Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με μειωτικό συντελεστή


Recommended Posts

Το ότι ο χώρος δεν πληρεί τις προϋποθέσεις κύριου χώρου σύμφωνα με τον ΓΟΚ, δεν τον καθιστά βοηθητικό. Σύμφωνα με την περιγραφή που έκανες, ο χώρος δεν μπορεί να θεωρηθεί βοηθητικός σε καμία περίπτωση. Προσωπικά, δεν θα έπαιρνα την ευθύνη να κάνω ψευδή δήλωση αποκρύπτοντας την πραγματική κατάσταση για να γλιτώσει ο πελάτης το πρόστιμο. Όπως καταλαβαίνεις, σε περίπτωση ελέγχου, ο πελάτης θα κάνει τον ανήξερο. Εκτός και αν κλείσει την τρύπα και αφαιρέσει την σκάλα, ώστε κι εσύ να μπορείς να τραβήξεις και να αναρτήσεις τις σχετικές φωτογραφίες για να έχεις το κεφάλι σου ήσυχο.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα σας! Ξέρει κάποιος αν τελικά παίρνουν μειωτικό συντελεστή οι ισόγειες αποθήκες έως 50 τμ; Στον 4495 δεν τις αναφέρει και στην εγκύκλιο επίσης δεν τις αναφέρει άμεσα. Στην εγκύκλιο λέει ότι οι κατασκευές που μετρούν στον ΣΔ δεν παίρνουν μειωτικό. Από την έκδοση της εγκυκλίου και ύστερα, έχει αλλάξει κάτι; Ψάχνω παλιές συζητήσεις πάνω σε αυτό το θέμα αλλά δε μπορώ να βγάλω άκρη 🤔

Το χρειάζομαι σε μια περίπτωση που έχω με ισόγεια αυτόνομη κολλημένη στο όριο αποθήκη 35τμ σε εκτός σχεδίου κτήμα.

Link to comment
Share on other sites

Τα ίδια έγραφε και η εγκ. 4 Ν. 4178. Σε αυτοτελές κτίσμα η χρήση είναι κύρια οπότε με τα ως τώρα ισχύοντα δεν δικαιούται μειωτικό η αποθήκη.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

[μεχρι να το αντιγραψω  απο την κωδικοποιηση του καν62, , απαντησε ηδη ο παυλος

με τις καλημερες μου[

 

 

6.   Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε:

α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο,

β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο.

Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50.

Για να θεωρηθεί ένας χώρος υπόγειος, ούτως ώστε να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής της παρ.6, θα πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις του ν.1577/85. Όσον αφορά τους εσωτερικούς εξώστες και τις σοφίτες, ελλείψει σχετικής αναφοράς στον ν.1577/85, θα πρέπει να πληρούνται οι προϋποθέσεις των ορισμών των παρ. 28 και 81 του άρθρου 2 του ν.4067/12, ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους.

 

Αυθαίρετα ισόγεια κτίρια με χρήση επαγγελματική, βιομηχανική, γεωργική αποθήκη κ.λ.π., που προσμετρώνται σε κάθε περίπτωση στον σ.δ. του οικοπέδου/γηπέδου, δεν συμπεριλαμβάνονται στην έννοια των «βοηθητικών χώρων» και για τον λόγο αυτό δεν έχει εφαρμογή ο μειωτικός συντελεστής. Κατά την ίδια έννοια δεν εφαρμόζεται ο μειωτικός συντελεστής και σε κτίρια αμιγούς χρήσης στάθμευσης αυτοκινήτων.

 

 

Edited by Pavlos33
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Αξιότιμοι συνάδελφοι, ενδεχομένως δηλώνω άγνοια μη δικαιολογημένη, για το παρακάτω θέμα:

Η αλλαγή χρήσης εμβαδού 70 τμ από αποθήκη σε κατοικία , σε υφιστάμενη νόμιμη υπόγεια στάθμη, υπολογίζεται ως:70*ΤΖ*0,15*0,30*συντελεστή ποσοστού υπέρβασης δόμησης (1-1,3-1,6-1,9)? Η απορία δημιουργείται διότι η επιλογή των συντ. 5α,β,γ,δ, (όπως αναφέρεται στα σχόλια του παραρτήματος Α) αφορά σε επιφάνειες με κύρια χρήση, χωρίς να διευκρινίζεται τι γίνεται με τις επιφάνειες σε υπόγεια στάθμη.

Επιπλέον θα προσθέσουμε το εμβαδόν των Η/Υ χώρων στο εμβαδόν της αλλαγής χρήσης και θα εφαρμόσουμε τον ίδιο συντελεστή ΥΔ και στα 2 φύλλα καταγραφής?

 

Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Φρέσκα κουλούρια

Έχω διώροφη μεζονέτα. Στον Α Όροφο έχουν κατασκευάσει πατάρι που συνδέεται με τον υποκείμενο Α Όροφο.. Πάει με μειωτικό?

