ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με μειωτικό συντελεστή

[dadabook]

Καλησπερα ,αν καποιος μπορει να μου απαντησει στο παρακατω ερωτημα για ένα θέμα που είναι τρέχον. 

 

Σε μια μονοροφη κατοικια με μπαζωμενη  υπερυψωση 1,20, αυτη η υπερυψωση στην πραξη εγινε 2,00 μετρα και ξεμπαζωθηκε ωστε να χρησιμοποιειται ως  αποθηκη .Ειναι αυτοτελης χωρος χωρις εσωτερικη επαφη με τον οροφο και βρισκεται πανω απο το επιπεδο του εδαφους.Το ελαχιστο υψος που ισχυει στην περιοχη για καθε οροφο  ειναι 2,40.Οποτε με αυτο το δεδομενο μπορει αυτος ο χωρος  να δηλωθει με μειωτικο συντελεστη στην τακτοποιηση?

Edited Απρίλιος 3 , 2019 by dadabook

[lenia_s]

δεν ξερω να σου απαντήσω σε αυτό που ρωτάς, αλλά έχε υπόψη σου οτι για την έκπτωση 10% αρκεί μεχρι 8/4 να έχει γίνει η εξόφληση του παραβόλου, δεν απαιτείται να έχεις προχωρήσει σε υπαγωγή ούτε να έχει εξοφληθεί το πρόστιμο. δες άρθρο 101 και 102

[ksteve]

4 ώρες πριν, dadabook said:

Καλησπερα ,αν καποιος μπορει να μου απαντησει στο παρακατω ερωτημα για ένα θέμα που είναι τρέχον. 

 

Σε μια μονοροφη κατοικια με μπαζωμενη  υπερυψωση 1,20, αυτη η υπερυψωση στην πραξη εγινε 2,00 μετρα και ξεμπαζωθηκε ωστε να χρησιμοποιειται ως  αποθηκη .Ειναι αυτοτελης χωρος χωρις εσωτερικη επαφη με τον οροφο και βρισκεται πανω απο το επιπεδο του εδαφους.Το ελαχιστο υψος που ισχυει στην περιοχη για καθε οροφο  ειναι 2,40.Οποτε με αυτο το δεδομενο μπορει αυτος ο χωρος  να δηλωθει με μειωτικο συντελεστη στην τακτοποιηση?

Με αυτό το δεδομένο, αν ο χώρος αποτελούσε κατοικία (Κ.Χ.) δεν θα μπορούσε να  δηλωθεί με μειωτικό συντελεστή στην τακτοποίηση. Επειδή όμως  είναι ισόγειος βοηθητικός χώρος (αποθήκη),  ΑΝ έχει επιφάνεια έως 50τ.μ.  δηλώνεται με μειωτικό συντελεστή 50%. Βλέπε άρθρο 100 παράγραφος 6 όπως συμπληρώθηκε.

Edited Απρίλιος 3 , 2019 by ksteve

[dimidomo]

Θα συμφωνήσω για τον μειωτικό. Δες μήπως πρέπει να χρεώσεις και κατηγορία 3 επειδή το ύψος δεν είναι το προβλεπόμενο (κτιριοδομικός)

[Largy]

22 ώρες πριν, dadabook said:

 μπορει αυτος ο χωρος  να δηλωθει με μειωτικο συντελεστη στην τακτοποιηση?

αν το δάπεδο αυτού του χώρου είναι σε υπόγεια στάθμη τότε μπορεί , με συντελεστή 0.50

[dadabook]

46 λεπτά πριν, Largy said:

αν το δάπεδο αυτού του χώρου είναι σε υπόγεια στάθμη τότε μπορεί , με συντελεστή 0.50

"Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50."

Δε μπορεί να θεωρηθεί ισογειος βοηθητικος χώρος?

[Largy]

ναι αν ειναι επιφάνειας έως 50 τ.μ.

[natasamarkop]

Καλησπέρα!

Μια ισόγεια αποθήκη στον ακάλυπτο του οικοπέδου, εφόσον πληροί τα απαιτούμενα (εμβαδόν/ύψος), μπορεί να ενταχθεί σε κατηγορία 3 ή εναλλακτικά, να υπαχθεί ως χώρος με μειωτικό συντελεστή (αποθήκη έως 50τμ);

Σαν επιλογή, ως προς το ύψος του προστίμου, η ορθότερη δεν είναι κατηγορία 3;

Δεν ξέρω γιατί, αλλά έχω μπερδευτεί σ αυτή την περίπτωση, ως προς το ότι υπάρχουν δύο εναλλακτικές υπαγωγής στη ρύθμιση. Μου διαφεύγει κάτι;

Επιπλέον, Το ίδιο ισχύει αν πρόκειται για στεγασμένο χώρο στάθμευση, που λειτουργεί κι ως αποθήκη;

[Pavlos33]

Ελεύθερα επιλέγεις με βάση το πιο συμφέρον.

Για το δεύτερο ερώτημα εννοείς ΄οτι βάσει άδειας ο χώρος ήταν γκαράζ και άλλαξε χρήση;

[natasamarkop]

@Pavlos33 όχι, εννοώ αυθαίρετη κατασκευή ισόγειου στεγασμένου χώρου στάθμευσης -λειτουργεί παράλληλα ως αποθηκευτικός χώρος.

Σ' ευχαριστώ για τη διευκρίνιση!