Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με μειωτικό συντελεστή


Recommended Posts

Σύμφωνα με την εγκύκλιο 2, l_zrs, για να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής πρέπει ο εσωτερικός εξώστης (πατάρι) να πληροί τις προϋποθέσεις του ορισμού της παρ. 28 του άρθρου 2 του ΝΟΚ, ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους.

Ουσιαστικά πρέπει να υπάρχει σύνδεση παταριού και ισογείου αλλιώς το πατάρι είναι ανεξάρτητος χώρος και δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ο μειωτικός συντελεστής.

Αν το πατάρι δεν είναι ανεξάρτητο από το ισόγειο, τότε η υπέρβαση δόμησης δεν είναι όλη η επιφάνεια του παταριού αλλά μόνο η αυθαίρετη επέκταση.

Στην αντίθετη περίπτωση, ως υπέρβαση λαμβάνεται όλη η επιφάνεια χωρίς μειωτικό συντελεστή αφού το πατάρι είναι πλέον όροφος.

  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

10 ώρες πριν, Γερόλυκος said:

Σύμφωνα με την εγκύκλιο 2, l_zrs, για να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής πρέπει ο εσωτερικός εξώστης (πατάρι) να πληροί τις προϋποθέσεις του ορισμού της παρ. 28 του άρθρου 2 του ΝΟΚ, ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους.

Ουσιαστικά πρέπει να υπάρχει σύνδεση παταριού και ισογείου αλλιώς το πατάρι είναι ανεξάρτητος χώρος και δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ο μειωτικός συντελεστής.

Αν το πατάρι δεν είναι ανεξάρτητο από το ισόγειο, τότε η υπέρβαση δόμησης δεν είναι όλη η επιφάνεια του παταριού αλλά μόνο η αυθαίρετη επέκταση.

Στην αντίθετη περίπτωση, ως υπέρβαση λαμβάνεται όλη η επιφάνεια χωρίς μειωτικό συντελεστή αφού το πατάρι είναι πλέον όροφος.

Κατ' αρχάς ευχαριστώ για την απάντηση.

Το πατάρι δεν είναι ανεξάρτητο, επικοινωνεί μέσω εσωτερικού κλιμακοστασίου (αποκλειστική πρόσβαση).

Το νόμιμο πατάρι δεν προσμέτρησε στη δόμηση, τώρα που η επιφάνεια του είναι μεγαλύτερη του 70% και λόγω του ότι πλέον δεν είναι ανοιχτός εξώστης (αλλά ένας κλειστός χώρος) δεν θα πρέπει να προσμετρήσει όλη η επιφάνεια του στη δόμηση.? 

Με απασχολεί αν θα πάρει μειωτικό συντελεστή ή όχι.

Link to comment
Share on other sites

4 λεπτά πριν, l_zrs said:

Το νόμιμο πατάρι δεν προσμέτρησε στη δόμηση, τώρα που η επιφάνεια του είναι μεγαλύτερη του 70% και λόγω του ότι πλέον δεν είναι ανοιχτός εξώστης (αλλά ένας κλειστός χώρος) δεν θα πρέπει να προσμετρήσει όλη η επιφάνεια του στη δόμηση.? 

Δεν βγάζεις άδεια, τακτοποίηση κάνεις, οπότε όχι.
Στο ΓΟΚ73 αν θυμάμαι καλά επιτρεπόταν πατάρι ως το 50% της κάτοψης, νομίζω μόνο σε καταστήματα. Με μια γρήγορη αναζήτηση θα το βρεις.

Edited by zazeng
Link to comment
Share on other sites

2 λεπτά πριν, zazeng said:

Δεν βγάζεις άδεια, τακτοποίηση κάνεις, οπότε όχι.
Στο ΓΟΚ73 αν θυμάμαι καλά επιτρεπόταν πατάρι ως το 50% της κάτοψης, νομίζω μόνο σε καταστήματα. Με μια γρήγορη αναζήτηση θα το βρεις.

Ναι ισχύει αυτό που αναφέρεις για το ΓΟΚ73, το έχω εντοπίσει. (καταστήματα, τράπεζες κλπ).

