ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με μειωτικό συντελεστή

[karanus]

11 ώρες πριν, dmarkoul79 said:

Καλημέρα, ισόγεια αποθήκη-γκαραζ 40 τμ ,μεμονωμένο κτίσμα , σε οικόπεδο εντός οικισμού, θα το βάζατε ως χώρο με μειωτικό συντελεστή , από την στιγμή που στον ν.4495 στα φύλλα καταγραφής δηλώνονται κύριοι χώροι και χώροι με μειωτικό συντελεστή  ; Η' ισχύει ότι και στον προηγούμενο νόμο δηλ πρέπει να είναι βοηθητικός χώρος κάποιου άλλου κτίσματος; ΕΥΧΑΡΙΣΤΏ

Για εμένα αυτές οι περιπτώσεις ξεκάθαρη απάντηση δεν μπορεί να έχουν.

Προσωπικά και επειδή οι νόμοι 4014 4178 και 4495 έχουν κάποια συνέχεια, δεν θα έβαζα μειωτικό για τον λόγο που έγραψες.

 

χαιδω

Καλημέρα,

σε κατάστημα (με επικρατούσα χρήση κατάστημα)  ισχύει ότι σε κατοικία δηλ:

1) υπόγεια και πατάρια μειωμένος συντελεστής 0,30

2) μειωτικός συντελεστής 0,50 μέχρι 50 τμ για ισόγειες μόνο αποθήκες;

3) και μειωτικός στελεστής 0,50 για ισόγεια αποθήκη μόνο 1 και αθροιστικά μέχρι 50 τμ.

Ευχαριστώ

 

Συμφωνώ όπως το γράφεις.

Edited Σεπτέμβριος 14 , 2018 by karanus

[Anton_civeng]

Συμφωνώντας με Karanus:

dmarkoul79:

η αποθήκη πρέπει (κατά την πρόσφατη τροποποίηση του αρ.100.6) να καλύπτει τον όρο "ισόγειος βοηθητικός χώρος" και ως "βοηθητικός" νοείται μόνον όταν συνυπάρχει με κύρια χρήση που εδώ όμως ΔΕΝ έχεις.. => no συντ. 0,5

χαιδω:

αναφερόμενος στο 3, πράγματι κατά το λεκτικό θεωρώ ότι αφορά ΚΑΙ σε αθροιστικό εμβαδόν 50μ2 αποθηκών, χώρων στάθμευσης...

 

[Thanasis.9]

Επειδή πέρασα πολύ γρήγορα τις προηγούμενες σελίδες, αν έχει συζητηθεί ξανά η έρώτησή μου παρακαλώ αν μπορεί κάποιος να με παραπέμψει ώστε να μην επαναλαμβανόμαστε.

Σε οικοδομή με άδεια του 92 προβλεπόταν βάσει ΟΑ στέγη  επί πλάκας ΟΣ ως μη βατός χώρος. Η στέγη σε σχέση με την πλάκα διαθέτει και βάσει ΟΑ περιμετρικούς τοίχους ύψους κάτω του ενός μέτρου. 

Φτιάχτηκε κλιμακοστάσιο από τον όροφο προς την πλάκα κάτω από τη στέγη , εσωτερικό χωρίς καμία ανεξάρτητη πρόσβαση εξωτερικά

Δηλώνεται σαν σοφίτα με 0.3 ? Ρωτάω εάν δημιουργούν πρόβλημα οι περιμετρικοί τοίχοι και ξεφεύγει από τον ορισμό της σοφίτας λόγω αυτών. Υπάρχει και υπέρβαση ύψους αλλά όχι λόγω των περιμετρικών τοίχων , λόγω αλλαγής κλίσης της στέγης

Σαν δεύτερη πρίπτωση στον παραπάνω χώρο έχουν χτιστεί τοίχοι που καθιστούν  κάποια τμήματά του μη προσβάσιμα, (ουσιαστικά σημεία με πολύ μικρό ύψος που δε χρησίμευαν στον ιδιοκτήτη). Προσμετρώνται και οι μη προσβάσιμοι χώροι στα τετραγωνικά υπέρβασης ?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[Anton_civeng]

Thanasis.9,

Έχει πράγματι πολυσυζητηθεί το θέμα και με σχετικά σκίτσα παλαιότερα.  Κοντολογίς επί του προκειμένου θα σου πω ότι:

α) ως χώρος στέγης νοείται αυτός κατά ΝΟΚ που φαίνεται συνημ. με το σ

β) Το ύψος των δοκών ΔΕΝ επηρεάζει τον ορισμό σοφίτας, αφού λες  οι δοκοί ότι έχουν γίνει κατά την Ο.Α

γ) Η απαλλαγή σοφιτών από τον Σ.Δ βάσει ΝΟΚ αφορά σε εμβ. αυτής <=50% και μεσ.Υψος=2,20μ   ΜΟΝΟΝ για την περίπτωση έκδοσης αδείας και ΟΧΙ για την τακτοποίηση. Άρα τώρα θα μετρήσει ολόκληρη η επιφάνεια της και με συντ=0,3.

Edited Σεπτέμβριος 17 , 2018 by Anton_civeng

[MHD]

παρακαλώ μια διευκρίνηση, μετά την διόρθωση του αρθ 100 για την χρήση μειωτικού. «Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ ,εφαρμόζεται συντελεστής 0,50.» 

