Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με μειωτικό συντελεστή


Recommended Posts

Παρακαλώ λίγο τη βοήθειά σας!

στις φωτό που παραθέτω αυτή με τον πράσινο τσιμεντόπλινθο (ύψος περί τα 2,70) είναι με μειωτικό  και το άλλο με τις λαμαρίνες με αναλυτικό  ή και τα δύο με αναλυτικό???

IMG_20190827_134108.jpg

IMG_20190827_140445.jpg

Link to comment
Share on other sites

Όπως φαίνονται αυτό με τις πράσινες τσιμεντοπλινθες αν είναι  έως 50,00μ2 παίρνει μειωτικο τα υπόλοιπα στη δεύτερη φωτογραφία  τα υπολογίζεις με αναλυτικό.

Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα

ποια επικρατούσα χρήση επιλέγω σε ξενοδοχείο του οποίου η άδεια έχει βγει το 1972 και η άδεια γράφει κατοικία αλλά τα σχέδια δείχνουν καθαρά ότι πρόκειται για ξενοδοχείο?

επίσης έχει βγάλει σήμα ΕΟΤ στην κατηγορία κλασσικού τύπου ξενοδοχείο 2 αστέρων το 2009.

Άλλη κατοικία?

Link to comment
Share on other sites

On 6/9/2019 at 3:34 ΜΜ, janna said:

 

 

 

29 λεπτά πριν, patty said:

Καλησπέρα

ποια επικρατούσα χρήση επιλέγω σε ξενοδοχείο του οποίου η άδεια έχει βγει το 1972 και η άδεια γράφει κατοικία αλλά τα σχέδια δείχνουν καθαρά ότι πρόκειται για ξενοδοχείο?

επίσης έχει βγάλει σήμα ΕΟΤ στην κατηγορία κλασσικού τύπου ξενοδοχείο 2 αστέρων το 2009.

Άλλη κατοικία?

Προσωπικά θα το πήγαινα στις υπηρεσίες.. Στην άδεια γράφεται κατοικία κ στις πινακίδες των σχεδίων? Οι συντελεστές στο διάγραμμα κάλυψης ?(σε περίπτωση εκτός σχεδίου διαφέρουν γι αυτό ρωτάω). 

ΕΟΤ παίρνεις κ κατοικία να έχει βγει η άδεια. blockquote widget

Edited by Mαρία Σκ.
Link to comment
Share on other sites

On 6/9/2019 at 3:34 ΜΜ, janna said:

Όπως φαίνονται αυτό με τις πράσινες τσιμεντοπλινθες αν είναι  έως 50,00μ2 παίρνει μειωτικο τα υπόλοιπα στη δεύτερη φωτογραφία  τα υπολογίζεις με αναλυτικό.

Ευχαριστώ janna.. 

Ελεγα μήπως ο αναλυτικός είναι πιο σωστό λόγω του ύψους...

Link to comment
Share on other sites

ΑΡΘΡΟΝ-2.

"Το μέγιστον ποσοστόν καλύψεως των οικοπέδων των κειμένων

εντός των κατά το Αρθ-1 του παρόντος πόλεων, κωμών και

συνοικισμών ορίζεται εις 70% της επιφανείας".

Σ.Σ. Κατόπιν όμως της Παρ. 5 του Αρθ-72 του ΓΟΚ/73 δι'

ης ορίζεται ότι "αι διατάξεις των Αρθ-70 και Αρθ-71 του ΓΟΚ έχουν

εφαρμογήν και επί οικισμών χαρακτηριζομένων ως προϋφισταμένων

του 1923 και δομουμένων κατά το σύστημα των πτερύγων το ποσοστόν

καλύψεως ορίζεται εις 60%.

 

Στο ΦΕΚ βλέπω ποσοστό κάλυψης 60-70% αλλά το διάγραμμά μου γράφει 85% άρα μάλλον έχει συντελεστές ξενοδοχείου, σωστά? άρα να βάλω υπηρεσίες?

Είναι εντός σχεδίου το οικοπεδο

Χωρίς τίτλο.jpg

Edited by patty
Link to comment
Share on other sites

12 λεπτά πριν, patty said:

ΑΡΘΡΟΝ-2.

