amouriki Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 14 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 14 , 2018 Καλησπέρα. Μου ζητήθηκε βεβαίωση για διαμέρισμα με αποκλειστική χρήση αποθήκη. Το πρόβλημα είναι ότι τόσο στη σύσταση όσο και στα συμβόλαια αγοράς αναφέρεται η αποθήκη Α3 χωρίς τετραγωνικά. Ο ιδιοκτήτης δηλώνει 4.00 τμ (προφανώς από δική του καταμετρηση). Η αποθήκη βρίσκεται σε υπόγειο πολυκατοικίας με άλλες αποθήκες. Στην πολεοδομική κάτοψη το υπόγειο είναι μια ενιαία επιφάνεια χωρίς αποθήκες. Τι κάνω?? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 14 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 14 , 2018 H σύγκριση των αυθαιρεσιών γίνεται πάντα με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας. Αν λοιπόν η αποθήκη αυτή δεν εμφανίζεται σε κανένα σχέδιο, θα την θεωρήσεις πλήρως αυθαίρετη. ¨Σίγουρα έχουμε παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης για το υπόγειο. Στις κτηματολογικές εγγραφές δηλώνεται η ίδια επιφάνεια για την αποθήκη; Μπορείς να δεις και για τις όμορες αποθήκες αν αναφέρονται ως αποκλειστικές χρήσεις χωρίς επιφάνεια, στη σχετική σύσταση; 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
amouriki Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 14 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 14 , 2018 (edited) ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση!Στη σύσταση σε καμία ιδιοκτησία δεν αναγράφονται τα τμ των αποθηκών. Αν πάω με διαμερισματωση, θα χρειαστώ συναίνεση; Edited Δεκέμβριος 14 , 2018 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 14 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 14 , 2018 (edited) αν καταλαβα καλά, υπαρχει στην αδεια το υπογειο, πλην σαν ενας ενιαιος χωρος. Στην συνεχεια, σε καθε μεταβιβαση, "εκοβαν" και ενα κοματι..και δεν εκαναν ενημερωση αδειας. Αν ειναι ετσι, πας με διαμερισματωση με 250 ευρω για ολους ή μονον για τον πελατη σου και οι αλλοι πληρωνουν καθε φορα που θελουν... [παντως, ως προς το εμβαδον και την θεση των αποθηκων, δεν μπορει...απο καπου θα προκυπτει... Δεν μπορει να εκαναν συμβολαιο χωρις περιγραφη και -ειδικα- χωρις εμβαδον, αφου επρεπε να βγει η αξια... Εκτος εαν ειναι σε καποιον κανονισμο... Τί θα γραψεις εσυ στην βεβαιωση, ως προς την "ιδιοκτησία" του πελατη σου. Απο πού προκυπτει και η δικη του και των άλλων? Μιλα με τον συμβ/φο] Edited Δεκέμβριος 14 , 2018 by dimitris GM 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
marita Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 28 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 28 , 2018 καλημέρα και χρόνια πολλά, να διευκρινίσω κάτι σχετικά με την τις ισόγειες αποθήκες χωρίς άδεια σε αγροτεμάχιο. σε περίπτωση 45 τμ βάζω συντελεστή υπηρεσίες και κύριο χώρο , διότι δεν υπάρχει κύρια χρήση στο αγροτεμάχιο? Σε περιπτωση που ισχύει αυτό είναι πιο οικονομικό από να τακτοποιηθεί κατοικία (κύρια χρήση) με χρήση άλλη κατοικία)... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 28 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 28 , 2018 Δεν βάζεις μειωτικό διότι δεν μπορεί να υπάρχει βοηθητική χρήση χωρίς κύρια και αφού υπάρχει μόνο ένα κτίριο στο γήπεδο αυτό θα έχει κύρια χρήση. Οπότε για τον υπολογισμό βάζεις υπηρεσίες και χωρίς μειωτικό. Αν η χρήση ήταν κατοικία, θα έβαζες κατοικία. Τώρα έχεις αποθήκη όμως. Link to comment Share on other sites More sharing options...
marita Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 28 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 28 , 2018 pavlos33 δεν λεω κατι διαφορετικό. Απλά μου φαίνεται παράλογο που σε περίπτωση κατοικίας το πρόστιμο είναι μικρότερο από την περίπτωση αποθηκης . Και κατασκευαστικά να το πάρεις έχουν δοθεί πολύ περισσότερα χρήματα για την κατασκευή της κατοικίας ... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 28 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 28 , 2018 Δεν είναι τα πάντα "δίκαια" στους αυθαιρετονόμους. Δες για παράδειγμα, χώρος σε υπόγεια στάθμη που άλλαξε χρήση από βΧ σε κύρια (πχ κατοικία) λαμβάνει τον ίδιο μειωτικό συντελεστή με αυθαίρετο υπόγειο Β.Χ. Στην περίπτωση αυτή που εξετάζεις βεβαίως και θα συνέφερε να υπήρχε μια παντελώς αυθαίρετη κατοικία με μειωμένο κατά 10% πρόστιμο λόγω "άλλης κατοικίας". 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
konspsal Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 3 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 3 , 2019 Καλημέρα και χρόνια πολλά, Σε οικισμό είχαν παραχωρηθεί οικόπεδα με κτίσματα σε σεισμόπληκτους δίνοντας απλά ένα έγγραφο που στον πελάτη μου αναγράφει κτίσμα με 3 υπνοδωμάτια το οποίο φαντάζομαι ότι θεωρείται σαν οικοδομική άδεια ε? Τα επόμενα χρόνια έφτιαξε 2 αποθήκες αυθαίρετα κολλητά με την κατοικία 32 και 22 τ.μ. αντίστοιχα η οποία η μία χρησιμοποιείται ως κλειστή θέση στάθμευσης. Στην προκειμένη περίπτωση δηλώνεται η μία ως Β.Χ. με 50% και η άλλη χωρίς έκπτωση, καθώς ως σύνολο <50 τ.μ., ή μπορούν να πάνε και με αναλυτικό? Link to comment Share on other sites More sharing options...
danaikaterina Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 3 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 3 , 2019 Για το έγγραφο που λες δεν γνωρίζω και τι νομιμότητα πιστοποιεί. Για τις αποθήκες, σίγουρα όχι με αναλυτικό εφόσον πρόκειται για κλειστούς χώρους. Βάλε τη μία (τη μεγαλύτερη) με μειωτικό όπως είπες και την άλλη αναγκαστικά χωρίς γιατί ξεπερνάς τα 50τμ Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα