Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με μειωτικό συντελεστή


Recommended Posts

Καλησπέρα

Το θέμα έχει 75 σελίδες ήδη, και δυσκολεύομαι να εντοπίσω αν έχει ήδη απαντηθεί η ακόλουθη ερώτηση:

Παταράκι πάνω από λουτρό..με επιφάνεια ίση ή και μικρότερη ( τα χω και τα 2 στη οικοδομή -με ΟΑ του 1982, εντός σχεδίου πόλεως- που προσπαθώ να δηλώσω στο 4495)του υποκείμενου χώρου (λουτρό), και ύψος ~75 εκ... Το βάζω στις αυθαιρεσίες  ως ΥΔ με μειωτικό 0,30 (δν υπάρχει στα εγκεκριμένα σχέδια) ; ή τα αγνοώ;

 

Link to comment
Share on other sites

Aν θες να είσαι τόσο λεπτομερής μπορείς να το υπάγεις ως μια λοιπή παράβαση ενσωματώνοντάς το στον ίδιο αναλυτικό με άλλες λοιπές παραβάσεις ώστε να μην υπάρξει επιπλέον χρέωση λόγω αυτής της κατασκευής.

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

8 ώρες πριν, MHD said:

Καλησπέρα

Το θέμα έχει 75 σελίδες ήδη, και δυσκολεύομαι να εντοπίσω αν έχει ήδη απαντηθεί η ακόλουθη ερώτηση:

Παταράκι πάνω από λουτρό..με επιφάνεια ίση ή και μικρότερη ( τα χω και τα 2 στη οικοδομή -με ΟΑ του 1982, εντός σχεδίου πόλεως- που προσπαθώ να δηλώσω στο 4495)του υποκείμενου χώρου (λουτρό), και ύψος ~75 εκ... Το βάζω στις αυθαιρεσίες  ως ΥΔ με μειωτικό 0,30 (δν υπάρχει στα εγκεκριμένα σχέδια) ; ή τα αγνοώ;

 

Το αγνοείς. Δεν είναι παράβαση η ντουλάπα πάνω από το μπάνιο. Το θέμα είχε λυθεί με εγκύκλιο.

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

Καλημέρα,

Ισόγειο κατάστημα με καθαρό ύψος 5,25 μ. "χωρίστηκε" και δημιουργήθηκε ένα ισόγειο κατάστημα καθαρού ύψους 2,25 μ.  και ένα διαμέρισμα καθαρού ύψους 2,85 μ. Όλα αυτά σε οικοδομή με άδεια του 1994. Το ερώτημά μου (και να με συγχωρείτε αν έχει απαντηθεί...αλλά  ψάχνω και δεν βρίσκω κάτι αντίστοιχο!) είναι το εξής: Έχω ΥΔΚΧ για το διαμέρισμα που δημιουργήθηκε. Το ισόγειο όμως κατάστημα που μένει με ύψος 2,20 δεν έχει πρόβλημα ως προς τις προδιαγραφές ΧΚΧ? Κι αν συμβαίνει αυτό και όντως το ισόγειο κατάστημα πλέον δεν έχει τι προδιαγραφές για ΧΚΧ, μήπως δηλώνοντας στην τακτοποίηση ότι είναι Β.Χ (αποθήκη πλέον) δεν προσμετρά στον Σ.Δ. και έτσι δεν υπάρχει και ΥΔΚΧ δια το διαμέρισμα αλλά μένουμε με τις εξής παραβάσεις παραβάσεις: α) Αναλυτικός ως προς την δημιουργία του ορόφου και αλλαγή χρήσης από κύρια σε βοηθητική για το ισόγειο κατάστημα?

Ευχαριστω πολύ!

Link to comment
Share on other sites

Αντιλαμβάνομαι από το ερώτημα ότι δημιουργήθηκε διαμέρισμα με ξεχωριστή είσοδο από τον κοινόχρηστο εκμεταλλευόμενοι το πατάρι που ενδεχομένως είχε το κατάστημα. Σήμερα σωστά τακτοποιείς το διαμέρισμα με ΥΔ ΚΧ. Το κατάστημα θα τακτοποιηθεί μόνο στο χαμηλότερο από το εγκεκριμένο του ύψος με αναλυτικό ως μια λοιπή παράβαση, το οποίο για μετέπειτα αδειοδότηση είναι άχρηστο καθώς δεν πληροί ελάχιστο ύψος κύριας χρήσης. Όμως στις υπαγωγές αυθαιρέτων δεν ασχολούμαστε με το αν ο χώρος πληροί τις προδιαγραφές μιας νόμιμης χρήσης.  Για παράδειγμα αν είχες ένα διαμέρισμα αυθαίρετο που το ύψος του ήταν 2,20 δηλαδή κάτω από 2,40 που όριζε ο ΓΟΚ πάλι θα έβαζες ΥΔ ΚΧ. Υπήρχε σχετική αναφορά στην εγκ 3 Ν. 4178/13. Γενικά αν έχεις ασχοληθεί από το ν. 4014/11 μέχρι και τον σημερινό θα δεις ότι υπάρχει μια κάποια συνέχεια, ειδικά δε από το ν. 4178

Link to comment
Share on other sites

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ για την άμεσα απάντηση!

