ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με μειωτικό συντελεστή

[janna]

Εγω νομιζω  παιρνει μειωτικο  και μια λοιπή παράβαση για ξεμπαζωμα . Το  κουραγκλε ειναι και αυτο ξεμπαζωμα αφου η σταθμη του εδαφους εξω απο αυτο ειναι πολυ ψηλοτερα.

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενό σου. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

Edited Σεπτέμβριος 14 , 2020 by Pavlos33

[eleni_civil]

Καλησπέρα,

έχω άδεια για ισόγεια κατοικία του 1980 και έπειτα προσθήκη αποθήκης κατ'επέκτασην. Σήμερα έχει κατασκευαστεί η αποθήκη (α) Εα=25,01τμ και μια εντελώς ανεξάρτητη αποθήκη (β) Εβ=21,55τμ. Να σημειωθεί ότι η αποθήκη (α) έχει ανεξάρτητη πρόσβαση από την αρχική αποθήκη της αδείας απλά έχουν ενιαίο φέρων οργανισμό. Ποιά από τις 2 παίρνει μειωτικό συντελεστη 0,50?

[janna]

Αποθήκη ως  50,00μ2 παίρνει  μειωτικο.εσυ και με τις δύο έχεις λιγότερο από 50 επομένως και οι δύο. Αν υπάρχει και εσωτερική πόρτα που επικοινωνούν ακόμα καλύτερα.

[Geo-engineer]

Σε ακίνητο εκτός σχεδίου κατοικία 2 όροφη με ΟΑ, υπόγειο που έγινε κατοικία και ισόγειο, το κτίριο έχει μετατοπισθεί σε άλλη θέση το μισό περίπου εντός Δ. Θα βάλω μεταξύ άλλων Φ.Κ. 1 Λ.Π. για τη μετακίνηση κτιρίου. Το υπόγειο που έγινε από αποθήκη κατοικία θα πάει με ΥΔ,ΥΚ,ΥΔΕΛΤΑ και μειωτικό 0,30 επικοινωνεί με το ισόγειο. Το ισόγειο τώρα που η δόμηση και κάλυψή του προβλεπόταν στην ΟΑ αλλά κατασκευάσθηκε σε άλλη θέση και βρίσκεται ακριβώς πάνω από το υπόγειο πως θα το αντιμετωπίζατε; γιατί αν το βάλω με ΥΔ,ΥΔΕΛΤΑ και φυσικά χωρίς μειωτικό μου βγάζει πρόστιμο διπλάσιο+ από το υπόγειο που δεν έχει λογική. Θεωρείτε πως η αναφορά στην τ.ε. και η παράβαση αλλαγής θέσης μόνο καλύπτει το ισόγειο; Οποιαδήποτε άλλη γνώμη δεκτή.

[Vasili]

Γενική ερώτηση για τα υπόγεια που ξεμπαζώθηκαν ή δεν μπαζώθηκαν:

1) Υπόγεια αποθήκη που ξεμπαζώθηκε αλλα παραμένει αποθήκη πως υπολογίζεται?

α) 1 λοιπή παράβαση ?

β) 1 λοιπή παράβαση + εμβαδόν χ 0,50 ?

 

2) Υπόγεια αποθήκη που ξεμπαζώθηκε και μετατράπηκε σε κατοικία πως υπολογίζεται?

α) 1 λοιπή + εμβαδόν * 0,50 ?

β) 1 λοιπή + εμβαδόν * 1,00 ?

 

3) αυτά τα πρώην υπόγεια που ξεμπαζώθηκαν προσμετρώνται για τον καθορισμό συντελεστή υπέρβασης δόμησης καθώς και κατηγορίας (4,5). Στο άρθρο που αναφέρει τις κατηγορίες αυθαιρέτων πάντως γράφει πως πατάρια, υπόγεια και σοφίτες δεν προσμετρώνται στον καθορισμό του συντελεστή υπέρβασης.

 

[EllieR]

Καλημέρα συνάδελφοι και καλή μας δύναμη!

Θα ήθελα σας παρακαλώ τις γνώσεις σας για το συγκεκριμένο θέμα που με προβληματίζει. Σε οικόπεδο που υπάρχει κατοικία άνευ άδειας, έχει κτιστεί χώρος που περιλαμβάνει γκαράζ και αποθήκη που χωρίζονται με μεσοτοιχία. Η στέγη ειναι μονόριχτη και φτάνει στο χαμηλό κομμάτι 2,90 μ. και στο ψηλό 4,00 μ. Ο χώρος αυτός μπορεί να θεωρηθεί βοηθητικός λόγω χρήσης ή λογω ύψους λογίζεται σαν κύριος χώρος;

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου και του τίτλου θέματος. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Σεπτέμβριος 18 , 2020 by EllieR

[janna]

Το ύψος δεν έχει σχέση με το αν είναι  ο χώρος  κύριας  χρήσης ή βοηθητικής η χρήση μας ενδιαφέρει.

[Pavlos33]

Aκριβώς. Σχετική αναφορά γίνεται στην εγκ. 3/Ν. 4178, η οποία θεωρούμε ότι ισχύει κατ αναλογία και ελλείψει άλλης ερμηνείας, σε περιπτώσεις που αυτή δεν έρχεται σε αντίθεση με διατάξεις του ν. 4495/17.

[EllieR]

Χίλια ευχαριστώ συνάδελφοι @janna, @Pavlos33 για την άμεσες απαντήσεις σας! Πάντα βοητικότατοι και κατατοπιστικότατοι!

[akis83]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

πως θα υπολογίζατε την συγκεκριμένη αυθαιρεσία κάτω από την στέγη;

Στην Ο.Α. προβλεπόταν οριζόντια οροφή και στην πραγματικότητα κατασκευάστηκε κεκλιμένη στέγη με πρόσβαση από άνοιγμα διαστάσεων 0,90x1,08.

Στην ουσία η πρόσβαση χρησιμεύει μόνο για εργασίες συντήρησης. Έχει μέγιστο καθαρό ύψος 1,41 μ και ελάχιστο 0,37 μ.