Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με μειωτικό συντελεστή


Recommended Posts

Συνάδελφοι αν μπορεί κάποιος να με βοηθήσει στο πως πρέπει να δηλώσω την σοφίτα της φωτογραφίας. Η μόνη πρόσβαση που έχει είναι με μια σιδερένια σκάλα της κακιάς ώρας που φαίνεται στην δεύτερη φωτογραφία. ΥΔ με 0,50? και σε ποια  επιφάνεια σε ολόκληρη? Απο μέσα δεν έχει γίνει τίποτε όπως φαίνεται και στην τρίτη φωτογραφία.

84679745_610197356484314_8322943718185238528_n.jpg

85064689_237221743947914_5836910321050058752_n.jpg

84854177_499869004266519_5214113627606351872_n.jpg

Link to comment
Share on other sites

Δεν λαμβάνει μειωτικό. Άρθρο 100 παρ 6

6.  Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: 
(...)
β)  εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. 

Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους 
(αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50. 

ερμηνεία εγκ. 2 Ν.4495:
(...) Όσον αφορά τους εσωτερικούς εξώστες και τις σοφίτες, ελλείψει 
σχετικής αναφοράς στον ν.1577/85, θα πρέπει να πληρούνται οι προϋποθέσεις των ορισμών των παρ. 28 και 81 
του άρθρου 2 του ν.4067/12, ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους. 

 

Link to comment
Share on other sites

Ευχαριστώ πολύ Παύλο για την απάντηση. Επομένως ΥΔ ΚΧ για όλη την επιφάνεια (120μ2 περίπου) ? Είναι λίγο τραγικό για αυτό το χώρο. Βγάζει πρόστιμο 3000?

Link to comment
Share on other sites

Αν δεν συνδέεται  λειτουργικα  με το κάτω όροφο δεν παίρνει μειωτικο αν ναι πάει με 0,30 και υπολογίζεται όλη η επιφανεια.Το μόνο που έκανα εγώ σε παρομοια περιπτωση έγραψα ότι είναι χώρος  βοηθητική χρήσης για λογους φορολογικούς,διαφορετικά θα το υπολόγιζαν στη μεταβίβαση  σαν όροφο ΚΧ.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Έχει απαντηθεί το ερώτημα πιο πάνω. Αναφέρεται ότι έχει μόνο εξωτερική πρόσβαση. Εξυπακούεται ότι στην τεχνική έκθεση θα αναφερθεί η βοηθητική χρήση του χώρου και ότι μόνο για τις απαιτήσεις υπολογισμού προστίμου η καταχώρηση γίνεται στο κελί των χώρων κύριας χρήσης. 

@mantsos  Υπάρχουν περιπτώσεις που η τακτοποίηση δεν συμφέρει. Λίγες αλλά υπάρχουν. Στην περίπτωση αυτή ας κρίνει ο ιδιοκτήτης αν την χρειάζεται την αποθήκη, ή αλλιώς να την σφραγίσει και να γίνει στέγη (καθαιρέσεις εξωτερικής κλίμακας κλπ).

Edited by Pavlos33
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

 Pavlos33 αυτό σκεφτόμουν και εγώ. Αν αφαιρεθεί αυτή η σιδερένια σκάλα (της κακιάς ώρας όπως ανέφερα, τρόμαξα για να ανέβω) ουσιαστικά πάμε για προσθήκη στέγης με αναλυτικό. Μάλλον εκεί θα πάει το πράγμα.

Link to comment
Share on other sites

Ακριβώς αυτό. Θα πάει με αναλυτικό και θα του υπενθυμίσεις ότι οποιαδήποτε προσθήκη στη συνέχεια ή αλλαγή χρήσης χώρου θα έχει ως συνέπεια το τμήμα αυτό να εμπίπτει σε διατάξεις αυθαίρετης κατασκευής. Κάνε του και μια ανάγνωση των προστίμων μετά το 2011 για να του κοπεί κάθε όρεξη για περαιτέρω αυθαιρεσίες. Καλή συνέχεια.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...
On 28/1/2020 at 1:10 ΜΜ, dimitris GM said:

[μεχρι να το αντιγραψω  απο την κωδικοποιηση του καν62, , απαντησε ηδη ο παυλος

με τις καλημερες μου[

 

 

6.   Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε:

α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο,

β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο.

Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50.

Για να θεωρηθεί ένας χώρος υπόγειος, ούτως ώστε να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής της παρ.6, θα πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις του ν.1577/85. Όσον αφορά τους εσωτερικούς εξώστες και τις σοφίτες, ελλείψει σχετικής αναφοράς στον ν.1577/85, θα πρέπει να πληρούνται οι προϋποθέσεις των ορισμών των παρ. 28 και 81 του άρθρου 2 του ν.4067/12, ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους.

 

Αυθαίρετα ισόγεια κτίρια με χρήση επαγγελματική, βιομηχανική, γεωργική αποθήκη κ.λ.π., που προσμετρώνται σε κάθε περίπτωση στον σ.δ. του οικοπέδου/γηπέδου, δεν συμπεριλαμβάνονται στην έννοια των «βοηθητικών χώρων» και για τον λόγο αυτό δεν έχει εφαρμογή ο μειωτικός συντελεστής. Κατά την ίδια έννοια δεν εφαρμόζεται ο μειωτικός συντελεστής και σε κτίρια αμιγούς χρήσης στάθμευσης αυτοκινήτων.

 

 

Σε ποιο διορθωτικό νόμο το λέει?

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.