Οι (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) δεν υπάρχει κάποιος περιορισμός να βρίσκονται σε επαφή ή όχι με τον χώρο Κύριας χρήσης; ΣΩΣΤΑ; 

πχ κτίσμα 4τμ που έχει μέσα το λέβητα/καυστήρα θέρμανσης και είναι σε επαφή με το κύριο κτίσμα (κατοικία)  είναι το ίδιο με  ανεξάρτητη (σε απόσταση) εξωτερική τουαλέτα σε απο το κτίσμα (κατοικία), ή ακόμη και κλείσιμο τμήματος του κάτω μέρους (4τμ)  ενός εξωτερικού κλιμακοστασίου από κατοικία για να το κάνουν αποθηκάκι, καθώς και ένα ΓΚΑΡΑΖ (πχ 20τμ) για αυτοκίνητο (κολλητό στην κατοικία ή ακόμη και σε απόσταση)

όλα τα παραπάνω δεν παίρνουν μειωτικό 0,50 ;

[pantsel]

παταρι καταστηματος το οποιο έχει γίνει κατοικία και το οποιο ειναι ανεξαρτητο απο τον υποκειμενο χωρο,πως υπολογιζεται? (περιπτωση Ν.4495/2017)

[skyclad]

Σε ισόγεια κατοικία, ο ιδιοκτήτης έχει φτιάξει εξωτερικό λουτρό στον ακάλυπτο (5τ.μ.)  και μεσοτοιχία μια αποθήκη (2 τ.μ.). Υψος κατασκευής 2,20μ

Μπορώ να περάσω τα τετραγωνικά της αποθήκης με μειωτικό συντελεστή? 'H λόγω ύψους μπορώ να το περάσω όλο με μειωμένο συντελεστή.

Η κατασκευή εφάπτεπται της κατοικίας, αλλά έχει ανεξάρτητη είσοδο.

Edited Σεπτέμβριος 24 , 2018 by skyclad

[GEORGE KARA]

Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω περίπτωση υπογείου σε οικισμό προ του 23 με το ΠΔ του 1981, το οποίο στην άδεια φαίνεται 1,30 μέσα στο έδαφος, στη πράξη μόνο στη μία γωνία του κτιρίου είναι σύμφωνα με την άδεια, στις υπόλοιπες είναι έως και 2,05 μ ξεμπαζωμένο...O ιδιοκτήτης δεν δέχεται με τίποτα ότι είναι αυθαίρετο το υπόγειο. Επισκέφτηκε την τοπική πολεοδομία και του λένε ότι αν έχει κλείσει το οικόπεδο το ύψος του κτιρίου μπορεί να φτάσει τα 10,50 μ 

Γνωρίζετε πόσο ήταν το υποχρεωτικό μπάζωμα του υπογείου με το ΓΟΚ 73?

Αλλά και εντός των διατάξεων του ΓΟΚ 73 να είναι αφού διαφέρει από την άδεια δε θα μετρήσει σε δόμηση και όγκο?

Κάπου διάβασα από τον Anton_civeng ότι ο έλεγχος άσχετα το πότε κατασκευαστηκε το κτίριο γίνεται με τον ΓΟΚ του 1985 ; ισχύει;

 

Edited Σεπτέμβριος 24 , 2018 by GEORGE KARA

[karanus]

11 ώρες πριν, skyclad said:

Σε ισόγεια κατοικία, ο ιδιοκτήτης έχει φτιάξει εξωτερικό λουτρό στον ακάλυπτο (5τ.μ.)  και μεσοτοιχία μια αποθήκη (2 τ.μ.). Υψος κατασκευής 2,20μ

Μπορώ να περάσω τα τετραγωνικά της αποθήκης με μειωτικό συντελεστή? 'H λόγω ύψους μπορώ να το περάσω όλο με μειωμένο συντελεστή.

Η κατασκευή εφάπτεπται της κατοικίας, αλλά έχει ανεξάρτητη είσοδο.

Αν το έχω καταλάβει καλά  (γιατί ένα σχηματάκι πάντα βοηθάει για καλύτερη απάντηση), από την στιγμή που η κατοικία φαντάζομαι θα έχει το δικό της wc , τότε όλος ο χώρος με μειωτικό 0,5. Δεν απαγορεύεται μία αποθήκη να έχει wc. Προσοχή στις αποστάσεις Δ.

 

Edit στο παρακάτω: Τώρα εδώ  που τα λέμε πόση διαφορά μπορεί να έχει το πρόστιμο αν πας με μειωτικό η όχι;

Από ότι καταλαβαίνω έχεις και υπέρβαση Δ. Καλό θα ήταν όταν μπορέσεις ένα σκαρίφημα. Πιστεύω πάντως ότι μία αποθήκη μπορεί να έχει το wc της.

Edited Σεπτέμβριος 24 , 2018 by karanus

[skyclad]

Karanus ευχαριστω για την απάντηση. Δυστυχως δεν μπορω να ανεβασω σχεδιο τωρα.

Το ισογειο εχει κανονικά δικό του λουτρο. Αυτό που εφτιαξαν μια κατασκευη που εφαπτεται στο κτιριο. Απο την μια εχει πορτα για λουτρο (με μπανιερα) και απο την αλλη μια αποθηκη. Ειναι εντος αποστασης Δ και συγκεκριμενα αντι για 3μ, η αποσταση που μενει τωρα ειναι 0.65μ.

Μπορω να βαλω μειωτικο σε ολη την κατασκευη;