Το αντιλαμβάνομαι και το γνωρίζω ότι ως μηχανικοί δεν χρειάζεται να ασχοληθούμε με την μετέπειτα λειτουργία του χώρου που τακτοποιούμε αλλά επειδή με ενδιαφέρει να μπορώ να εξυπηρετήσω όσο το δυνατόν μπορώ τον πελάτη, ρώτησα μήπως αν χαρακτήριζα το ισόγειο κατάστημα ως βοηθητικό χώρο (ή εν πάσει περιπτώσει χώρος ο οποίος πλέον δεν θα μετράει στον Σ.Δ.) μήπως τουλάχιστον αντιπροσώπευε και την πραγματικότητα περισσότερο και θα άφηνε και το ακίνητό του πιο σωστά πολεοδομικά αφού το διαμέρισμα προσμετρούμενο στο Σ.Δ. πλέον αφού θα τακτοποιηθεί, δεν θα δημιουργεί υπερδόμηση αν το ισόγειο κατάστημα δεν αποτελεί ποτέ ΧΚΧ.

Σωστά πάντως αντιλήφθηκες ότι έχουν ξεχωριστή είσοδο οι δύο χώροι αλλά όχι δεν υπήρχε πατάρι. Επισυνάπτω το σχέδιο της τομής για να γίνω περισσότερο αντιληπτή.

 

Να προσθέσω πάντως ότι για να μην μακρηγορώ πριν δεν ανέφερα ότι ο χώρος του διαμερίσματος που δημιουργήθηκε συνενώθηκε με το υπόλοιπο διαμέρισμα όπως φαίνεται στο σχέδιο.

New Doc 2019-08-08 12.58.33_1.pdf

Link to comment
Share on other sites

Σε ισόγειο επιφάνειας 60 τμ ύψους 5,50 μέτρων κατασκευάστηκε μεσοπάτωμα σε όλη την επιφάνεια του ισογείου.

Έχει τακτοποιηθεί με το Ν 3843/2010 επιφάνεια 35τμ (δεν ξέρω γιατί δεν μπήκε όλο, μάλλον λόγω του περιορισμού <50%)

Τώρα, με τον 4495 μπορώ να το βάλω ολόκληρο με συντελεστή 0,3;

(είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία με είσοδο από το κεντρικό κλιμ/σιο)

Edited by Pavlos33
τονισμός, ορθογραφία
Link to comment
Share on other sites

10 ώρες πριν, maraki17 said:

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ για την άμεσα απάντηση!

Το αντιλαμβάνομαι και το γνωρίζω ότι ως μηχανικοί δεν χρειάζεται να ασχοληθούμε με την μετέπειτα λειτουργία του χώρου που τακτοποιούμε αλλά επειδή με ενδιαφέρει να μπορώ να εξυπηρετήσω όσο το δυνατόν μπορώ τον πελάτη, ρώτησα μήπως αν χαρακτήριζα το ισόγειο κατάστημα ως βοηθητικό χώρο (ή εν πάσει περιπτώσει χώρος ο οποίος πλέον δεν θα μετράει στον Σ.Δ.) μήπως τουλάχιστον αντιπροσώπευε και την πραγματικότητα περισσότερο και θα άφηνε και το ακίνητό του πιο σωστά πολεοδομικά αφού το διαμέρισμα προσμετρούμενο στο Σ.Δ. πλέον αφού θα τακτοποιηθεί, δεν θα δημιουργεί υπερδόμηση αν το ισόγειο κατάστημα δεν αποτελεί ποτέ ΧΚΧ.

Σωστά πάντως αντιλήφθηκες ότι έχουν ξεχωριστή είσοδο οι δύο χώροι αλλά όχι δεν υπήρχε πατάρι. Επισυνάπτω το σχέδιο της τομής για να γίνω περισσότερο αντιληπτή.

Να προσθέσω πάντως ότι για να μην μακρηγορώ πριν δεν ανέφερα ότι ο χώρος του διαμερίσματος που δημιουργήθηκε συνενώθηκε με το υπόλοιπο διαμέρισμα όπως φαίνεται στο σχέδιο.