 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

On 8/3/2021 at 11:29 ΜΜ, Γερόλυκος said:

Σύμφωνα με την εγκύκλιο 2, l_zrs, για να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής πρέπει ο εσωτερικός εξώστης (πατάρι) να πληροί τις προϋποθέσεις του ορισμού της παρ. 28 του άρθρου 2 του ΝΟΚ, ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους.

Ουσιαστικά πρέπει να υπάρχει σύνδεση παταριού και ισογείου αλλιώς το πατάρι είναι ανεξάρτητος χώρος και δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ο μειωτικός συντελεστής.

Αν το πατάρι δεν είναι ανεξάρτητο από το ισόγειο, τότε η υπέρβαση δόμησης δεν είναι όλη η επιφάνεια του παταριού αλλά μόνο η αυθαίρετη επέκταση.

Στην αντίθετη περίπτωση, ως υπέρβαση λαμβάνεται όλη η επιφάνεια χωρίς μειωτικό συντελεστή αφού το πατάρι είναι πλέον όροφος.

Καλημέρα συνάδελφε. Αν ένα πατάρι  (μη ανεξάρτητο, αποκλειστικά με εσωτερική σύνδεση με το ισόγειο) καλύπτει το 100% της επιφάνειας του ισογείου (το οποίο έχει ύψος <2.65μ.), μπορεί να παέι με μειωτικό 0,30;

Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...

καλησπέρα. 

Στο Ν.4178/13 στην εγκύκλιο 4, αρθρο 18, 36)Παρ. 6, διευκρινίζεται ότι: ...     ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται ομοίως σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους του κυρίως κτίσματος (πχ αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κλπ)....

Ισχύει αυτό γενικά και στο Ν.4495/17 ή ο μειωτικός συντελεστής έχει περιοριστεί?

π.χ.για την περίπτωση μονοκατοικίας:  αν έχω 2 αποθήκες στον περιβάλλοντα χώρο , ισόγειες με επιφάνεια η μία  15τ.μ. και ύψος 2,8μ.  και η άλλη 20τ.μ. και ύψος 3μ.  μπορεί να πάνε και οι δύο με μειωτικό?

Edited by anavatis
Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα,

σε κατάστημα με πατάρι 50τ.μ. Β.Χ. έχει γίνει επέκταση σε όλο το επίπεδο (άλλα 50τ.μ. σε σύνολο 100τ.μ. ) και έχει αλλάξει χρήση σε Κ.Χ.. Το πατάρι είναι προσβάσιμο μόνο μέσω του υποκείμενου χώρου.

Σκέφτομαι να το καταχωρίσω ως εξής:

Λόγω του αρθρ. 100, παρ. 6 του 4495 με την προσθήκη της εγκυκλίου 2, το πατάρι δεν θεωρείται πλέον πατάρι επομένως θα πρέπει να έχω υπέρβαση δόμησης 50 τ.μ. για την επέκταση, αυθαίρετη αλλαγή χρήσης περίπου 40 τ.μ. για το υφιστάμενο (αφαιρώ τους τοίχους που προυπήρχαν βάσει του αρθρ. 100, παρ1α).

Λογικά δεν δικαιούμαι και μειωτικό συντελεστή λόγω θέσης οπότε το πάω όλο με υπέρβαση Κ.Χ..

Συμφωνείτε?

 

Link to comment
Share on other sites

εγώ θα το έβαζα με μειωτικό και τις όποιες εργασίες για αλλαγή χρήσης με αναλυτικό, αφού παραμένει πατάρι εντός του νόμιμου περιγράμματος. 

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

On 15/4/2021 at 5:29 ΜΜ, anavatis said:

εγώ θα το έβαζα με μειωτικό και τις όποιες εργασίες για αλλαγή χρήσης με αναλυτικό, αφού παραμένει πατάρι εντός του νόμιμου περιγράμματος. 

ήταν Β.Χ. το πατάρι, δεν είχε μετρήσει στη δόμηση για αυτό το καταχωρώ όλο εκ νέου με Υ.Δ. γιατί αναλυτικό?

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.