Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2020 Άρα, είναι πολύ επισφαλές να προχωρήσεις. Στις όψεις δυστυχώς δεν μπορείς να βασιστείς. Ένα επιπλέον στοιχείο από τις όψεις είναι ότι στην κατωφέρεια δείχνει ένα υψόμετρο -1,45 και αν πάμε στην απέναντι πλευρά και υποθέσουμε που είναι το υψόμετρο μηδέν, εκτιμώ ότι έχουν δείξει ότι το υπόγειο προεξέχει πάνω από 1,50 μ και αυτό βάσει διατάξεων του ΓΟΚ 85 που είχε εκδοθεί η Ο.Α δεν επιτρέπεται. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Roukat Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2020 (edited) Εγώ αυτό που καταλαβαίνω είναι ότι πρόκειται για ένα χώρο του οποίου η οροφή βρίσκεται στα 2,55μ (1,45+1,10) ψηλότερα από την οριστική στάθµη του εδάφους στην μία όψη και στην άλλη είναι όλο μέσα στο έδαφος, οπότε σε καμία περίπτωση πολεοδομική δεν θεωρείται υπόγειο. Οπότε κακώς το είπαν υπόγειο στον τίτλο της αδείας. Πέραν αυτού το θέμα μου εμένα είναι αν προβλεπόταν αυτός ο χώρος από την άδεια ή όχι, μήπως βγήκε η άδεια για ημιτελές υπόγειο ή κάτι τέτοιο... Να το θεωρήσω όλο ως ΥΔΚΧ? Ή έναν αναλυτικό για την αλλαγή στα ανοίγματα και την αποπεράτωση για παράδειγμα... Πάντως πουθενά δεν αναφέρεται η λέξη pilotis, ακόμα και στη μελέτη θερμομόνωσης που βρήκα, λέει δάπεδο επάνω από μη θερμαινόμενο χώρο για την κάτω πλάκα της κατοικίας... Edited Σεπτέμβριος 23 , 2020 by Roukat Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2020 Αυτό ήθελα να καταδείξω με την αναφορά μου περί υψομέτρων. Ημιτελές υπόγειο (δηλαδή μη κλεισμένος χώρος) προσωπικά στα τόσα χρόνια δεν έχω συναντήσει. Έχω συναντήσει περιπτώσεις με διατάξεις του ΓΟΚ 73 για αδιαμόρφωτο ισόγειο (τύπου πυλωτής). Προσωπικά χωρίς εγκεκριμένα σχέδια θα θα αναλάμβανα να κάνω δήλωση υπαγωγής. Κατά την γνώμη μου αυτό θα πρέπει να πεις στους πελάτες σου. Είναι ιδιαιτέρως επισφαλής η περίπτωση αυτή χωρίς να έχεις πλήρη φάκελο εγκεκριμένων σχεδίων. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Roukat Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2020 (edited) Μπορείς να με διαφωτίσεις τι εστι αδιαμόρφωτο ισόγειο κατά ΓΟΚ73? Δηλαδή πώς φαίνεται στο στέλεχος της αδείας? Και τελικά αν είχα κάτι τέτοιο θα το χρέωνα τώρα ως υπέρβαση δόμησης? Πάντως αυτό που είπα μόλις τώρα στον πελάτη είναι ότι θα τον βάλω ως ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5, τελείως αυθαίρετο, χωρίς άδεια διότι δεν έχει τηρηθεί ούτε το περίγραμμα του ορόφου , είναι εντός Δ, όλα είναι λάθος. Προς το παρόν λόγω των προθεσμιών θα το βάλω έτσι και μετά ελπίζω να μπορώ να διορθώσω αν χρειαστεί την Κατηγορία (μήπως πάει 4) και να το βάλω ΜΕ ΑΔΕΙΑ αν δω ότι μπορώ....Θα κινήσω διαδικασία ανασύστασης όπως σου είπα οπότε θα δω τι θα προκύψει και από εκεί. Edited Σεπτέμβριος 23 , 2020 by Roukat Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2020 Μην ξεχνάς ότι έχεις άδεια εκδοθείσα το 1987 μετά την κατάργηση του ΓΟΚ 73 και την έναρξη ισχύος ΓΟΚ 85. Επομένως δε σε ενδιαφέρει αυτή η περίπτωση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Roukat Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2020 Σωστά... σ'ευχαριστώ πολύ Παύλο για το χρόνο σου. Link to comment Share on other sites More sharing options...
vassia Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2020 Σε κτίριο γραφείων χωρίς σύσταση (ακόμη) υπάρχει επέκταση του υπογείου χώρου (αποθήκες) που επικοινωνεί με το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Θα πάρει μειωτικό 0,30? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ChristinaK Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2020 @vassia - Γενικά όχι, γιατί δεν είναι λειτουργικά συνδεδεμένο με τον υπερκείμενο ιδιόκτητο χώρο αλλά με τον κοινόχρηστο.Θα πάει με συντελεστή 0,50. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
katrmp Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 13 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 13 , 2020 Sos παιδιά. ΟΕ έκανε με 3843/2010 ρύθμιση σε υπό κατασκευή μεζονέτα (σοβάδες) το υπόγειο αλλαγή χρήσης επειδή είχε ξεμπαζωμα κυριώς στην μια πλευρά και επειδή σε λίγο θα τελείωναν οι εργασίες. Όμως έπιασε απότομα κρίση και παρέμεινε έτσι. Είναι ακόμα σε σοβάδες Πληρώθηκαν τα μισά πρόστιμα τα και σταμάτησε αφού δεν είχε ουσία. Στο υπόγειο δεν έχουν γίνει τίποτα εγκαταστάσεις (κουζίνα μπάνιο κλπ) μόνο διαφοροποίηση σε διαρρυθμίσεις. Τώρα θέλει να κάνει τακτοποίηση για ξεμπαζωμα (όχι όμως για αλλαγη χρήσης) , διαρρύθμιση υπόγειου, μια εξωτερική σκάλα, bbq σε μπαλκόνι, αλλά όχι αλλαγή χρήσης. Δεν έχει νόημα η αλλαγη χρησης αφού είναι σε σοβάδες και δεν υπάρχει λόγος να ανέβει και ο Ενφια και η αντικειμενική αξία. Τι κατηγορία αυθαιρέτων είναι ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
zazeng Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 14 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 14 , 2020 Με ΥΔ 0 κ άδεια μόνο 4 μπορεί να είναι για > 1983. Τα πρόστιμα που πλήρωσε τα ξεχνάει. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα