ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με μειωτικό συντελεστή

[Vasili]

Γεια σας συνάδελφοι, χώρος υποστυλωμάτων μπορεί να υπολιστεί με μειωτικό ? εχω μια περίπτωση βάσει αδειας ισόγεια κατοικία 100μ2. Τελικά κατασκευάστηκε διώροφο. Ο α' οροφος εχει ολοκληρωθεί και ο ισόγειος όροφος είναι στα υποστηλώματα. Πως το υπολογίζω αυτό? Το περίγραμμα είναι λίγο πολύ το αρχικό της άδειας.

- α' οροφος ως ΥΔ, ΚΧ, 100 μ2 με  ΥΥ 3 μ ?

- ισόγειος όροφος ως ΥΔ, με συντελεστή 0,5 λόγω ημιτελούς ή με αναλυτικό ?

 

 

On 9/7/2018 at 11:33 ΠΜ, Samian said:

Καλημέρα συνάδελφοι, 

Έχω να τακτοποιήσω μια αγροτική αποθήκη προ του 1982 σε εκτός σχεδίου οικόπεδο, άρτιο και οικοδομήσιμο προκειμένου να γίνει πώληση.

α) κανονικά θα πρότεινα να βγεί οικοδομική άδεια αλλά πιέζει ο χρόνος οπότε σκέφτομαι να κάνω τακτοποίηση αλλά όπως και να έχει δεν μ αρέσει.

β) Οι αγροτικές απόθήκες σε ποιά κατηγορία μπαίνουν και έχουν μειωμένο συντελεστή?

Γ) Στο οικόπεδο υπάρχουν επίσης μία στέρνα αποταμίευσης υδάτων για πότισμα και ένα αντλιοστάσιο της ίδιας χρονολογίας. αυτά πως δηλώνονται?

Επίσης δεν είμαι σίγουρος ποιο είδος χρήσης των συγκεκριμένων αυθαιρέτων να επιλέξω.

 

Τακτοποιείς ως Υπηρεσίες ή Μεταποίηση πρωτογενούς τομέα εφόσον πρόκειται για αγροτική αποθήκη χωρίς μειωτικό συντελεστή. 

Επειδή είναι προ 82 τα πρόστιμα θα είναι ελάχιστα άρα δεν χρειάζεται και το μειωτικό

Το αντλιοστάσιο μπορεί να μπει ως κατ 3 και δεν πληρώνεις και πρόστιμο για αυτό παρά μόνο το γενικό παράβολο της υποβολής. θα πρέπει ωστόσο το αντλιοστάσιο να έχει τις επιτρεπόμενες διαστάσεις (νομίζω μάξιμουμ 3χ3χ2 ύψος). αν δεν τις έχει βάλτο είτε ως κατ 3 γενική αποθήκη είτε ως προ 1982 με εμβαδό υδ. τα προ 82 έχουν πολύ μικρά πρόστιμα.

Τη στέρνα με αναλυτικό.

 

[janna]

Mεταποιηση πρωτογενους νομιζω δεν μπορει να παει παρα μονο σαν υπηρεσιες εχει γινει και αλλη φορα συζητηση  γι'αυτο.Συμφωνω για το αντλιοστασιο οταν εχει τις επιτρεπομενες διαστασεις κατ. 3  διαφορετικα ΥΔκαι ΥΚ και  αναλυτικο να υπολογιστει η στερνα. Το αντλιοστασιο ειναι διαφορετικο απο τη στερνα αν καταλαβα καλα οποτε και αυτο με αναλυτικο.

[Πάνος]

Καλησπέρα,

έχω πατάρι σε κατάστημα που κατασκευάστηκε σε διαφορετική θέση σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια.

Αντί να γίνει στο μπροστινό τμήμα του καταστήματος έγινε στο πίσω τμήμα. Πως θα υπολογίζατε το πρόστιμο? Σαν υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή ή απλά με μια λοιπή παράβαση? Ευχαριστώ!

[Pavlos33]

Μια λοιπή παράβαση, υπό την προυπόθεση ότι η επιφάνεια του παταριού δεν είναι μεγαλύτερη από την εγκεκριμένη.

[Μέρσα]

Σε πολυκατοικία γίνεται επέκταση υπογείου ορόφου εντός περιγράμματος ανωδομής που αφορά

α. επέκταση οριζόντιας ιδιοκτησίας Αποθήκη και 

β. Επέκταση χώρου πρόσβασης (κοινόχρηστο διάδρομο)

Η πρόσβαση στο Υπόγειο γίνεται μόνο από το εσωτερικό κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο της πολυκατοικίας.

Θεωρείτε ότι παίρνει τον 0,30?

Η αυτοτέλεια ορίζεται ως προς το ιδιοκτησιακό ή το λειτουργικό?

Ευχαριστώ

Edited Ιούλιος 19 , 2018 by Pavlos33

[Pavlos33]

 Προσωπικά θεωρώ ότι ένας υπόγειος χώρος δεν θα έπαιρνε μειωτικό 0,30 αλλά 0,50 μόνο αν δεν είχε εσωτερική πρόσβαση με το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο, αλλά για παράδειγμα είχε μοναδική εξωτερική είσοδο από τον ακάλυπτο χώρο. Αυτή η πρόσβαση θα δημιουργούσε μια αυτοτέλεια και καμία λειτουργική σύνδεση με τον υποκείμενο όροφο.

6.  Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: 
α)  υπόγειες  στάθμες  που  δεν  αποτελούν  αυτοτελή  χώρο,  αλλά  συνδέονται  λειτουργικά  με  τον 
υπερκείμενο όροφο, 
β)  εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. 
Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους 
(αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50. 

[Μέρσα]

Παύλο ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση!

Συμφωνούμε απόλυτα

κι εγώ έτσι το ερμηνεύω

[Largy]

ισόγεια αποθήκη σε pilotis μπορεί να πάρει μειωτικό?

[Pavlos33]

Ναι, υπό την προυπόθεση να έχει επιφάνεια μέχρι 50 τμ.

[Anton_civeng]

On 17/7/2018 at 8:28 ΜΜ, Vasili said:

Γεια σας συνάδελφοι, χώρος υποστυλωμάτων μπορεί να υπολιστεί με μειωτικό ? εχω μια περίπτωση βάσει αδειας ισόγεια κατοικία 100μ2. Τελικά κατασκευάστηκε διώροφο. Ο α' οροφος εχει ολοκληρωθεί και ο ισόγειος όροφος είναι στα υποστηλώματα. Πως το υπολογίζω αυτό? Το περίγραμμα είναι λίγο πολύ το αρχικό της άδειας.

- α' οροφος ως ΥΔ, ΚΧ, 100 μ2 με  ΥΥ 3 μ ?

- ισόγειος όροφος ως ΥΔ, με συντελεστή 0,5 λόγω ημιτελούς ή με αναλυτικό ?

 

Γενικώς η αντιμετώπιση ενός "χώρου" υποστυλωμάτων έχει καθοριστεί και από παλαιότερα διαζευκτικά ως:

α) είτε ως πλήρης χώρος με Υ.Δ όπου μετά την τακτοποίηση έχεις δικαίωμα έκδοσης αδείας αποπεράτωσης του αυθαιρέτου ισογείου (bonus το νέο σπίτι.... !)

β) είτε ως κατασκευή υπερύψωσης του α΄ορόφου η οποία θα χρεωθεί με αναλυτικό αλλά  ΧΩΡΙΣ μελλοντικό δικαίωμα έκδοσης αδείας αποπεράτωσης (no bonus !)

Τα "ημιτελή" πάντως από κανένα νόμο ΔΕΝ χρεώνονται με μειωτικό 0,5 ...... !

Εν προκειμένω για το ισόγειο  ΕΦ΄ΟΣΟΝ το περίγραμμα και οι στύλοι είναι σύμφωνα με την άδεια, τότε ΔΕΝ έχεις αυθαίρετο στο ισόγειο, αφού οι ημιτελείς κατασκευές που είναι σύμφωνες με την άδεια μέχρι του σταδίου υλοποίησης της, ΔΕΝ ΘΕΩΡΟΥΝΤΑΙ ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ.

Σε αυτήν την ειδική περίπτωση λοιπόν αυθαίρετο θα έχεις  ΜΟΝΟΝ στον α΄όροφο.

 

Τακτοποιείς ως Υπηρεσίες ή Μεταποίηση πρωτογενούς τομέα εφόσον πρόκειται για αγροτική αποθήκη χωρίς μειωτικό συντελεστή. 

Επειδή είναι προ 82 τα πρόστιμα θα είναι ελάχιστα άρα δεν χρειάζεται και το μειωτικό

Το αντλιοστάσιο μπορεί να μπει ως κατ 3 και δεν πληρώνεις και πρόστιμο για αυτό παρά μόνο το γενικό παράβολο της υποβολής. θα πρέπει ωστόσο το αντλιοστάσιο να έχει τις επιτρεπόμενες διαστάσεις (νομίζω μάξιμουμ 3χ3χ2 ύψος). αν δεν τις έχει βάλτο είτε ως κατ 3 γενική αποθήκη είτε ως προ 1982 με εμβαδό υδ. τα προ 82 έχουν πολύ μικρά πρόστιμα.

Τη στέρνα με αναλυτικό.

 

 

On 18/7/2018 at 9:26 ΠΜ, janna said:

Mεταποιηση πρωτογενους νομιζω δεν μπορει να παει παρα μονο σαν υπηρεσιες εχει γινει και αλλη φορα συζητηση  γι'αυτο.Συμφωνω για το αντλιοστασιο οταν εχει τις επιτρεπομενες διαστασεις κατ. 3  διαφορετικα ΥΔκαι ΥΚ και  αναλυτικο να υπολογιστει η στερνα. Το αντλιοστασιο ειναι διαφορετικο απο τη στερνα αν καταλαβα καλα οποτε και αυτο με αναλυτικο.

 

Ως "Μεταποίηση πρωτογενούς τομέα"  θεωρούνται (εν γνώσει των οικονομικών όρων....) μόνον παραγωγικές δραστηριότητες ΚΑΙ ΟΧΙ η  αποθήκευση εφ΄όσον αυτή ΔΕΝ είναι συνοδός μίας τέτοιας δραστηριότητας μέσα στον ίδιο χώρο-ιδιοκτησία. Εν προκειμένω λοιπόν η μεμονωμένη αποθήκη ΔΕΝ μπορεί σε καμία περίπτωση να ενταχθεί ως  "Μεταποίηση πρωτογενούς τομέα"  αλλά ΜΟΝΟΝ ως "ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ"

Η στέρνα όπως έχει απαντηθεί και στην προηγούμενη σελίδα αποτελεί "Δεξαμενή ύδατος"  της Κατ.3 οπότε δε θα πρέπει να δηλωθεί με αναλυτικό αφού αυτό ΚΑΙ λάθος αποτελεί,  αλλά ΚΑΙ θα στοιχίσει ένα πρόσθετο 250άρι δίπλα στην Κατ.3 του αντλιοστασίου....