Πατάρια υπερκείμενων του ισογείου ορόφων
Προϋπόθεση: Gπ ≤ 1,15*Gυ όπου Gπ: συνολικό ίδιο βάρος παταριού και Gυ: μόνιμο φορτίο υποκείμενης πλάκας.
Θα πρέπει να ελέγχεται η σύνδεση με τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτηρίου, τα οποία και θα πρέπει να ενισχύονται για ενδεχόμενες τοπικές αστοχίες.

Με αυτό εδώ τι θέλει να πει ο ποιητής?

Edited by Pavlos33
διόρθωση χρώματος γραμματοσειράς & προσθήκη τονισμού -βλέπε κανόνες συμμετοχής
Link to comment
Share on other sites

Γεια σου Θεόφραστε. Καταρχάς να σου υπενθυμίσω ότι δεν γράφουμε με κόκκινο χρώμα, το οποίο στο διόρθωσα 

Επί του θέματος τώρα, θα πρέπει να μας πεις αν όντως έχεις εσωτερικό εξώστη (ήτοι πατάρι) ή έχει καλύψει όλη την κάτοψη του ισογείου. Στην πρώτη περίπτωση δικαιούται μειωτικό. Για τα υπόλοιπα  αναφέρεσαι για το αν απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας ή θα απαλλαχθεί.

Παραθέτω το σχετικό εδάφιο του ΦΕΚ 1643/2018 ΆΡΘΡΟ 2 παρ β.

Δεν απαιτείται υποβολή μελέτης στατικής επάρκει
ας αλλά τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού στις εξής
περιπτώσεις:
(....)
β) αυθαίρετες κατασκευές παταριών ισογείου επιφά
νειας μέχρι ποσοστού 50% του δαπέδου του ισογείου
με
την προϋπόθεση ότι δεν δημιουργούνται “θέσει” κοντά
υποστυλώματα.
Διαφορετικά εξετάζονται τα μέλη και η
σύνδεσή τους με στοιχεία του φέροντος οργανισμού, τα
οποία και θα ενισχύονται για ενδεχόμενες τοπικές αστο
χίες. Σε κάθε περίπτωση ελέγχεται η στατική επάρκεια
του αυθαίρετου παταριού για κατακόρυφα φορτία,

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

Γεια σας,

σε κατάστημα με επιφάνεια ισογείου 350 τ.μ. εχει κατασκευαστεί πατάρι εμβαδού 250 τ.μ. Δεν καλύπτει όλη την κάτοψη του ισογείου. Αυτό θα πάρει μειωτικό ή όχι; Πρέπει το πατάρι να καλύπτει μέχρι ένα ποσοστό για να πάρει μειωτικό? και αν υπερβαίνει αυτό το ποσοστό το σωστό είναι να το υπολογίσουμε όλο χωρίς μειωτικό ή κλιμακωτά ?

Link to comment
Share on other sites

Όπως γνωρίζεις ο νόμος δεν κάνει καμία αναφορά ή ερμηνεία στον ορισμό του εσωτερικού εξώστη. Όμως η εγκ 2/ν.4495 ήρθε και έδωσε την ερμηνεία της. Από κει και πέρα είναι στο χέρι σου να εφαρμόσεις ή  να μην εφαρμόσεις κάτι που δεν αναφέρεται ρητά στο νόμο αλλά μόνο σε εγκύκλιο. Βάσει της εγκυκλίου, το πατάρι σου έχει υπερβεί το 70% της υποκείμενης επιφάνειας, οπότε βάσει αυτής δεν θα πρέπει να βάλεις μειωτικό. Η κλιμακωτή αντιμετώπιση στις παραβάσεις σε κανένα νόμο δεν ήταν επιτρεπτή.

Ερμηνεία εγκ. 2/Ν 4495 παρ. 6 Α100:

(...)  Όσον αφορά τους εσωτερικούς εξώστες και τις σοφίτες, ελλείψει σχετικής αναφοράς στον ν.1577/85, θα πρέπει να πληρούνται οι προϋποθέσεις των ορισμών των παρ. 28 και 81 του άρθρου 2 του ν.4067/12, ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους. 
 

ΝΟΚ Αρ. 2 παρ. 28. Εσωτερικός εξώστης (πατάρι) είναι προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός χώρου, όπου η υποκείμενη επιφάνεια πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης, έχει προσπέλαση αποκλειστικά από το χώρο αυτόν, αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της χρήσης αυτής, έχει συνολικό εμβαδόν μικρότερο του 70% της επιφάνειας του υποκείμενου χώρου, δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. 

Άρθρο 100 παρ 6 Ν. 4495:
6.  Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: 
(....)
β)  εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο (....)

 

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.