Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με μειωτικό συντελεστή


Recommended Posts

ό,τι και να κανεις  [θα σου πούνε οι συναδελφοι]

καντο "χτες"

Το νεο νομοσχεδιο, τροποποιει το 98 παρ. 9 και, εκτος απο την ιδιοχρηση,   μας ξαναγυριζει στα παληα και ζηταει και  εκεινη την εκβιαστικη περιπτωση   της συναινεσης του 51%...

 

 

 

Link to comment
Share on other sites

Μάλλον υπονοεί ο ποιητής-νομοθέτης ότι χωρίς συναίνεση δε θα γίνει και καμιά δικαιοπραξία οπότε θα ήταν περιττή διαδικασία.

Δεν ξέρω αν έχει καν δίκιο όμως. Δεν υπάρχουν αποτελέσματα πριν τη δικαιοπραξία όπως το να μην είναι κατεδαφιστέο;

Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα σας,

 

Να ρωτήσω το εξής:

Σε περίπτωση οικοπέδου με έντονη κλίση, ο πελάτης στο επίπεδο 1, ξεμπάζωσε ένα τμήμα του οικοπέδου όποτε από υπόγεια αποθήκη ο χώρος έγινε κύριος χώρος και επιπλέον, έχτισε σε προέκταση έναν έξτρα βοηθητικό χώρο για λεβητοστάσιο 10 τμ (ανεξάρτητος χώρος, με δική του εξωτερική πόρτα, χωρίς εσωτερική σύνδεση με την υπόλοιπη οικία). 

Αυτός ο βοηθητικός χώρος, που είναι υπέρβαση κάλυψης και δόμησης, πως θα μπει σε φύλλο καταγραφής;

Μπορεί να πάει με μειωτικό συντελεστή;

(διότι κύριος χώρος δεν είναι)

Ευχαριστώ

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

οικοδομικη αδεια του 1994 προεβλεπε ισογεια κατοικια πανω σε μπαζωμα 1.50μ υψους.στη πραξη το μπαζωμα εγινε ισογειο  -κατοικια με αποθηκες και γκαραζ.δηλαδη ενα τμημα της κατοψης ειναι κατοικια , ενα τμημα ειναι γκαραζ κι ενα αλλο αποθηκη.μπορω να χρησιμοποιησω μειωτικο συντελεστη για την αποθηκη και το γκαραζ δεδομενου οτι το συνολικο τους εμβαδον ειναι μικροτερο απο 50μ2?η πρεπει να ειναι σε αλλη τοποθεσια εκτος κατοψης κατοικιας η αποθηκη και το γκαραζ για να παρουν τον μειωτικο?

επισης εκτος της ΥΔΚΧ ΚΑΙ Υ.ΥΨΟΥς που εχω στο ισογειο , πρπει να βαλω υπερβαση υψους και στον Α οροφο? 

 

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

4 ώρες πριν, martha1 said:

επισης εκτος της ΥΔΚΧ ΚΑΙ Υ.ΥΨΟΥς που εχω στο ισογειο , πρπει να βαλω υπερβαση υψους και στον Α οροφο? 

Καλημέρα Μάρθα! Συντελεστή υπέρβαση ύψους θα βάλεις μόνο εάν το συνολικό μέγιστο ύψος της οικοδομής υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος που ισχύει στην περιοχή.Αλλιώς,η υπέρβαση ύψους θα υπολογιστεί σαν παράβαση αναλυτικού προϋπολογισμού.Εφόσον το υπόγειο (αποθήκες και γκαράζ) έχουν παραμείνει με στάθμη οροφής < +1,50 μ. σε σχέση με την στάθμη +0,00 της οικοδομικής άδειας,θα πάρουν μειωτικό συντελεστή λόγω του χαρακτηρισμού τους ως "υπόγειο".:)

Edited by Pavlos33
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα σας,

Κάτωθεν αυθαίρετης μπαζωμένης βεράντας ισογείου με εσωτερικό καθαρό ύψος 1,20 μ. βρίσκεται ο λέβητας. 

Θεωρείται ότι μπορεί να ρυθμιστεί με αναλυτικό όπως θα ρυθμιστεί και η βεράντα ή θα πρέπει να υπολογιστεί με επιφάνεια (ΥΔ μειωτικό 50% + ΥΚ) ??   

Link to comment
Share on other sites

  • 3 weeks later...

Ισόγεια κατοικία με αυθαίρετη επέκταση σε σχέση με την άδεια. Επιπλέον πάνω από το ισόγειο και σε όλη την έκτασή του έχει δημιουργηθεί σοφίτα με καθαρό ύψος στον κορφιά 2,30μ. και στα άκρα 0,70μ. Επιπλέον στην σοφίτα υπάρχει κουζίνα και W.C. Θα ήθελα την γνώμη σας πως να τα δηλώσω. Η 'υπαρξη κουζίνας και ΅W.C. στην σοφίτα την καθιστούν αυτόματα χώρο κύριας χρήσης παρά το γεγονός ότι δεν έχει τα απαιτούμενα ύψη για να είναι τέτοιος?

Link to comment
Share on other sites

Καλημέρα, ήθελα να ρωτήσω το εξής :

Έχω περίπτωση αυθαιρέτου στο οποίο μεγάλωσαν τους εξώστες κατά 1,70 μ και από κάτω τοποθέτησαν κολώνες φέρουσες για να στηριχτεί το μπαλκόνι. Ως τι παράβαση θα το ρυθμίζατε;

Ημιυπαίθριο χώρο που προσμετράται ή όχι στη δόμηση με λοιπή παράβαση;

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

On 21/8/2020 at 9:33 ΠΜ, giotaki said:

Ανοιχτός ημιυπαίθριος χώρος  με λοιπή παράβαση

 

 

On 5/8/2020 at 2:42 ΜΜ, xristoska said:

Καλησπέρα σας,

Κάτωθεν αυθαίρετης μπαζωμένης βεράντας ισογείου με εσωτερικό καθαρό ύψος 1,20 μ. βρίσκεται ο λέβητας. 

Θεωρείται ότι μπορεί να ρυθμιστεί με αναλυτικό όπως θα ρυθμιστεί και η βεράντα ή θα πρέπει να υπολογιστεί με επιφάνεια (ΥΔ μειωτικό 50% + ΥΚ) ??   

με αναλυτικό γιατί έχει πολύ χαμηλό ύψος και δεν μπορεί να νοηθεί χώρος γενικά. Αλλιώς μπορείς να το βάλεις αποθηκη κατ.3 που συμψηφίζεται με αναλυτικό.

On 20/8/2020 at 9:56 ΜΜ, MOUGGOLIAS said:

Ισόγεια κατοικία με αυθαίρετη επέκταση σε σχέση με την άδεια. Επιπλέον πάνω από το ισόγειο και σε όλη την έκτασή του έχει δημιουργηθεί σοφίτα με καθαρό ύψος στον κορφιά 2,30μ. και στα άκρα 0,70μ. Επιπλέον στην σοφίτα υπάρχει κουζίνα και W.C. Θα ήθελα την γνώμη σας πως να τα δηλώσω. Η 'υπαρξη κουζίνας και ΅W.C. στην σοφίτα την καθιστούν αυτόματα χώρο κύριας χρήσης παρά το γεγονός ότι δεν έχει τα απαιτούμενα ύψη για να είναι τέτοιος?

σημασία έχει αν η σοφίτα είναι εντός της στέγης και αν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία ή συνδέεται με τον υποκείμενο όροφο

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.