ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με μειωτικό συντελεστή

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

....... Προφανώς καμία εγκύκλιος η οποία διαφοροποιείται από τον ίδιο το νόμο δεν εισάγει δίκαιο και είναι στην δική μας κρίση αν θα την εφαρμόσουμε.

 

Ορθότατα!

[johnjohn1]

Στα εξολοκλήρου αυθαίρετα είναι το πρόβλημα όπου δεν υπάρχει οικοδομική άδεια για να μπορείς να ελέγξεις αν έχει τηρηθεί η στάθμη η όχι. Σε περίπτωση εξολοκλήρου αυθαίρετου του οποίου το ισόγειο ή ημιυπόγειο (όπως θέλει το ονομάζει κανείς) έχει τρείς όψεις ξεμπαζωμένες και μια του όψη είναι κάτω από το έδαφος - Τι το θεωρείς αυτό?

[Tekton85]

Ο χώρος που περιγράφεις είναι ισόγειο και πάει με συντελεστή 1 κατά τη γνώμη μου...Βέβαια και αυτό με τη στάθμη της οικοδομικής άδειας τι νόημα έχει δεν μπορώ να καταλάβω... Δηλαδή αυτός που έχει ξεμπαζώσει και αλλάξει χρήση σε όλο το υπόγειο, επειδή έχει κρατήσει της στάθμη της άδειας πάει με μειωτικό, ενώ ο άλλος που έχει κάνει προσθήκη υπογείου (βοηθητική χρήση και κάτω από το έδαφος) επειδή δεν έχει  τη σωστή στάθμη πάει με 1....ήθελα να ήξερα ποιο αστέρι εμπνεύστηκε την εγκύκλιο 4...

[johnjohn1]

Επίσης πάλι σε εξολοκλήρου αυθαίρετη πολυκατοικία. Το εμβαδόν του κλιμακοστασίου του υπογείου θεωρείται υπόγεια στάθμη και πάει με μειωτικό συντελεστή 0,3 ή 0,5 ?

[ΜΕΡΙΑΝΟΥ ΜΑΡΙΑ]

Αγαπητοί συνάδελφοι,

 

Μήπως το θέμα με την μη ύπαρξη των αποθηκών στον 4495/17 παρά μόνο στην κατ. 3 για αποθήκες έως 15τμ με ύψος έως 2,50μ αντιμετωπίζεται ως εξής:

Α. για την εύρεση της κατηγορίας συνυπολογίζεται κανονικά η επιφάνεια της εφόσον δεν πληροί τις προϋποθέσεις της κατ. 3

Β. Για τον υπολογισμό των συντελεστών τετραγωνιδίων υπολογίζεται κανονικά η επιφάνεια της .

Γ. Κατά την δημιουργία φύλλων καταγραφής συμφώνα με την επεξήγηση του παραρτήματος Α αναφέρεται ότι στο πεδίο ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ: αφορά σε επιφάνειες με ΚΥΡΙΑ ΧΡΗΣΗ που δεν καλύπτονται με οικοδομική άδεια. Άρα σε αυτό το πεδίο αναγράφουμε ΜΟΝΟ τους χώρους με ΚΥΡΙΑ ΧΡΗΣΗ καθώς οι αποθήκες σύμφωνα με την παρ. 96 άρθρου 2 του Ν4067/12 θεωρούνται χώροι  βοηθητικής χρήσης. Επίσης στο ίδιο πεδίο αναγράφονται και πάλι οι χώροι ΚΥΡΙΑΣ ΧΡΗΣΕΩΣ  με μειωτικό συντελεστή σε υπόγειους χώρους, σε εσωτερικούς εξώστες, και σοφίτες  που παίρνουν αναλόγως το % μειωτικού συντελεστή ανάλογα με το αν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο ή όχι.

Ως επακόλουθο λοιπόν  του σκεπτικού μου είναι μήπως  οι αποθήκες  που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις της κατ. 3 και στο πεδίο των συντελεστών δόμησης υποβάλλονται μονο οι χωροι ΚΥΡΙΑΣ ΧΡΗΣΕΩΣ και οχι οι ΒΟΗΘΗΤΙΚΟΙ, στην παρούσα φάση που δεν έχουμε κάποια άλλη διευκρινιστική εγκύκλιο και πρέπει να προχωρήσουμε κάποιες υποθέσεις, υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό και τα μέτρα τους αναφέρονται στην τεχνική έκθεση που υποβάλλουμε;

Θα ήθελα την δική σας αντιμετώπιση στο παρών πρόβλημα με τις αποθήκες καθώς οι γνώμες σας είναι σεβαστές και η βοήθεια σας πολύτιμη. 

