altinis Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 20 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 20 , 2018 Συναδερφοι, Σε κτηριο απο μπετον, με ΟΑ, εκτος σχεδιου και με χρηση "Υπηρεσιες" εχει κατασκευαστει αυθαιρετα υποστεγο διαστασεων 20*15 σε επαφη με την πλαγια οψη (μηκους 20μ) του νομιμου κτηριου και εις βαρος του δ (υποχρεωτικη αποσταση15μ απο το πλαγιο οριο) Το υποστεγο στηριζεται σε ανεξαρτητες μεταλλικες κολωνες και στη συνεχεια μεταλλικα ζευκτα και επικαλυψη απο λαμαρινα Για την υπαγωγη στο Ν 4495 θα μπορουσε να παει με αναλυτικο ? Τονιζω οτι υπαρχουν και αλλα αυθαιρετα τμηματα στο κτηριο απο μπετον (που θα πρεπει να τακτοποιηθουν) Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 20 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 20 , 2018 Ενδεχομένως θα μπορούσε. Ανέβασε αν θέλεις μια φωτογραφία να έχουμε εικόνα. Link to comment Share on other sites More sharing options...
altinis Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 20 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 20 , 2018 Ενδεχομένως θα μπορούσε. Ανέβασε αν θέλεις μια φωτογραφία να έχουμε εικόνα. Συγγνωμη εκανα και λιγο μακιγιαζ Link to comment Share on other sites More sharing options...
karanus Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 20 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 20 , 2018 (edited) Συναδερφοι, Σε κτηριο απο μπετον, με ΟΑ, εκτος σχεδιου και με χρηση "Υπηρεσιες" εχει κατασκευαστει αυθαιρετα υποστεγο διαστασεων 20*15 σε επαφη με την πλαγια οψη (μηκους 20μ) του νομιμου κτηριου και εις βαρος του δ (υποχρεωτικη αποσταση15μ απο το πλαγιο οριο) Το υποστεγο στηριζεται σε ανεξαρτητες μεταλλικες κολωνες και στη συνεχεια μεταλλικα ζευκτα και επικαλυψη απο λαμαρινα Για την υπαγωγη στο Ν 4495 θα μπορουσε να παει με αναλυτικο ? Τονιζω οτι υπαρχουν και αλλα αυθαιρετα τμηματα στο κτηριο απο μπετον (που θα πρεπει να τακτοποιηθουν) Εγώ έτσι όπως καταλαβαίνω από την περιγραφή σου , έχεις ένα κτήριο από μπετόν διαστάσεων L x 20.00 μ και σε επαφή με την πλευρά των 20,00μ έχει κατασκευαστεί μεταλλικό υπόστεγο 15,00 x 20,00 μ. Δηλ. έχει κατασκευαστεί ένα μεταλλικό ζευκτό 15,00 μ άνοιγμα ,με επικάλυψη λαμαρίνας ,σε μεταλλικούς στύλους. Πολύ δύσκολο μου φαίνεται να είναι κάτι άλλο ,εκτός απο ΥΔ+ΥΚ+Υδ. Βέβαια κάτι έχουν πεί απο το ΥΠΕΝ για το άρθρο 100 παρ10 , αλλά δεν νομίζω ότι είναι στην δική σου περίπτωση. EDIT: Έγραφα όταν ανέβασες τις εικόνες , αλλά μάλλον μέσα έπεσα. Edited Φεβρουάριος 20 , 2018 by karanus Link to comment Share on other sites More sharing options...
altinis Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 21 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 21 , 2018 (edited) Επειδη υπαρχουν και αλλα αυθαιρετα τμηματα στο κτηριο απο μπετον, που θα πρεπει να τακτοποιηθουν και το προστιμο ειναι μεγαλο, θα με βοηθουσε πολυ αν το υποστεγο μπορει να παει με αναλυτικο ή με καποιο ειδικο μειωτικο συντελεστη (πχ: αρ. 100 παρ. 10) Περιμενω τη γνωμη σας και ευχαριστω εκ των προτερων για τη συμμετοχη σας Edited Φεβρουάριος 21 , 2018 by altinis Link to comment Share on other sites More sharing options...
