Αν δεν υπάρχει υπερύψωση της στάθμης που θα οδηγούσε σε υπέρβαση ύψους αλλά μόνο ξεμπάζωμα τότε το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό. Η θεμελίωση σε χαμηλότερη στάθμη επίσης υπολογίζεται με αναλυτικό.

[ak2]

Καλησπερα, υπογειο χωρις αδεια, κατασκευασμενο σε οικοδομη με αδεια απο το 1962, παει αμεσως ΚΑΤ1? Επισης ασχολουμαστε με το κλιμακοστασιο και το λεβητοστασιο η μονο με την ιδιοκτησια μας?

Ευχαριστω

[Pavlos33]

Πες μας το κτίριο αν έχει επικρατούσα χρήση κατοικία.

[ak2]

Pavlos 33 καλημερα, ολοι οι οροφοι εναι κατοικιες , το ισογειο καταστημα.

[Pavlos33]

Άρα, επικρατούσα χρήση κατοικία. Η παλαιότητα του αυθαίρετου υπογείου προφανώς ταυτίζεται με αυτή του χρόνου κατασκευής τουλάχιστον του ισογείου ή στη χειρότερη του σκελετού του κτιρίου, οπότε κατηγορία 1. 

[dimitris GM]

Προφανως υπαρχει συσταση.  [?]

Εχει χιλιοστα το υπογειο?

Υπαρχουν στο υπογειο και αλλοι ιδιοκτητοι χωροι ή και  κοινοχρηστοι χωροι [λεβητοστασιο]?

Ποιός  ειναι ιδιοκτητης του υπογειου?

 

[ak2]

Εχει συσταση 2/1000 ενας ιδιοκτητης του υπογειου , συνορευει με κλιμ/σιο και λεβητοστασιο.

Λογικα, τακτοποιω μονο υπογειο σωστα;

 

Βάλε τόνους στο κείμενό σου. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής

Pavlos33

Edited Οκτώβριος 9 , 2018 by Pavlos33