karanus Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 16 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 16 , 2017 (edited) Anton_civeng Αν καταλαβαίνω σωστά και απο το προηγούμενό σου post. Στην 1η περίπτωση έχεις σοφίτα με 0,3 Στην 2η περίπτωση έχεις όροφο με ΥΔ. (Συγνώμη για τα γράμματα. Δεν είμαι στον υπολογιστή μου.) Edited Δεκέμβριος 16 , 2017 by karanus Link to comment Share on other sites More sharing options...
Anton_civeng Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 16 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 16 , 2017 (edited) Ναι ακριβώς έτσι και συμπληρώνω και την 3η περίπτωση συνημ. όπου έχουμε σοφίτα με 0,3 σε αυθαίρετη στέγη . με την ιδιαιτερότητα ότι στην Ο.Α της α΄περίπτωσης ως "ύψος στέγης" λογίζεται το υ=(2+0.80), άρα από το επιτρ. ύψος κτιρίου στην άδεία τα 0,80μ έχουν αναλωθεί για το ύψος υ. Edited Δεκέμβριος 16 , 2017 by Anton_civeng Link to comment Share on other sites More sharing options...
karanus Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 16 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 16 , 2017 Σκέψου οι δύο αυθαιρετούχοι να είναι γείτονες...... Τι γκρίνια έχει να ακούσει ο αυθαιρετούχος 2 απο την γυναίκα του... Δεν ξέρω... Πάντως δίκαιο-λογικό δεν μου φαίνεται. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Anton_civeng Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 16 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 16 , 2017 Μην βλέπεις μόνο ότι κατέληξαν να έχουν το ίδιο σπίτι με αυθαίρετη σοφίτα ή "σοφίτα". Σημασία βασική για τον νόμο έχει το από που ξεκίνησαν, (εγκεκριμένα σχέδια). Εξ΄άλλου, στην α΄περίπτωση η "λαδιά" έγινε μέσα στο νόμιμο περιτύπωμα του κτιρίου, που συγχωρείτο και από τον 3843/10 της Μπιρμπίλω, ενώ στην δεύτερη η "λαδιά" ξεπετάχτηκε ψηλότερα . Αλλά οπως είπα και προηγούμενα χαίρεται τώρα .... " Όποιος με μεθοδευμένη πρόβλεψη απ΄αρχής στην μελέτη...." άρα δίκαιο το αποτέλεσμα του νόμου,... δίκαιη και η γκρίνα για την μη πρόβλεψη του καλού της...... Link to comment Share on other sites More sharing options...
pipakos Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 17 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 17 , 2017 Γιατί πιστεύετε ότι θα δυσκολευτεί ο γείτονας να βρει μηχανικό να το δηλώσει σαν σοφίτα? Αν κάποιος μηχανικός τους υπολογίσει το πρόστιμο χρεώνοντας κατά την κρίση του το χώρο κάτω από τη στέγη σαν όροφο ενώ έχουν ήδη ενημερωθεί για το πρόστιμο του γείτονα, τότε θα ψάξουν και δεύτερη και τρίτη γνώμη κτλ μέχρι να πάρουν αυτό που θέλουν. Τόσο η αδικία του μειωτικού συντελεστή όσο και των χώρων με πολύ χαμηλό ύψος στις σοφίτες και πολλά άλλα θα λύνονταν αν τα πρόστιμα των αυθαιρέτων υπολογίζονταν βάσει όγκων. Κι όχι μόνο τα πρόστιμα. Οι οικοδομικές άδειες, οι φόροι, τα τεκμήρια κτλ. Αυτό είναι το πιο δίκαιο, όσο επιβαρύνει κάποιος το περιβάλλον ανάλογα πληρώνει. Είναι δυνατόν επιφάνειες με ύψος κάτω από μισό μέτρο να τακτοποιούνται ως χώροι κύριας χρήσης? Αλλά που να το καταλάβουν αυτό τα βόδια που νομοθετούν. Θα μπορούσαν τουλάχιστον τον ελεύθερο χρόνο τους να διαβάζουν καμιά φορά τι γράφουμε εδώ μπας και ξεστραβωθούν... 3 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Anton_civeng Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 17 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 17 , 2017 (edited) pipakos , το κακό είναι ότι μέχρι να τους ξεστραβώσουμε.... αναγκαστικά κι εμείς στραβά αρμενίζουμε ..... EDIT: πάντως ακριβώς για το ενεκμετάλλευτο εμβαδόν στις σοφίτες δίνουν καθολικά τον μειωτικό 0,3 και έτσι δίκαια συμψηφίζεται η "φύρα", αλλιώς φαντάζεσαι να μπλέκαμε με στερεομετρίες για να βρεθεί ο εκμεταλεύσιμος χώρος σε τετράριχτες κ.λπ Edited Δεκέμβριος 17 , 2017 by Anton_civeng 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
elenadouk Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 18 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 18 , 2017 Καλημέρα. Σύμφωνα με τα παραπάνω, αν καταλαβαίνω καλά, οι περισσότεροι κρίνετε τον όρο της σοφίτας με βάση τον ΝΟΚ? Αυτό όμως ως προς το ύψος μόνο ή και με τους περιορισμούς του εμβαδού (50% της υποκείμενης κάτοψης κλπ) και τα αντίστοιχα για το πατάρι? Γιατί το ύψος μπορεί να πληρεί τα κριτήρια το εμβαδόν όμως σχεδόν ποτέ δεν είναι το 50% του κάτω ορόφου που ορίζουν οι τεχνικές οδηγίες του ΝΟΚ. Και απλά προβληματίζομαι πως κρίνουμε με βάση τον ΝΟΚ τη σοφίτα όταν για τον ορισμό κύριου χώρου είπαν σε όλους τους τόνους να μην κοιτάμε ΝΟΚ! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 18 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 18 , 2017 Ο ν4178 παρέπεμπε στον ορισμό της σοφίτας του Ν4067. Ο ν4495 όμως δεν κάνει τέτοια παραπομπή, το μόνο που αναφέρει είναι πως δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο οπότε είμαστε σε αναμονή (???)..... Link to comment Share on other sites More sharing options...
elenadouk Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 18 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 18 , 2017 Οκ κατάλαβα. Ωστόσο σε κατάστημα με πατάρι μισό με Ο.Α. χαρακτηρισμένο σαν πατάρι η επέκτασή του αυθαίρετα στο υπόλοιπο μισό καλύπτοντας όλη την κάτοψη είναι με μειωτικό παταριού έτσι δεν είναι? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 18 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 18 , 2017 Με τον ν4178, ναι σύμφωνα με την ΕΓΚ4 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα