ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με μειωτικό συντελεστή

[leftkox]

Ευχαριστώ και πάλι. Έχω μιλήσει με μηχανικό και προσπαθώ να καταλάβω αν πρέπει να πάρω και άλλη γνώμη ή όχι, αν στέκει να κλείσω με γυψοσανίδα τη σκεπή για να μην είναι προσβάσιμη ή να πληρώσουμε πρόστιμο χωρίς μειωτικό συντελεστή κ.λπ. Κατασκευή έγινε μεταξύ 1995 και 2000, δεν γνωρίζω ακριβώς και θάνατος και αποδοχή το 2005. Σωστά, ο αποπάνω περνάει από το ισόγειο.

Θα μιλήσω και με συμβ/γράφο λογικά...

Edited Αύγουστος 29 , 2020 by Pavlos33

[gio]

Επάγγελμα αγρότης

έχει αγροτική αποθήκη 200τμ

μπορεί πάρει μειωτικό; και αν οχι γιατί;

το βάζω μεταποίηση ή υπηρεσίες;

[Pavlos33]

Μειωτικό πως ακριβώς να πάρει αφού ακόμη και αν δικαιούνταν η επιφάνεια είναι μεγαλύτερη των 50 τμ οπότε σε κάθε περίπτωση δεν δικαιούται μειωτικό συντελεστή 0.50.

Υποθέτοντας ότι το κτίριο είναι και το μοναδικό στο γήπεδο θα βάλεις ΥΔΚΧ και χρήση "υπηρεσίες". 

[gio]

Γιατί υπηρεσίες και όχι μεταποίηση πρωτογενούς εφόσον ειναι αγρότης;

Έχεις δίκιο για τα 50τ.μ., .....αν όμως είχα μόνο 50τμ θα μπορούσα με μειωτικό ή θα έπρεπε να εχω και κτίριο κύριας χρήσης ταυτόχρονα;

[Largy]

9 λεπτά πριν, gio said:

 θα έπρεπε να εχω και κτίριο κύριας χρήσης ταυτόχρονα

 

Edited Σεπτέμβριος 3 , 2020 by Largy

[Dimitrios1991]

Καλησπέρα, εντός οριοθετημένου οικισμού έχω Ο.Α. του 1985(ως στάσιμος οικισμός) ισόγειου κτίσματος 90τ.μ. με υπόγειο(45τ.μ.) που προεξέχει 1,5μ. πάνω από το έδαφος και το υπόλοιπο μπαζωμένο. Στην πραγματικότητα το υπόγειο ξεμπαζώθηκε και βρίσκεται 2,3μ. πάνω απο το έδαφος και έγινε 50,8τ.μ. Το υπόγειο στην άδεια έχει χρήση πάρκινγ και χρησιμοποιείται ως βοηθητική αποθήκη τώρα. Την υπέρβαση των 5,8τ.μ. την βάζω ως ΥΔΚΧ επειδή είναι >50τ.μ. ή ως ΥΔΒΧ0,5;

[domerg87]

Καλημέρα σας και καλή εβδομάδα!

Έχω περίπτωση σοφίτας (ή προσθήκη ορόφου): Η εν λόγω κατασκευή έχει κατασκευαστεί καθ' υπέρβαση αδείας στο δώμα του νόμιμου κτηρίου και εκτός του νόμιμου όγκου του και με υπέρβαση ύψους σύμφωνα με τις πολεοδομικές διατάξεις που ισχύουν σήμερα. Η εν λόγω κατασκευή έχει καθαρό ύψος 2,10 μέτρα, εξυπηρετεί αποκλειστικά τον υποκείμενο όροφο και έχει εμβαδόν μικρότερο από το ήμισυ του υποκείμενου ορόφου.

Η ερώτησή μου είναι αν μπορεί να θεωρηθεί σοφίτα ή επειδή είναι εκτός του νόμιμου όγκου και με υπέρβαση ύψους αν δεν μπορεί να χαρακτηριστεί έτσι για να λάβει τον μειωτικό συντελεστή.

Ευχαριστώ προκαταβολικά!

[Largy]

θα πρέπει η σοφίτα να είναι εντός της στέγης

[alexandra_]

On 4/9/2020 at 12:09 ΜΜ, Dimitrios1991 said:

Καλησπέρα, εντός οριοθετημένου οικισμού έχω Ο.Α. του 1985(ως στάσιμος οικισμός) ισόγειου κτίσματος 90τ.μ. με υπόγειο(45τ.μ.) που προεξέχει 1,5μ. πάνω από το έδαφος και το υπόλοιπο μπαζωμένο. Στην πραγματικότητα το υπόγειο ξεμπαζώθηκε και βρίσκεται 2,3μ. πάνω απο το έδαφος και έγινε 50,8τ.μ. Το υπόγειο στην άδεια έχει χρήση πάρκινγ και χρησιμοποιείται ως βοηθητική αποθήκη τώρα. Την υπέρβαση των 5,8τ.μ. την βάζω ως ΥΔΚΧ επειδή είναι >50τ.μ. ή ως ΥΔΒΧ0,5;

ΥΔ ΚΧ γιατί δεν είναι πλέον υπόγειο.

[MyronC]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Θα ήθελα την άποψη σας για την εξής περίπτωση όπως φαίνεται στην παρακάτω κάτοψη. Στη περίπτωση που εξετάζω ισόγειος κλειστός χώρος στάθμευσης με ελεύθερο ύψος 5.0 μ. έχει μετατραπεί αυθαίρετα σε κατοικία και έχει συννενωθεί με νόμιμη οικία με στάθμη πλάκας + 1.85μ. Στη στάθμη + 2.60 μ. έχει κατασκευαστεί πατάρι από μεταλλικές δοκούς οι οποίες πατάνε στο φέροντα οργανισμό από Ο/Σ στο οποίο υπάρχει αποκλειστική πρόσβαση με ξύλινη σκάλα η οποία ξεκινάει από το επίπεδο + 1.85 μ.

Για την περίπτωση αυτή η ΥΔ του παταριού θα πάρει το μειωτικό συντελεστή 0.30 και επίσης δε θα προσμετρηθεί στα τμ για την επιλογή Κατηγορίας αυθαιρεσιών?