ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με μειωτικό συντελεστή

[Arche]

πατάρι υπάρχει μέσα στα σχέδια της οικ. άδειας? Τα 15τμ τουλάχιστον? Αναφέρεις κάπου ότι οι στέγες είναι κοινόχρηστες? Ο υποκείμενος της κεκλιμένης πλάκας χώρος?
Αυτός όμως ενοποιούταν σαν "αέρας" μέσα στην ιδιοκτησία Α' ορόφου? Οπότε πως μπορεί να θεωρείται κοινόχρηστος ο "χώρος" ο οποίος βρίσκεται μέσα σε μια ανεξάρτητη οριζ. ιδιοκτησία?
Να με συγχωράς για τις πολλές ερωτήσεις, νομίζω όμως έτσι μόνο μέσω ερωτήσεων μπορεί να φανεί κάποια άκρη..

[eleni_civil]

Μια γενική ερωτηση: 

Όταν έχουμε χώρους που λαμβάνουν τον μειωτικό συντελεστή πχ υπόγεια ή ισόγεια με χρήση ΑΠΟΘΗΚΗΣ, στη χρήση του φύλλου καταγραφής τι βάζετε?

Υπηρεσίες? 

[Pavlos33]

Μπορείς να βάλεις την επικρατούσα χρήση. Πχ κατοικία, καθώς μια υπόγεια αποθήκη έχει βοηθητική χρήση ως προς την κύρια χρήση. Υπηρεσίες σίγουρα θα επιλέξεις αν έχεις μοναδικό κτίριο στο οικόπεδο με χρήση αποθήκη.

[Guest]

Καλησπέρα, αυθαίρετη προσθήκη καθ' ύψος 2006. Μέσο ύψος μικρότερο του 2,20, εμβαδόν μεγαλύτερο του μισού της υποκείμενης κάτοψης (και του νόμιμου και του αυθαίρετου περιγράμματος της), πρόσβαση μόνο εσωτερικά με κλιμακοστάσιο, μπαλκονόπορτες σε «εξώστη» στο επίπεδο της στέγης.

«Όσον αφορά τους εσωτερικούς εξώστες και τις σοφίτες, ελλείψει σχετικής αναφοράς στον ν.1577/85, θα πρέπει να πληρούνται οι προϋποθέσεις των ορισμών των παρ. 28 και 81του άρθρου 2 του ν.4067/12, ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους».

Επίσης, μια γενική απορία, αυθαίρετες σοφίτες αυστηρά κατά ΝΟΚ, θέλουν απλά αναλυτικό;

Ευχαριστώ

 

Edited Μάρτιος 10 , 2020 by neo83_gr

[maranti]

On 4/3/2020 at 2:46 ΜΜ, maranti said:

Ναι, το βρήκα, ευχαριστώ.

Ισόγειος χώρος στάθμευσης 90 μ2 - μία ιδιοκτησία- έχει μετατραπεί σε 2 καταστήματα 45 μ2 έκαστο. Ανήκουν στην περίπτωση μειωτικού συντελεστή?Κάνω μια αίτηση με 2 φύλλα καταγραφής? Κάθε κατάστημα θα μελετηθεί στο φύλλο ξεχωριστά με τους συντελεστές του διότι άλλο 50% και άλλο στο σύνολο μικρότερο του 100% .

 

On 5/3/2020 at 11:49 ΠΜ, danaikaterina said:

Σε καμία περίπτωση μειωτικό αφού πρόκειται για καταστήματα. Εφόσον πρόκειται για μια ιδιοκτησία μια δήλωση υπαγωγής. Το γεγονός ότι υπάρχει αυθαίρετος διαχωρισμός δεν σε επηρεάζει ως προς τον υπολογισμό των προστίμων. Συνολικά θα τα υπολογίσεις με ενιαίο συντελεστή αφού δεν υπάρχουν ξεχωριστά ποσοστά. Η ιδιοκτησία είναι μία.

Τώρα είναι κατάστημα. Ισόγειος χώρος  με θέσεις στάθμευσης σε κτίριο κατοικιών- όχι PILOTIS σύμφωνα με ο.α.  Επικρατούσα χρήση κατοικίες, εμβαδόν κάθε πρώην θέσης σταθμευσης- νυν  κατάστημα <50 μ2.  Δεν είναι Υ.δ. με μειωτικό συντελεστή?

[Pavlos33]

17 ώρες πριν, neo83_gr said:

Καλησπέρα, αυθαίρετη προσθήκη καθ' ύψος 2006. Μέσο ύψος μικρότερο του 2,20, εμβαδόν μεγαλύτερο του μισού της υποκείμενης κάτοψης (και του νόμιμου και του αυθαίρετου περιγράμματος της), πρόσβαση μόνο εσωτερικά με κλιμακοστάσιο, μπαλκονόπορτες σε «εξώστη» στο επίπεδο της στέγης.

«Όσον αφορά τους εσωτερικούς εξώστες και τις σοφίτες, ελλείψει σχετικής αναφοράς στον ν.1577/85, θα πρέπει να πληρούνται οι προϋποθέσεις των ορισμών των παρ. 28 και 81του άρθρου 2 του ν.4067/12, ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους».

