ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με μειωτικό συντελεστή

[janna]

Η άδεια  είναι ισόγειος οικοδομή με υπόγειο, και επικοινωνία με εσωτερική σκάλα. Στη πραγματικότητα έχει υπερυψωθεί η οικοδομή, το υπόγειο έγινε ισόγειο και έχει γίνει εσωτερική διαρρύθμιση ένα τμήμα ως κατοικία και ένα αποθήκη. Η επικοινωνία γίνεται και εξωτερικά και με εσωτερική σκάλα. Θα μπορούσε να μπει μειωτικός συντελεστής;

Edited Ιανουάριος 12 , 2022 by Pavlos33
έγινε προσθήκη τονισμού

[Pavlos33]

Το πρόβλημα είναι ότι πλέον-όπως αναφέρεις-δεν υφίσταται υπόγειο. Συνεπώς, πως θα εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής;

[janna]

1 ώρα πριν, Pavlos33 said:

Το πρόβλημα είναι ότι πλέον-όπως αναφέρεις-δεν υφίσταται υπόγειο. Συνεπώς, πως θα εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής;

Όλα λοιπόν χωρίς μειωτικο  έχεις δίκιο.

[HAROUL]

Καλημέρα σε όλους.

1)Έχω περίπτωση όπου κλασσικό υπόγειο έγινε ισόγειο και το ισόγειο α' όροφος. Στο υπόγειο μία επιφάνεια

εμβαδού 25τ.μ. έχει παραμείνει με τη χρήση που προβλεπόταν στην άδεια δλδ garaze. Θα μπορούσα να το δηλώσω με υπέρβαση δόμησης αλλά να το υπολογίσω με μειωτικό συντελεστή 0.50 δεδομένου ότι ισόγειες αποθήκες - garaze παίρνουν μειωτικό συντελεστή 0.50;

2)Επίσης έχω ακριβώς ίδιο ερώτημα για υπόγειο που έγινε ισόγειο με τμήμα του "υπογείου" εμβαδού 10τ.μ. να έχει γίνει λεβητοστάσιο με ανεξάρτητη είσοδο από τους υπόλοιπου χώρους. Δικαιούμαι να το βάλω με μειωτικό ή το λεβητοστάσιο δεν δικαιούται κάποια έκπτωση;  

[HAROUL]

Σε μεζονέτα προβλεπόταν πλάκα οροφής α' ορόφου και από πάνω στέγη μέγιστου ύψους 2,00. Κατασκευάστηκε το κτίριο σωστά, αλλά έχει φτιάξει σκάλα από οπλ. σκυρόδεμα που οδηγεί στον χώρο μεταξύ πλάκας οροφής α' ορόφου και στέγης. Η στέγη όντως έχει σωστό ύψος και στον κορφιά και στα άκρα (κορφιάς 2,00μ. και 0,30 στα άκρα) αλλά πλέον εκεί πάνω αποθηκεύει κάτι κούτες, χαλιά κλπ. Πρέπει να το δηλώσω ως υπέρβαση δόμησης με συντελεστή 0,30 ή πρέπει να το βάλω ως μία λοιπή παράβαση καθώς δεν νοείται χώρος καθαρού ύψους 1.85μ;

[Equalizer]

@HAROUL

1) Ναι. 2) Με μειωτικό συντελεστή 0,50.
Για την μεζονέτα· μία λοιπή παράβαση.

[HAROUL]

12 λεπτά πριν, Equalizer said:

@HAROUL

1) Ναι. 2) Με μειωτικό συντελεστή 0,50.
Για την μεζονέτα· μία λοιπή παράβαση.

Σε ευχαριστώ πολύ. 

[aspire]

Καλησπέρα

Μετά από αρκετό ψάξιμο τόσο στο forum όσο και στο νόμο αλλά και στις ερωταπαντήσεις για μια περίπτωση επέκτασης παταριού κατέληξα στο εξής και θα ήθελα τη γνώμη σας..

Ισόγεια κατάστημα (35 τμ) διώροφης οικοδομής (με σύσταση) στην άδεια (1974) έδειχνε πατάρι με τα μισά τετραγωνικά. Το πατάρι έχει επεκταθεί και η επιφάνειά του είναι πλέον όσο ο υποκείμενος+τμήμα που βρίσκεται πάνω από τον κοινόχρηστο χώρο αφού μπει κανείς στην κύρια είσοδο της οικοδομής (το κατάστημα συνορεύει με την κύρια είσοδο). Αυτή η επιφάνεια πάνω από το κοινόχρηστο είναι 10 τμ.

Σύμφωνα με όσο διάβασα θεωρώ ότι πάω με κατηγορία 4, αν δε μπορώ να αποδείξω χρονικά κατηγορία 2, μιας και δεν είναι ανεξάρτητο το πατάρι από το κατάστημα και με μειωτικό 0,30 για τον ίδιο λόγο, αφού δεν παίζει ρόλο η επιφάνεια και το ύψος. Σωστά?

Αυτό βέβαια που με προβληματίζει λίγο είναι αυτά τα 10 τμ που ουσιαστικά δεν είναι πάνω από την Ο.Ι του καταστήματος..

 

 

[Equalizer]

@aspire

Σε ότι αφορά το νόημα του παταριού για τον Ν 4495 συμφωνώ μαζί σου (έχει διατυπωθεί στο φόρουμ και η αντίθετη άποψη).
Όταν, όμως, θέλουμε να συμπεριλάβουμε χώρο πάνω από τα κοινόχρηστα ακροβατούμε στα όρια των νομοθετικών διατάξεων και, μάλλον, τα υπερβαίνουμε.
Η γνώμη μου είναι πως το πατάρι πρέπει να βρίσκεται εντός του περιγράμματος του καταστήματος, αλλιώς δεν είναι πατάρι.

[dimitris GM]

Το παταρι, λογω της αυξησης του εμβαδου και της καταληψης ολοκληρου του τμηματος του ισογειου καταστηματος

δεν εχει  πλεον την πολεοδομικη εννοια  "παταρι".

Εχεις και μια επεκταση πανω απο την κοινοχρηστη εισοδο, μια αυθαιρετη συνενωση αυτου με το λεγομενο "παταρι" - οροφο,  και μια εισοδο στον τοιχο στο υψος του κεφαλοσκαλου.