ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγειες στάθμες

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ως Υπέρβαση Δόμησης Χώρου με Μειωμένο Συντελεστή (υπόγεια στάθμη)....

[arius]

Συνάδελφοι καλημέρα.

Σε τακτοποίηση αυθαιρεσιών διώροφης οικοδομής με υπόγειο, τμήμα του υπογείου έχει μετατραπεί σε κατοικία. Το υπόλοιπο έχει βοηθητική χρήση. Είναι επίσης υπερυψωμένο σε σχέση με την άδεια, αλλά η στάθμη της οροφής του, πληροί τις προϋποθέσεις υπογείου του ΓΟΚ.

Το πρόβλημα είναι ότι με την υπερύψωση αυτή το συνολικό ύψος του κτιρίου παραβιάζει το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής.

Πως θα το αντιμετωπίζατε;

Edited Νοέμβριος 9 , 2020 by arius

[Arche]

Πως το εξηγείς? Εγώ αν κατάλαβα καλά μας λες ότι το υπόγειο έχει υπερυψωθεί αλλά η πλάκα οροφή υπογείου δεν έχει υπερυψωθεί. Οπότε το υπόγειο πως ευθύνεται που παρουσιάζεται παραπέρα υπέρβαση ύψους κτιρίου?

[Faethon11]

5 ώρες πριν, arius said:

Συνάδελφοι καλημέρα.

Σε τακτοποίηση αυθαιρεσιών διώροφης οικοδομής με υπόγειο, τμήμα του υπογείου έχει μετατραπεί σε κατοικία. Το υπόλοιπο έχει βοηθητική χρήση. Είναι επίσης υπερυψωμένο σε σχέση με την άδεια, αλλά η στάθμη της οροφής του, πληροί τις προϋποθέσεις υπογείου του ΓΟΚ.

Το πρόβλημα είναι ότι με την υπερύψωση αυτή το συνολικό ύψος του κτιρίου παραβιάζει το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής.

Πως θα το αντιμετωπίζατε;

με υπέρβαση ύψους ότι είναι εκτός επιτρεπόμενου ύψους και αναλυτικό την ΥΥ του υπογείου.

[arius]

3 ώρες πριν, Arche said:

Πως το εξηγείς? Εγώ αν κατάλαβα καλά μας λες ότι το υπόγειο έχει υπερυψωθεί αλλά η πλάκα οροφή υπογείου δεν έχει υπερυψωθεί. Οπότε το υπόγειο πως ευθύνεται που παρουσιάζεται παραπέρα υπέρβαση ύψους κτιρίου?

Η πλάκα υπογείου έχει υπερυψωθεί, από +1,00 έγινε +1,50. Έτσι το κτίριο από +7,50 έγινε +8,00

[Arche]

κατάλαβα, εγώ νόμιζα ότι το ισόγειο είχε μείνει στο ίδιο ύψος.

[ppetros]

Καλησπέρα.

Σε υπόγειο πολυκατοικίας δημιουργήθηκε υπόγεια αποθήκη 2.00χ1.75 από τμήμα κοινόχρηστου διαδρόμου και τμήμα υπόγειου καταστήματος (από ισόγειο), από κατασκευής οικοδομής και χρήση σήμερα αποθήκη. Αυτή η αποθήκη δεν εχει ποσοστά ούτε είναι παρακολούθημα κάποιου διαμερίσματος.

Ερωτήσεις:

1. μπορεί να δηλωθεί από τον ιδιοκτήτη ενός διαμερίσματος που την χρησιμοποιεί από την κατασκευή της? υπάρχει παροχή από τον πίνακα του διαμερίσματος για την απόδειξη αυτή.

2. πως θα δηλωθεί? με ΥΔ με μειωτικό 0.50? με αναλυτικό? με διαμερισμάτωση? τι είναι ποιό σωστό?

3. πως θα περιγραφεί στη δήλωση? μπορεί τώρα να μπει ως παρακολούθημα στο διαμέρισμα?

