Jump to content
  • Θέσεις Εργασίας Μηχανικών στην Θεσσαλονίκη
ilias

[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με μειωτικό συντελεστή

Recommended Posts

Συνάδελφοι Μοα ερώτηση . Σε εκτοσ Σχεδίου . Ισόγεια αποθήκη δίπλα από κατοικία χωρισ Οικοδομική άδεια η οποία δεν πληροί τα κριτήρια της κατηγορίας 3 με τι ύψος την ελέγχουμε ; Με 4.5 μ της ισόγειας κατοικίας ; Με ποιο μεγεθοσ Πρέπει βα τη συγκρίνω ώστε να μπορώ να βρω αν έχει υπέρβαση ύψους ;

Edited by subrosaval

Share this post


Link to post
Share on other sites

Κατ αναλογία με εγκύκλιο 4 (ίσως και 3) του 4178, σε περιπτώσεις τέτοιες η σύγκριση γίνεται με το ύψος του νόμιμου τμήματος της αντίστοιχης στάθμης.

Άρα, συγκρίνεις με το ύψος του ισογείου της κατοικίας. 

Edited by laxanos

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ευχαριστώ πολύ !

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλημερα συναδελφοι μου ετυχε μια περιπτωση που δεν ειχα τυχει ως τωρα

Υπαρχει αυθαιρετη υπερυψωμενη κατοικια , με υπερυψωση απο το φυσικο εδαφος 1,50μ. κα θα ρυθμιστει με τον 4495.

Κατω απο αυτην την κατοικια προεκυψε ισογειος χωρος με ελευθερο ύψος 1,40μ. που δεν πληροι τις προυποθεσεις χωρου βαση του κτιριοδομικου (μπαινει σκυφτος εκει μεσα με μια πορτα στην πισω οψη της κατοικιας)

Πως προστιμοποιειται μια τετοια παραβαση...?

1) YΔ ΚΧ ή

2) ΥΔΒΧ ή

3) αναλυτικος..?

 

Ευχαριστω

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλημέρα, να ρωτήσω και γω κατί,

υπόγεια αποθήκη έγινε κατοικία (αλλαγή χρήσης με υπέρβαση δόμησης).Ταυτόχρονα η υπόγεια στάθμη έγινε ισόγεια (έχει όψη στον πίσω ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου) με εκχωματώσεις (τις έβαλα με αναλυτικό). Θα πρέπει να βάλω μειωτικό συντελεστή? Η στάθμη τις συγκεκριμένης κατοικίας είναι 1,5 μέτρο κάτω από τον δρόμο ("υπόγεια στάθμη" το λες, υπόγειο δεν το λες).

Ευχαριστώ.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Όπως ξέρεις μέχρι τώρα δεν έχουν εκδοθεί διευκρινιστικές.

Με τα ισχύοντα του Ν. 4178 (εγκ 3) είχε διευκρινιστεί  ότι δεν παίζει κανένα ρόλο το ελάχιστο ύψος ενός χώρου προκειμένου να χαρακτηριστεί ως αυθαίρετος. Πχ σοφίτες στα χαμηλότερα σημεία τους, χώροι που δεν πληρούν τα ελάχιστα ύψη χώρων βοηθητικής ή κύριας χρήσης κλπ.

Επομένως ή τον σφραγίζει το χώρο ή τον πληρώνει χρυσάφι. 

Αν δεν βιάζεται να περιμένει μήπως και στην επικείμενη τροποποίηση του νόμου υπάρξει μέριμνα μειωτικού για ισόγειους βοηθητικούς χώρους.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Nα προσθέσω μόνο στα όσα ορθά αναφέρει ο Παύλος, ότι κατ' αναλογία με 4178 η χρήση μειωτικού,

πιθανότατα θα αφορά ισόγειες αποθήκες εμβαδού έως 50τ.μ. Μια ισόγεια αποθήκη 80τ.μ δεν έπαιρνε (4178)

και πιθανότατα δέν θα πάρει μειωτικό συντελεστή.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Επίσης τι γίνεται με αποθήκες στο δώμα που κατασκευαστικά έχουν χαρακτηριστικά αποθήκης και εμβαδόν >15μ2 και <50μ2; Θα έπρεπε και αυτό να προβλεφθεί όπως οι ισόγειες αποθήκες.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Στον προηγούμενο Νόμο δεν υπήρχε καμία μέριμνα για μη ισόγειους χώρους βοηθητικής χρήσης (με μέγιστη επιφάνεια 50 τμ). Αν θυμάσαι, αν είχαμε πχ μια αποθήκη στο δώμα δεν μπορούσαμε να την υπολογίσουμε με μειωτικό.

Τώρα, αν βγάλουν κάτι διαφορετικό, ευπρόσδεκτο θα είναι.

Edited by Pavlos33

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλημερα συναδελφοι μου ετυχε μια περιπτωση που δεν ειχα τυχει ως τωρα

Υπαρχει αυθαιρετη υπερυψωμενη κατοικια , με υπερυψωση απο το φυσικο εδαφος 1,50μ. κα θα ρυθμιστει με τον 4495.

Κατω απο αυτην την κατοικια προεκυψε ισογειος χωρος με ελευθερο ύψος 1,40μ. που δεν πληροι τις προυποθεσεις χωρου βαση του κτιριοδομικου (μπαινει σκυφτος εκει μεσα με μια πορτα στην πισω οψη της κατοικιας)

Πως προστιμοποιειται μια τετοια παραβαση...?

1) YΔ ΚΧ ή

2) ΥΔΒΧ ή

3) αναλυτικος..?

 

Ευχαριστω

 

Συνηθισμένο το λες αυτό το αποθηκάκι.

 

Είναι εντελώς παράλογο να το ρυθμίσεις ως χώρο κύριας χρήσης αυτό το πράγμα. 

 

Κάτι τέτοια "παρακέλια" λογικά θα πρεπε να μπαίνουν στον αναλυτικό ή στους χώρους μειωμένου συντελεστή στη χειρότερη.

 

Κατά τη γνώμη μου είναι καλύτερο να περιμένουμε τις διευκρινιστικές για τους ισόγειους βοηθητικούς.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.