Επίσης, μια γενική απορία, αυθαίρετες σοφίτες αυστηρά κατά ΝΟΚ, θέλουν απλά αναλυτικό;

Αναφορικά με την φωτογραφία που επισυνάπτεις δεν έχω καταλάβει αν δείχνεις το μπροστά στέγαστρο που δεν είναι κλειστός χώρος ή στον κλειστό χώρο πίσω από το στέγαστρο.

Για να είναι σοφίτα και να λάβει μειωτικό συντελεστή αρκεί να πληροί τον ορισμό της περίπτωσης 81 άρθρο 2 ΝΟΚ (*). Καταχωρείς ολόκληρη την κλειστή επιφάνεια της σοφίτας στο κελί των ΒΧ με μειωτικό 0,30.

(*) 81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. 

 

[janna]

Υπόγειο που θεμελιώθηκε σε υψηλότερη σταθμη και ειναι  όλο Εκτός και έχει γίνει κατοικία δεν παίρνει μειωτικο .Σωστα;

[Guest]

5 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Αναφορικά με την φωτογραφία που επισυνάπτεις δεν έχω καταλάβει αν δείχνεις το μπροστά στέγαστρο που δεν είναι κλειστός χώρος ή στον κλειστό χώρο πίσω από το στέγαστρο.

Για να είναι σοφίτα και να λάβει μειωτικό συντελεστή αρκεί να πληροί τον ορισμό της περίπτωσης 81 άρθρο 2 ΝΟΚ (*). Καταχωρείς ολόκληρη την κλειστή επιφάνεια της σοφίτας στο κελί των ΒΧ με μειωτικό 0,30.

(*) 81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. 

 

Δείχνω τον κλειστό χώρο πίσω από το στέγαστρο. Ένα τμήμα ακολουθεί τα υψομετρα της στεγης της αδειας και τι υπολοιπο οχι, παρολο που παραμένει «εντός του ύψους της επικλινούς στέγης» απλα με αυθαίρετο υψος. Προσανατολίζομαι να βαλω ενα τμημα με μειωτικο 0,30 και ενα χωρις.

 

1 ώρα πριν, janna said:

Υπόγειο που θεμελιώθηκε σε υψηλότερη σταθμη και ειναι  όλο Εκτός και έχει γίνει κατοικία δεν παίρνει μειωτικο .Σωστα;

Αν εχει γινει πλεον τελειως ισογειο, σιγουρα δεν παιρνει. Αν οχι , κανονικα παλι δεν παιρνει

[danaikaterina]

On 11/3/2020 at 11:53 ΠΜ, maranti said:

Τώρα είναι κατάστημα. Ισόγειος χώρος  με θέσεις στάθμευσης σε κτίριο κατοικιών- όχι PILOTIS σύμφωνα με ο.α.  Επικρατούσα χρήση κατοικίες, εμβαδόν κάθε πρώην θέσης σταθμευσης- νυν  κατάστημα <50 μ2.  Δεν είναι Υ.δ. με μειωτικό συντελεστή?

Εξετάζεις τι χρήση έχει τώρα. Θα μπορούσε ίσως να πάρει μειωτικό αν σήμερα ήταν χώρος στάθμευσης. Εφόσον είναι κατάστημα δεν παίρνει κανένα μειωτικό.

 

20 ώρες πριν, janna said:

Υπόγειο που θεμελιώθηκε σε υψηλότερη σταθμη και ειναι  όλο Εκτός και έχει γίνει κατοικία δεν παίρνει μειωτικο .Σωστα;

Σωστά. Δεν παίρνει μειωτικό γιατί δεν είναι υπόγειο.

 

19 ώρες πριν, neo83_gr said:

Δείχνω τον κλειστό χώρο πίσω από το στέγαστρο. Ένα τμήμα ακολουθεί τα υψομετρα της στεγης της αδειας και τι υπολοιπο οχι, παρολο που παραμένει «εντός του ύψους της επικλινούς στέγης» απλα με αυθαίρετο υψος. Προσανατολίζομαι να βαλω ενα τμημα με μειωτικο 0,30 και ενα χωρις.

Κατά τη γνώμη μου ο χώρος που φαίνεται στις φωτογραφίες δεν πληροί τον ορισμό της σοφίτας και δεν παίρνει μειωτικό συντελεστή.

[Arche]

21 λεπτά πριν, danaikaterina said:

Σωστά. Δεν παίρνει μειωτικό γιατί δεν είναι υπόγειο.

εδώ διαφωνούμε danaikaterina... o χώρος στα σχέδια οικοδομικής άδειας φαίνεται σαν υπόγειος, άρα κατά την γνώμη μου θα έπρεπε να πάρει τον μειωτικό συντελεστή. Αν υπερυψώθηκε ή ξεμπαζώθηκε ή δεν ξέρω τι, εγώ νομίζω ότι άλλο είναι αυτό και ίσως τότε να έπρεπε να δηλωθεί μια YY.