4. υπάρχει και υπέρβαση ύψους κατά 0.80 εκ. Αυτή με αναλυτικό θα πάει?

Ευχαριστώ.

Edited Νοέμβριος 9 , 2020 by ppetros

[Manolo34]

Καλησπέρα σας συνάδελφοι.

Ελπίζω να είστε ολοι καλα και υγιείς.

Σε διώροφη μεζονέτα, στο υπόγειο στην κάτοψη της αδείας ενας συγκεκριμένος χώρος φαίνεται ώς αποθήκη, ενώ στην πραγματικότητα είναι λεβητοστάσιο. Ο χωρος αυτός είναι εντός περιγράμματος του υπογείου, απλά άλλαξε χρήση ( από την κατασκευή της οικοδομης) και οι διαστάσεις του πληρούν τις προδιαγραφές της παραγράφου ιβιβ) της Κατηγορίας 3. Χρειάζεται στη συνέχεια κάποια ηλεκτρομηχανολογική μελέτη εφόσον τακτοποιηθεί ?

Πως θα το αντιμετωπίζατε?

Σςα ευχαριστώ εκ των προτέρων

[vagias]

Καλησπέρα σας,

έχω την εξής περίπτωση

άδεια του 2003, σε γωνιακό οικόπεδο, με κλίση η μία οδός, για κατασκευή διώροφης οικοδομής με υπόγειο. Το υπόγειο, αποθηκευτικός χώρος στην άδεια συνδέεται με τους δυο ορόφους με κλίμακα εσωτερικά. (το κτίσμα υφίσταται χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας)

Στην πραγματικότητα έγινε το εξής.

Το υπόγειο ανυψώθηκε κατά 1 μ. και στην ουσία δεν είναι υπόγειο (2.00 μέτρα από την οριστική στάθμη εδάφους στην μία πλευρά, περίπου 1.40 μέτρο στην άλλη), κατήργησαν την εσωτερική κλίμακα και τώρα έχει αποκλειστική είσοδο. Ένα τμήμα του υπογείου έχει γίνει κατοικία.

Οι ιδιοκτήτες θέλουν να το νομιμοποιήσουν και να προχωρήσουν σε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Πως πρέπει να το χειριστώ;

Βαφτίζω το "υπόγειο" (κατά την άδεια) σε "ισόγειο", το "ισόγειο" (κατά την άδεια) σε "α όροφο" και τον "α' όροφο" (κατά την άδεια) σε "β' όροφο";; κυρίως για την περιγραφή στη σύσταση με ενδιαφέρει.

 

 

sxedio.pdf

[sikyonios]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλημέρα,

Έχω έναν πελάτη με το εξής θέμα. 

Δώροφη οικοδομή με ισόγειο κατάστημα. Υπάρχει υπόγειο ενιαίο στην άδεια που ανήκει στην πολυκατοικία, το οποίο όμως έχει χωριστεί κι ένα μέρος του υπογείου το μεγαλύτερο το έχει πάρει το κατάστημα. Το άλλο είναι κοινόχρηστο και εκεί βρίσκεται ο λέβητας πετρελαίου της πολυκατοικίας. Πρέπει να γίνουν ξεχωριστές δηλώσεις ή μαζί σε διαφορετικά φύλλα; Δηλαδή ισόγειο κατάστημα με υπόγειο τόσα τμ. και κοινόχρηστος χώρος με τόσα τμ. Στην πρώτη περίπτωση έχουμε παραπάνω τμ. οκ. Στην δεύτερη όμως που απλά το υπόγειο της πολυκατοικίας προϋπήρχε και απλά μίκρυνε; Επίσης στο κατάστημα η είσοδος προς το υπόγειο δηλώνεται σαν ξεχωριστή παράβαση; Αν κάποιος είχε κάτι παρόμοιο θα το εκτιμούσα. Επίσης  η ΗΜ μελέτη που απαιτείται για καταστήματα μπορούμε να βάλουμε της άδειας ή πρέπει να γίνει εκ νέου;  

Ευχαριστώ

Edited Δεκέμβριος 16 , 2020 by Pavlos33