Μετάβαση στο περιεχόμενο
ilias

[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με μειωτικό συντελεστή

Recommended Posts

Για το έγγραφο που λες δεν γνωρίζω και τι νομιμότητα πιστοποιεί.

Για τις αποθήκες, σίγουρα όχι με αναλυτικό εφόσον πρόκειται για κλειστούς χώρους. Βάλε τη μία (τη μεγαλύτερη) με μειωτικό όπως είπες και την άλλη αναγκαστικά χωρίς γιατί ξεπερνάς τα 50τμ

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα.

σε μια οικοδομή του 1992 που προβλεπόταν να κατασκευαστεί ισόγεια έχει κατασκευαστεί επιπλέον και υπόγειο υπερυψωμένο από το έδαφος και έχει διαμορφωθεί στο μισό ως αποθήκη/γκαράζ και στο μισό ως κατοικία υπογείου με ξεμπάζωμα στη μια πλευρά του. 

Θέλω να ρωτήσω τα εξής:

α)Αυτό πάει ως υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή? άσχετα αν είναι εντελώς αυθαίρετο?

β)στους συντελεστές τετραγωνιδίων καθώς και στον προσδιορισμό της κατηγορίας, η υπέρβαση δόμησης του υπογείου προσμετράται και συγκρίνεται με τα εγκεκριμένα της άδειας και τα επιτρεπόμενα αντίστοιχα για να καθοριστεί το αντίστοιχο  ποσοστό τη υπέρβασης και ο τελικός συντελεστής?

 

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Ημιτελές κτίσμα.

Όταν καλούμαστε να ελέγξουμε κτίριο το οποίο είναι στο στάδιο Φ.Ο. και διαπιστώσουμε πως έχουν γίνει υπερβάσεις ως προς το περίγραμμα ή πχ ύψος, με τί είδους χρήση υπολογίζουμε τα πρόστιμα ? έχει νόημα να δηλωθεί ως ΚΧ ένα ημιτελές κτίσμα ? Πως το αντιμετωπίζουμε ?

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Σε αυτό το στάδιο με βάση την άδεια. Αν δεν υπάρχει κάποια άδεια με την τελικά επιθυμητή χρήση ...

ΚΧ πρέπει να υπάρχει πάντα κάπου στο οικόπεδο/γήπεδο. Αν το κτήριο είναι μοναδικό τότε σίγουρα έχει νόημα.

  • Upvote 1

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Ο 4178  ή κάποια εγκύκλιος του ανέφερε

ότι ρυθμιζόμενα  κτίρια με μοναδικές εργασίες Φ.Ο ρυθμίζονταν ως κατοικίες

 

Ο 4495 δεν αναφέρει τίποτα επ' αυτού

Επομένως κατά το παράρτημα Α του 4495 η χρήση του θα υπολογιστεί ή με της αδείας ή με την μελλοντική

όπως πολύ ορθά ανέφερε και ο kan62 

  • Upvote 1

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις.

Αν λοιπόν οι όποιες αυθαιρεσίες τακτοποιηθούν θέτοντας ως χρήση αυτή της άδειας, στη συνέχεια για να ολοκληρωθεί το κτίριο μπορεί να εκδοθεί μια νέα άδεια αποπεράτωσης η οποία θα μπορεί να έχει μια νέα χρήση (πχ η αρχική άδεια ήταν διαμερίσματα κατοικίων και η νέα γραφεία) αν το επιτρέπουν οι όροι δόμησης της περιοχής. σωστά ?

 

Edited by Vasili

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Το νόμιμο τμήμα του ακινήτου πρέπει να έχει πάντα εργασίες και χρήσεις νόμιμες.

Όποιες εργασίες εκτελεσθούν στο νόμιμο τμήμα πρέπει να καλύπτονται είτε από τις μελέτες της αρχικής άδειας είτε από την έγκριση αποπεράτωσης με νέες μελέτες.

Αν απαιτείται άδεια για τη μεταβολή της χρήσης, τότε πρέπει να βγεί και άδεια αλλαγής χρήσης. Αλλιώς ενημερώνεται ο φάκελος της άδειας για τη μεταβολή.

Το αυθαίρετο τμήμα, ακολουθεί το νόμιμο στην επιτρεπόμενη χρήση ...

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα συνάδελφοι,

έχω μια περίπτωση αγροτικής μη ηλεκτροδοτουμενης αποθήκης 21 τ.μ ύψους καθαρού κάτω των 2.μ

 σε εκτος σχεδιου γηπεδο. 