"Το μέγιστον ποσοστόν καλύψεως των οικοπέδων των κειμένων

εντός των κατά το Αρθ-1 του παρόντος πόλεων, κωμών και

συνοικισμών ορίζεται εις 70% της επιφανείας".

Σ.Σ. Κατόπιν όμως της Παρ. 5 του Αρθ-72 του ΓΟΚ/73 δι'

ης ορίζεται ότι "αι διατάξεις των Αρθ-70 και Αρθ-71 του ΓΟΚ έχουν

εφαρμογήν και επί οικισμών χαρακτηριζομένων ως προϋφισταμένων

του 1923 και δομουμένων κατά το σύστημα των πτερύγων το ποσοστόν

καλύψεως ορίζεται εις 60%.

 

Στο ΦΕΚ βλέπω ποσοστό κάλυψης 60-70% αλλά το διάγραμμά μου γράφει 85% άρα μάλλον έχει συντελεστές ξενοδοχείου, σωστά? άρα να βάλω υπηρεσίες?

Είναι εντός σχεδίου το οικοπεδο

.

Υπηρεσίες θα το έβαζα όσον αφορά τη χρήση.

Σε εντός σχεδίου δε δικαιολογεί νομίζω μεγαλύτερο συντελεστή Κάλυψης, εκτός αν πήρε δικαίωμα από Αρχιτεκτονική Έπιτροπή .. Στην Τεχνική έκθεση θα έπρεπε να αναφέρεται. Αφού όμως το Διάγραμμα δίνει το 85% με βάση αυτό θα συγκρίνεις. 

Αν θες περίμενε να απαντήσουν κ άλλα μέλη στο ερώτημα σου.

Link to comment
Share on other sites

διευκρινήσεις....

Το κλείσιμο τμήματος πυλωτής, ως κατοικία, υπάρχει περίπτωση να παίρνει μειωτικό συντελεστή;

και στην ίδια πυλωτή...η κατασκευή δεύτερου κλειστού κλιμακοστάσιου, πάει με αναλυτικό (όπως λέει συνάδερφος) ή υπέρβαση δόμησης (άποψή μου) ;

Link to comment
Share on other sites

 λειπουν στοιχεια....

α] τμημα πυλωτης, "ιδιοκτητο", με χιλιοστα ή σαν παρακολουθημα διαμερισματος?

β] το δευτερο κλιμακοστασιο απο ποιον εγινε, πού εγινε  και ποιον εξυπηρετει?

Link to comment
Share on other sites

On 8/9/2019 at 8:57 ΜΜ, gio said:

διευκρινήσεις....

Το κλείσιμο τμήματος πυλωτής, ως κατοικία, υπάρχει περίπτωση να παίρνει μειωτικό συντελεστή;

και στην ίδια πυλωτή...η κατασκευή δεύτερου κλειστού κλιμακοστάσιου, πάει με αναλυτικό (όπως λέει συνάδερφος) ή υπέρβαση δόμησης (άποψή μου) ;

ΑΣΧΕΤΩΣ  ιδιοκτησιακών θεμάτων και ερωτημάτων .....:

1.   Το κλείσιμο τμήματος πυλωτής, ως κατοικία  ΔΕΝ υπάρχει περίπτωση να παίρνει μειωτικό συντελεστή αφού ΔΕΝ πρόκειται για αυθ. βοηθητικό χώρο σύμφωνα με το αρ. 100.6,  ενώ καταλαμβάνει χώρο που ΔΕΝ είχε μετρήσει στον Σ.Δ της αδείας.

2.   στην ίδια πυλωτή η κατασκευή δεύτερου κλειστού κλιμακοστάσιουχρεώνεται με Υ.Δ αφού ΔΕΝ αφορά σε κλιμακοστάσιο πυλωτής για την έκδοση Οικοδ. αδείας κατά ΓΟΚ , αλλά σε τακτοποίηση αυθαιρέτου που καταλαμβάνει χώρο που ΔΕΝ είχε μετρήσει στον Σ.Δ της αδείας.

Edited by Anton_civeng
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.