ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με μειωτικό συντελεστή

[Pavlos33]

Σίγουρα έχεις παράβαση αναλυτικού για το ξεμπάζωμα. Αν το υπόγειο συνδέεται εσωτερικά (δεν είναι αυτοτελές) θα βάλεις όλα την επιφάνεια στο κελί του μειωτικού 0,30. Αν έχει πρόσβαση μόνο εξωτερικά θα το βάλεις στο άλλο κελί με 0,50.  Στην Τ.Ε γράφεις το τι έχει γίνει.  Για την πληρότητα του θέματος υπάρχει και η εγκ. 2 Ν. 4495 που αναφέρει΄ότι

"Για να θεωρηθεί ένας χώρος υπόγειος, ούτως ώστε να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής της παρ.6, θα πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις του ν.1577/85"

Από την στιγμή που ο νόμος (και οι προηγούμενοι νόμοι αναφέρουν το ίδιο) αναφέρει "υπόγειες στάθμες"  φαίνεται ότι η εγκύκλιος "αυθαιρετεϊ" και εισάγει νόμο ενώ δεν έχει τέτοια δικαιοδοσία, πέραν της ορθής ερμηνείας του. Αν ο νομοθέτης ήθελε να συνδέσει τον μειωτικό προστίμου υπογείων με τον ορισμό τους κατά ΓΟΚ, θα το είχε ήδη κάνει από το Ν. 4014/11. Όμως, δεν το έκανε και άφησε "ανοιχτό" το θέμα ερμηνείας για τις "υπόγειες στάθμες". Η δική  μου γνώμη μου είναι να κάνεις χρήση μειωτικού.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Συμφωνώ απολύτως, με την προϋπόθεση, να έχει τηρηθεί το 0 της ΟΑ (αφετηρία μέτρησης υψών)...

[the_topo]

On 11/22/2021 at 7:18 PM, Honor_Code said:

Μετά την πληρωμή του παραβόλου θα γίνει η υπαγωγή. 
Τότε θα ληφθεί υπόψιν το καταβληθέν ποσό και θα εμφανιστεί το μειωμένο πρόστιμο.

@Honor_Code εμφανίστηκε το μειωμένο πρόστιμο όντως και σ' ευχαριστώ. Να ρωτήσω και κάτι ακόμη - η δήλωση που είχε γίνει το '10 με το Ν3843 αφορούσε το πατάρι και μόνο. Τώρα, στη νέα δήλωση με το Ν.4495/17 προσθέτω, πέρα από το πατάρι, και 1 πολεοδομική παράβαση για την αποθήκη που έχουν δημιουργήσει στο ισόγειο (κάτω από το πατάρι) και για τη σκάλα που οδηγεί στο πατάρι (μου το πρότειναν τηλεφωνικώς από το ΤΕΕ).

Το ερώτημα είναι το εξής: παρότι η νέα δήλωση με το Ν4495 δεν αφορά μόνο το πατάρι πλέον (όπως είχε γίνει στη δήλωση του '10 με το Ν3843), εξακολουθώ να μπορώ να επισυνάψω την απόδειξη της πληρωμής του 2010 για το πατάρι ώστε να γίνει συμψηφισμός, σωστά?

[Jupiter]

Σωστά, προχώρα.

[the_topo]

Ευχαριστώ!

Όσον αφορά την επιφάνεια του παταριού (πατάρι εντός περιγράμματος και επιφάνεια περίπου 1/2 του ισογείου καταστήματος με εσωτερική σκάλα), θα προσμετρηθούν οι εξωτερικοί τοίχοι/κολώνες ή όχι? Γνωρίζετε?

[janna]

Στην οικ. αδεια προβλεπόταν η απόλιξη κλιμακοστασίου αλλά εγινε μεγαλύτερη κατα 10,00μ2 χώρος βοηθητικής χρήσης, Μπορώ να το δηλώσω με μειωτικό ή μπορεί να πάει με αναλυτικό  οπως  οι απολίξεις?

[Honor_Code]

17 ώρες πριν, the_topo said:

θα προσμετρηθούν οι εξωτερικοί τοίχοι/κολώνες ή όχι?

Όχι· το πρόστιμο υπολογίζεται επί της καθαρής επιφάνειας, χωρίς να συμπεριλαμβάνεται η επιφάνεια έδρασης της νόμιμης τοιχοποιίας.

5 ώρες πριν, janna said:

Μπορώ να το δηλώσω με μειωτικό ή μπορεί να πάει με αναλυτικό  οπως  οι απολίξεις?

Μειωτικός συντελεστής δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί.
Τα 10 τ.μ. είναι ανεξάρτητος βοηθητικός χώρος ή κατασκευάστηκε μεγαλύτερο το κουβούκλιο της απόληξης του κλιμακοστασίου;
Στην πρώτη περίπτωση έχεις υπέρβαση δόμησης χώρου βοηθητικής χρήσης, ενώ στην δεύτερη το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό.
Επιπλέον, στην πρώτη περίπτωση απαιτείται συναίνεση.

[janna]

53 λεπτά πριν, Honor_Code said:

Όχι· το πρόστιμο υπολογίζεται επί της καθαρής επιφάνειας, χωρίς να συμπεριλαμβάνεται η επιφάνεια έδρασης της νόμιμης τοιχοποιίας.

Μειωτικός συντελεστής δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί.
Τα 10 τ.μ. είναι ανεξάρτητος βοηθητικός χώρος ή κατασκευάστηκε μεγαλύτερο το κουβούκλιο της απόληξης του κλιμακοστασίου;
Στην πρώτη περίπτωση έχεις υπέρβαση δόμησης χώρου βοηθητικής χρήσης, ενώ στην δεύτερη το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό.
Επιπλέον, στην πρώτη περίπτωση απαιτείται συναίνεση.

Kατασκευάσθηκε  μεγαλύτερο το κουβούκλιο της απόληξης γι'αυτο είχα την αμφιβολία. 

[dimitris GM]

ομως, δεν απαντησες στις σωστες παρατηρησεις  του  Honor_Code

Μεγαλωσε μεν, αλλα ποιος χρησιμοποιει την "αποθηκη";

Εγινε ανεξαρτητος χωρος, με χωρισμα και δικη του πορτα;

Ειναι προς χρηση ολης της οικοδομης;

[the_topo]

1 hour ago, Honor_Code said:

Όχι· το πρόστιμο υπολογίζεται επί της καθαρής επιφάνειας, χωρίς να συμπεριλαμβάνεται η επιφάνεια έδρασης της νόμιμης τοιχοποιίας.

Μειωτικός συντελεστής δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί.
Τα 10 τ.μ. είναι ανεξάρτητος βοηθητικός χώρος ή κατασκευάστηκε μεγαλύτερο το κουβούκλιο της απόληξης του κλιμακοστασίου;
Στην πρώτη περίπτωση έχεις υπέρβαση δόμησης χώρου βοηθητικής χρήσης, ενώ στην δεύτερη το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό.
Επιπλέον, στην πρώτη περίπτωση απαιτείται συναίνεση.

Ευχαριστώ @Honor_Code.  Επανέρχομαι στην απαίτηση ή μη ΜΣΕ και στη παράθεση σου σχετικά με τον έλεγχο για τα 'θέσει' κοντά υποστηλώματα. Πως θα το τσεκάρω αυτό? Έχεις κάποια συμβουλή για το που να βασιστώ για τον έλεγχο αυτό?