Εφόσον δεν μπορεί να εχει την ιδιότητα Κ.Χ για ποιο λόγο να μην μπεί με μειωτικό συντελεστη 0,5

εφόσον είναι σε αγρόκτημα και εξυπηρετεί τον αγρότη να αποθηκεύει αντικείμενα για την άσκηση

της δραστηριοτητας του? 

Αντιλαμβανομαι οτι δεν εξυπηρετεί κάποιον Κ.Χ αλλά εφόσον δεν πληρεί κατά ΝΟΚ τα χαρακτηριστικα

καθεαυτου Κ.Χ πως αυτό μπορεί να καταρριφθεί??

Σαν επικρατούσα χρήση τι θα το επιλέγατε και για ποιο λόγο? Εχουμε καποιον μπουσουλα που να μας κατατοπιζει

στην επιλογη των επικρατουσων χρήσεων? Επεξηγούνται κάπου σε καποια διάταξη? 

Με τιμη.

 

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Καλό μεσημέρι !

Σε κατάστημα ύψους 5,50μ. έχει δημιουργηθεί (σε τμήμα του) πατάρι εκ κατασκευής (φ.ο. μπετόν σε συνέχεια του φ.ο. του κτηρίου) με ύψος 2,50 το οποίο έχει ανεξάρτητη πρόσβαση από το κεντρικό κλιμακοστάσιο και χρήση αποθήκης. Στην ουσία πρόκειται για μεσοπάτωμα. Παίρνει μειωτικό ή πάει ως Υ.Δ.Κ.Χ. χωρίς μείωση ?

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Είναι εσωτερικός εξώστης (πατάρι) ή έχει κλείσει και από την όψη προς το εσωτερικό του καταστήματος;

Έχει και πρόσβαση από το κατάστημα;

Αν έχει μόνο ξεχωριστή πρόσβαση και είναι κλειστό, έλεγξες μήπως το έχουν κάνει οριζόντια ιδιοκτησία με χιλιοστά;

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα

  • Παρόμοιο Περιεχόμενο

    • Από ilias
      Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατασκευών και ένταξή τους στο Ν. 4495/17.
    • Από ilias
      Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με αυθαίρετες κατασκευές που υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό και ένταξή τους στο Ν. 4495/17.
    • Από Pavlos33
      Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα που αφορούν τη μείωση προστίμου λόγω κύριας και μοναδικής κατοικίας σύμφωνα με την παρ. 12 του άρθρου 100.
    • Από mapost
      Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με τις παραβάσεις διαφορετικής διαμερισμάτωσης που εντάσσονται στο Ν. 4495/17.
       
      Παρακαλώ για την βοήθειά σας στο παρακάτω θέμα:
      Οικοδομή του 1960. Στην άδεια προβλεπόνταν διαμερίσματα στο ισόγειο. Στην θέση κάποιων από αυτά, δημιουργήθηκαν μικρά καταστήματα και έγινε σχετική τροποποίηση της σύστασης εξ αρχής. Μου έχει ανατεθεί να τακτοποιήσω ένα από τα καταστήματα. Διαπιστώνω επέκταση προς γειτονικό κατάστημα και προς γειτονικό διαμέρισμα σε σύγκριση με την κάτοψη της σύστασης. Η επεκτάσεις είναι συνολικά 2,80μ2, αλλά όλο το κατάστημα είναι κατά τα συμβόλαια μόλις 16,50μ2 και άρα δεν υπάρχουν περιθώρια να θεωρηθούν οι υπερβάσεις εντός ανοχών. Πρόκειται λοιπόν για διαμερισμάτωση. Πως αντιμετωπίζεται όμως το ιδιοκτησιακό αφού η πραγματοποιημένη κατάσταση δεν ανταποκρίνεται σε αυτά που φαίνονται στο σχέδιο της τροποποίησης της σύστασης ? Πρέπει να πάρω συναίνεση από τις ιδιοκτησίες που έχουν επηρεαστεί ?
      Συμπληρωματικά : το εμβαδόν του συμβολαίου αντιστοιχεί στο καθαρό εμβαδό του καταστήματος, χωρίς τους περιμετρικούς τοίχους. Πρέπει να με απασχολήσει αυτό ? Να συγκρίνω το εμβαδό αυτό με το καθαρό πραγματοποιημένο ή να προσθέσω στις υπερβάσεις και τους περιμετρικούς τοίχους ώστε να προκύψει το σωστό εμβαδόν εντέλει ?
    • Από ilias
      Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με υπερβάσεις ύψους αυθαιρέτων του Ν. 4495/17.
×

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.