Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με μειωτικό συντελεστή


Recommended Posts

  • 2 weeks later...

Σε ισόγειο κτήριο κατοικίας υπάρχει αποθήκη συν λεβητοστάσιο συνολικής επιφάνειας 28,47τμ τα οποία και επικοινωνούν με εσωτερική πόρτα  με το υπόλοιπο κτήριο και υπάρχει και εξωτερική είσοδος. Μπορεί να δηλωθούν με μειωτικό 0,50?

Link to comment
Share on other sites

  • 4 weeks later...

Καλημέρα συνάδελφοι,

Μου ζητήθηκε βεβαίωση μη αυθαιρεσιας προς μεταβίβαση για ισόγειο κατάστημα (80.41τ.μ) στο οποίο κατά την αυτοψία παρατηρήθηκε αυθαίρετη κατασκευή παταριού (35τ.μ.) με εσωτερική σκάλα που χρησιμοποιείται ως κ.χ. και όχι αποθήκη.

Κάτω από το πατάρι (στο ισόγειο) έχει δημιουργηθεί και αποθήκη (με γυψοσανίδα περιμετρικά) που αλλάζει επίσης τη κάτοψη του ενιαίου ισογείου.

Ο ιδιοκτήτης είχε ξεκινήσει να το τακτοποιεί το 2010 με το Ν.3843/2010 και βάση του υπολογισμού του ειδικού προστίμου είχε πληρώσει 1 δόση χωρίς ποτέ να το ξεχρεώσει.

Επειδή δεν έχω ξαναασχοληθεί με πατάρι και δεν έχω εμπειρία σε κάτι αντίστοιχο, μπορείτε σας παρακαλώ να με συμβουλέψετε τι πρέπει να κάνω? 

Ευχαριστώ προκαταβολικά

 

Link to comment
Share on other sites

1 ώρα πριν, the_topo said:

Επειδή δεν έχω ξαναασχοληθεί με πατάρι και δεν έχω εμπειρία σε κάτι αντίστοιχο, μπορείτε σας παρακαλώ να με συμβουλέψετε τι πρέπει να κάνω?

Η κατασκευή παταριού είναι υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή 0,50 0,30.
Ο χώρος με τις γυψοσανίδες είναι εντός του ισογείου της άδειας και δεν εντάσσεται στην ρύθμιση.
Όμως, θα σχεδιαστεί στην κάτοψη του καταστήματος.

Edited by Honor_Code
Link to comment
Share on other sites

4 minutes ago, Honor_Code said:

Η κατασκευή παταριού είναι υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή 0,50.
Ο χώρος με τις γυψοσανίδες είναι εντός του ισογείου της άδειας και δεν εντάσσεται στην ρύθμιση.
Όμως, θα σχεδιαστεί στην κάτοψη του καταστήματος.

Ευχαριστώ πολύ! 

Μόλις διάβασα στο Ν4759/20 (αρθ.100 παρ.6) ότι στα πατάρια που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο εφαρμόζεται συν/της 0,3. Όχι? Επίσης, απο ό,τι καταλαβαίνω είναι ΥΔ με μειωτικό συν/τη και η κατηγορία σύμφωνα με παλαιότηα ? θα χρειαστεί ΜΣΕ?

Και τέλος, ελπίζω να μην σε κουφάνω μιας και νέα μηχανικός, αλλά η παλιά δήλωση του ιδιοκτήτη (με το Ν.3843/10) είναι άκυρη αφού δεν ολοκληρώθηκε τότε? Η μπορεί κάπως να μεταφερθεί (λόγω του μερικού ποσού που είχε πληρωθεί ρωτάω)..

Link to comment
Share on other sites

Ναι, ο συντελεστής είναι 0,30 και επιλέγεις κατηγορία 1, 2 ή 4 αναλόγως της παλαιότητος.

Άρθρο 2 της Υ.Α. 19409/1507/2018 (ΦΕΚ 1643Β/2018):

Παράθεση

Προϋποθέσεις για μη απαίτηση μελέτης στατικής επάρκειας
Δεν απαιτείται υποβολή μελέτης στατικής επάρκειας αλλά τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού στις εξής περιπτώσεις:
β) αυθαίρετες κατασκευές παταριών ισογείου επιφάνειας μέχρι ποσοστού 50% του δαπέδου του ισογείου με την προϋπόθεση ότι δεν δημιουργούνται “θέσει” κοντά υποστυλώματα.
Διαφορετικά εξετάζονται τα μέλη και η σύνδεσή τους με στοιχεία του φέροντος οργανισμού, τα οποία και θα ενισχύονται για ενδεχόμενες τοπικές αστοχίες.
Σε κάθε περίπτωση ελέγχεται η στατική επάρκεια του αυθαίρετου παταριού για κατακόρυφα φορτία,

Οι δηλώσεις του Ν. 3843 υποβάλλονταν χειρόγραφα.
Δεν γνωρίζω τι είχε δηλωθεί (δεν το ξεκαθαρίζεις), αλλά για την δυνατότητα συμψηφισμού ισχύει το άρθρο 104 του Ν. 4495.

Edited by Honor_Code
  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

1 hour ago, Honor_Code said:

Ναι, ο συντελεστής είναι 0,30 και επιλέγεις κατηγορία 1, 2 ή 4 αναλόγως της παλαιότητος.

Άρθρο 2 της Υ.Α. 19409/1507/2018 (ΦΕΚ 1643Β/2018):

Οι δηλώσεις του Ν. 3843 υποβάλλονταν χειρόγραφα.
Δεν γνωρίζω τι είχε δηλωθεί (δεν το ξεκαθαρίζεις), αλλά για την δυνατότητα συμψηφισμού ισχύει το άρθρο 104 του Ν. 4495.

Σ'ευχαριστώ πολύ. Η δήλωση του Ν.3843 ήταν όντως χειρόγραφη και αφορούσε το ίδιο πατάρι. Το πρόστιμο όμως τότε είχε βγεί πάνω από 5000ε και ο ιδιοκτήτης είχε πληρώει μόνο τη 1η δόση. Το νέο πρόστιμο σύμφωνα με όσα με συμβούλεψες προκύπτει γύρω 1500ε και αν συμψηφίζεται με ό,τι είχε πληρωθεί το 2010 θα είναι ακόμη μικρότερο. Το ζήτημα είναι αν όντως συμψηφίζεται και πως....

Link to comment
Share on other sites

Αφού βεβαιωθείς ότι έχει γίνει δήλωση για το πατάρι και λάβεις την απόδειξη πληρωμής της πρώτης δόσης, μπορείς να προχωρήσεις στον συμψηφισμό ως εξής:
Στην καρτέλα "Πρόσθετα Στοιχεία" επιλέγεις "Εισαγωγή παλαιότερων πληρωμών προστίμων".

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.