New Doc 2019-08-08 12.58.33_1.pdf 358 kB · 2 downloads

Δεν θα το χαρακτηρίσεις β.χ. Είναι μια συζήτηση που γίνεται ανά καιρούς, για το ότι έχουμε διαφορετική αντιμετώπιση καταχώρησης χρήσης αναλόγως του που αυτή καταχωρείται. Για παράδειγμα, κάνεις τακτοποίηση και έχεις κλειστό χώρο κατοικίας και Ή.Χ βάσει ορισμού ΓΟΚ. Αναγράφεις π.χ Επιφάνεια κλειστών χώρων κατοικίας έστω 95 τμ και Η.Χ=5 τμ. Σύνολο 100 τ.μ. Στην υπαγωγή τα 5 τμ του Η.Χ θα τα βάλεις με αναλυτικό. Στο Ε9 θα βάλεις τα 95 τμ, Αν πας για άδεια και ο ΗΧ δεν πληροί τα κριτήρια του να μην προσμετρήσει στη δόμηση θα μπει στην πραγματοποιούμενη δόμηση και αντί για 95 θα έχεις 100 τμ. Με λίγα λόγια, άλλο η υπαγωγή, άλλο η έκδοση άδειας και φυσικά άλλο η άδεια λειτουργίας που στην περίπτωση του χώρου αυτού δεν μπορεί να ληφθεί πλέον. Εξάλλου γιατί προβληματίζεσαι; Όταν έφτιαχναν τα αυθαίρετα δεν ρώτησαν κανέναν και φυσικά δεν τους απασχόλησε καν το ενδεχόμενο άδειας ή  το ότι με τις κατασκευές αυτές δημιουργούν πρόβλημα στους νόμιμους χώρους.

 

 

8 ώρες πριν, antnatal said:

Σε ισόγειο επιφάνειας 60 τμ ύψους 5,50 μέτρων κατασκευάστηκε μεσοπάτωμα σε όλη την επιφάνεια του ισογείου.

Έχει τακτοποιηθεί με το Ν 3843/2010 επιφάνεια 35 τμ (δεν ξέρω γιατί δεν μπήκε όλο, μάλλον λόγω του περιορισμού <50%)

Τώρα, με τον 4495 μπορώ να το βάλω ολόκληρο με συντελεστή 0,3;

(είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία με είσοδο από το κεντρικό κλιμ/σιο)

Αφού έχει ανεξάρτητη είσοδο και επιπλέον δεν αποτελεί ανοικτό εσωτερικό εξώστη δεν δικαιούται μειωτικό.

παρ 6 άρθρ. 100:

6.  Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: β)  εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. 

Μπορείς τα 35 τμ του ν. 3843 να τα υπάγεις και αυτά στο ν. 4495 και να κάνεις συμψηφισμό, με το προκύπτον πρόστιμο, το οποίο σίγουρα θα βγει μικρότερο από αυτό που είχε πληρωθεί τότε, οπότε μόνο το παράβολο θα έχει να πληρώσει ο πελάτης.

Link to comment
Share on other sites

  • 3 weeks later...

καλησπέρα!

έχω περίπτωση σε εκτός σχεδίου περιοχή όπου σε οικόπεδα (4 διαφορετικά του ίδιου ιδιοκτήτη συνολικής έκτασης 3.200 τμ περίπου) χτίστηκε αρχικά κατοικία 40 τμ. έγινε επέκταση αυτής περίπου 15 τμ. και αργότερα προστέθηκαν περιμετρικά του χτίσματος 2 αποθήκες, ένας χώρος λέβητα μεγαλύτερου ύψους από 2,50μ. και στεγάστηκαν με  πανέλα  ακόμη αρκετά πιο μακριά ένα κοτέτσι (μεγαλούτσικο 38τμ περίπου)

1) το ερώτημα είναι αν οι αποθήκες παίρνουν μειωτικό συντελεστή? 0,30 ή 0,50 ? έχουν όλοι οι χώροι ξεχωριστή είσοδο.

2) το κοτέτσι με αναλυτικό ή ως αποθήκη?

3) Στο τετραγωνίδιο που είναι για τα χωρίς άδεια βγαίνει και πόση είναι η υπέρβαση .. έως 100 τμ. , από 100 εως 200 τμ. κλπ. εδώ προσμετράμε όλους τους κλειστούς χώρους και σπίτι και αποθήκες, λέβητα και το κοτέτσί?

ελπίζω βρίσκομαι στο σωστό λήμμα.

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.