[Vasili]

Αντιλαμβάνομαι πως ο συλλογισμός σου βασίζεται στο γεγονός ότι και αυτός ο νόμος - όπως και ο 4178 - δεν αποσαφηνίζει το θέμα των υπέργειων βοηθητικών χώρων. Ωστόσο το να υπολογίσεις το πρόστιμο που προκύπτει από μια ισόγεια αποθήκη - η οποία προσμετρα στο ΣΔ - με αναλυτικό προυπολογισμό δεν μπορεί να τεκμηριωθεί με επάρκεια βάσει του νόμου 4495. "άρθρο 100 παρ 5. Για τις παραβάσεις οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήματος Α΄ και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου (τ.μ.)"

 

Ωστόσο συμφωνώ μαζί σου στο ότι θα πρέπει να αποσαφηνιστεί ο τρόπος αντιμετώπισης αυτών των χώρων, για το αν θα υπολογίζονται με μειωτικό συντελεστή ή όχι. (ισόγειες αποθήκες, γκαράζ, pilotis, μηχανοστάσια). Πιστεύω πως είναι μη ισότιμο να πληρώνεται το ίδιο πρόστιμο για αποθηκευτικό χώρο (βοηθητικό χώρο) και για χώρο κυριας χρήσης.

 

Συνάδελφοι έχουν γράψει πως σε ομιλία του ο Σταθάκης αναφέρθηκε στο θέμα αυτό (των ισογείων βοηθητικών χώρων) και είπε πως πρόκειται να διευκρινιστεί.

 

Μέχρι τότε πίστευω πως είναι καλύτερο να περιμένουμε.

Edited Νοέμβριος 29 , 2017 by Pavlos33

[Alsterwasser]

Παίδες περίπτωση τελείως αυθαίρετου χώρου υπογείου εντός περιγράμματος κτιρίου με Ο.Α. κ 4 υπέργειους ορόφους δικαιούται μειωτικό στον 4495??

 

Και αν οχι που το στηρίζεται?

Edited Δεκέμβριος 8 , 2017 by Alsterwasser

[Pavlos33]

Είναι αναφαίρετο δικαίωμα κάθε υπογείου να έχει τον μειωτικό του. Μη ξεχνάς τη διατύπωση "υπόγειες στάθμες"....

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Παίδες περίπτωση τελείως αυθαίρετου χώρου υπογείου εντός περιγράμματος κτιρίου με Ο.Α. κ 4 υπέργειους ορόφους δικαιούται μειωτικό στον 4495?? Και αν οχι που το στηρίζεται?

 

Δες κι εδώ http://www.michanikos.gr/topic/50395-αρθρο-100-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-υπόγειες-σ/?p=945215

[nik]

Νομίζω ότι είναι περριτό ο νόμος να γράφει π.χ. σοφίτες όπως ορίζονται στον ΝΟΚ κτλ. Νομίζω είναι αυτονόητο ότι όταν μιλάμε για πατάρια και σοφίτες προφανώς μιλάμε για χώρους όπως ορίζονται στην ισχύουσα νομοθεσία. Συμφωνείτε ?

 

Παρόλα αυτά και για να το σιγουρέψ γιατί είναι πολλά τα λεφτά και πολλή η γκρίνια από τους πελάτες, σε μαιζονέτα η στέγη σηκώθηκε έναν όροφο όπως φαίνεται στο σχήμα και ουσιαστικά προστέθηκε Β' όροφος. Παραμένει όμως μαιζονέτα το κτίριο και οι όροφοι επικοινωνούν μεταξύ τους, δεν πρόκειται δηλαδή για αυτοτελή όροφο. Επίσης στα άκρα που τερματίζει η δίρριχτη ξύλινη στέγη του ο χώρος είναι αρκετά χαμηλός π.χ. 1,50μ. Υπάρχει ελπίδα να το δηλώσω σαν σοφίτα ?

 

θυμίζω ορισμό σοφίτας βάσει ΝΟΚ.

Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

Αυτό το εντός του ύψους της επικλινούς στέγης....τι πάει να πει ? Πρέπει η στάθμη της στέγης να παραμένει στην εγκεκριμένη θέση ? Ανεξάρτητη ιδιοκτησία δεν έχω. Επίσης οι υπόλοιπες διευκρινήσεις του ΝΟΚ για να μην μετρήσει στον Σ.Δ. θεωρώ ότι δεν μας αφορούν.

 

Edited Δεκέμβριος 13 , 2017 by nik