Anton_civeng Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 22 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 22 , 2018 (edited) altinis, να ξεκαθαρίσουμε αρχικά ότι ως "στέγαστρο" με την έννοια της χρέωσης παράβασηας αναλυτικού (αρ.100.5) (και θεωρώντας "υπόστεγο"="στέγαστρο"), δεν κρίνεται το κτίσμα εκ των υλικών κατασκευής του (σιδηροκατασκευή έναντι beton), όπως κατευθύνεις την θεώρηση του στην περιγραφή σου,.... ΑΛΛΑ... από τον τύπο της περιμετρικά ανοικτής - ημιανοικτής κατασκευής ! Εδώ όμως από τις φωτο εμφανώς διακρίνεται ότι πίσω από το "μακιγιάζ" κρύβονται επιφάνειες με επιγραφές, άρα όχι ανοικτές.. Τι λοιπόν θα ήταν αυτό που θα έπειθε κάποιον ότι πρόκειται για στέγαστρο.... και όχι για κτίσμα (Υ.Δ-Υ.Κ) με περιμετρικές πλαγιοκαλύψεις ή έστω πόρτες ...????? EDIT για #247: Αν όπως λες, πίσω από το άσπρο δεν υπάρχουν επιφάνειες με επιγραφές (όμως τότε δεν υπήρχε κι ο "ευνόητος" κίνδυνος ταυτοποίησης του ....... ), αλλά είναι ανοικτό και χωρίς βιομηχανικές πόρτες, τότε τηρουμένων αυτών, θεωρώ ότι μπορείς να το τακτοποιήσεις ως στέγαστρο.... Στον Γ.Ο.Κ ΄85 αλλά και στον Ν.Ο.Κ υπάρχουν οι αναλογίες κλειστού - ανοικτού για την θεώρηση του ως υποστέγου εκτός του Σ.Δ . Ανάφερε το αυτό στην Τ.Ε σου ως στοιχειοθέτηση της θεώρησης υποστέγου. Edited Φεβρουάριος 22 , 2018 by Anton_civeng Link to comment Share on other sites More sharing options...
altinis Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 22 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 22 , 2018 (edited) ok, το μακιγιαζ εγινε για ευνοητο λογο. Ειναι υποστεγο με 3 πλευρες ανοικτες, αφου η τεταρτη εφαπτεται στο νομιμο κτηριο. Η πλαγιοκαλυψη στις 3 ανοικτες πλευρες καλυπτει μονο τα ζευκτα (στις 2 μικρες πλευρες) και τον εγκαρσιο μετωπικο συνδεσμο στη μεγαλη πλευρα Edited Φεβρουάριος 22 , 2018 by altinis Link to comment Share on other sites More sharing options...
laxanos Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 22 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 22 , 2018 Aν και με μπέρδεψε λίγο το μακιγιάζ που έβαλες συνάδερφε, εφόσον πρόκειται για ενα ανοικτό ουσιαστικά υποστυλο χώρο και εγώ συμφωνώ οτι μπορείς να το βάλεις με αναλυτικό άσχετα απο το υλικό. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ZEA Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 23 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 23 , 2018 Συνάδελφοι θα ήθελα να με βοηθήσετε σε μια απορία: Πολυκατοικία με υπόγειο, ισόγειο Α&Β όροφο εντάσσεται στον 4495. Υπάρχει άδεια (προ 83 κατασκευή), υπάρχουν υπερβάσεις δόμησης σε ισόγειο, Α&Β όροφο αλλά και στο υπόγειο. Το υπόγειο είναι αποθήκη όπου υπάρχει πρόσβαση από το κλιμακοστάσιο και δεν υπάρχει κάποια πόρτα που να εμποδίζει την πρόσβαση από το κλιμακοστάσιο του ισογείου στο υπόγειο (ουσιαστικά το υπόγειο είναι ένας μεγάλος ενιαίος χώρος στη μέση του οποίου καταλήγει το κλιμακοστάσιο). Μπορείτε να μου πείτε με τι μειωτικό θα το υπολογίζατε? Έστω ότι πάει με μειωτικό 0,5 ως βοηθητικός ανεξάρτητος χώρος και βάζω τα επιπλέον τετραγωνικά από αυτά που βλέπω στο φύλλο της άδειας. Το πρόβλημά μου είναι το εξής: δεδομένου ότι τα υπόγεια κατά την περίοδο έκδοσης της άδειας δε μετρούσαν στο σ.δ., τι ποσοστό υπέρβασης θα υπολογίσω? 1. Θα λάβω υπόψη μου την υπέρβαση στο υπόγειο και θα υπολογίσω ένα ποσοστό για όλο το κτίριο? 2. Δε θα το υπολογίσω στο ποσοστό του κτιρίου και θα βάλω στο φύλλο καταγραφής του υπογείου μόνο την υπέρβαση τετραγωνικών του υπογείου σε σχέση με αυτά που υπολογίζονταν στο φύλλο άδειας και ποσοστό >50% 3. Θα βάλω το ποσοστό υπερβασης που υπολογίζω ξεχωριστά για το υπόγειο στο φύλλο καταγραφής του? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Anton_civeng Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 23 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 23 , 2018 (edited) ZEA, Κατ΄αρχήν οι δηλώσεις γίνονται για ιδιοκτησίες και όχι για ορόφους. Δεν μας έχεις δώσει όμως στοιχεία περί του ιδιοκτησιακού καθεστώτος της πολυκατοικίας και δη του υπογείου, ούτε τι προέβλεπε η άδεια γι αυτό. Το "ουσιαστικά το υπόγειο είναι ένας μεγάλος ενιαίος χώρος" αφορά στην υπάχουσα κατάσταση και όχι αναγκαστικά και στην αδειοδοτημένη .... Αυτά που μπορώ να σου πω πάντως είναι : η απόδοση των συντ. 0,5 και 0,3 στο αρ.100.6 δεν είναι σαφής, αφού μπορεί (όπως εν προκειμένω) το υπόγειο να συνδέεται λειτουργικά μόνο με τον υπερκείμενο όροφο, ΑΛΛΑ να αποτελεί αυτοτελή χώρο μέσω κοινοχρήστων και αντίθετα από την περιγραφή του αρ. 100.6. α). Θα πρότεινα λοιπόν εδώ τον συντ. 0,5 . 2. η διαπίστωση της Υ.Δ - Υ.Κ ΠΟΤΕ δεν συναρτάται σε σχέση με το τι μετρούσε στον Σ.Δ και Καλ. για έκδοση αδείας, αλλά ΠΑΝΤΑ σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια. Έτσι λοιπόν, κάθε πρόσθετος χώρος , αλλά και κάθε αρχικός χώρος στο υπόγειο με α/χ από κ/χ σε β/χ βαρύνεται με Υ.Δ. Το ποιός και κατά πόσο την βαρύνεται έχει να κάνει με το ιδιοκτησιακό που όμως δεν μας έχεις πει..... EDIT για # 252: ΖΕΑ, για κάθε Ο.Ι λοιπόν θα υπολογίσεις την συνολική της Υ.Δ (μ2) (στο διαμ/μα + παρακολούθημα υπογείου της) και θα την συγκρίνεις με την δικαιωματική δόμηση της Ο.Ι που είναι = (Εοικοπ. x Σ.Δ x χιλιοστά Ο.Ι ) για να βρείς το ποσοστό της Υ.Δ. Για κάθε Ο.Ι αυτό θα πρέπει να γίνει είτε σε ξεχωριστά φύλλα καταγραφής (ένα για κάθε Ο.Ι, επί μίας δήλωσης), είτε σε ξεχωριστές δηλώσεις. Πέραν αυτών θα πρέπει να ελεγχθούν τυχόν υπερβάσεις στους κ/χ για να δηλωθούν σε ξεχωριστή δήλωση. Δεν υπάρχει κάτι το ιδιαίτερο, προχωράς σε βατά θέματα..... Edited Φεβρουάριος 23 , 2018 by Anton_civeng Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα