ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με μειωτικό συντελεστή

[JVasileiadis]

25 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Θέλει, δεν θέλει πρέπει να τις αναφέρει και το Ε9 του! Οπότε μπορεί και πρέπει να το κάνει τώρα! Κι αν το κάνει σωστά "κέρδισε" π.χ. μια κατηγορία 1 κ.λπ.....

 

Με τη λογική αυτή, θα μπορούσε να δηλώσει όλες τις αυθαιρεσίες στο Ε9 προ του 1975 και να περάσει με το παράβολο μόνο (250 ευρω).  Και ο καθένας σχεδόν θα μπορουσε να περνάει μια ρύθμιση με αυτόν τον τρόπο αποδεικνυοντας την παλαιότητα με τροποποιημένο Ε9. 

 

 

Βάλε την ειδικότητα σου στο προφίλ σου. Είναι υποχρεωτικό απο τους κανόνες

Didonis

Edited Μάιος 18 , 2020 by Didonis

[Didonis]

5 λεπτά πριν, JVasileiadis said:

Με τη λογική αυτή, ...

η λογική αυτή είναι εν ισχύ.

 

[Pavlos33]

@JVasileiadis

Είσαι νέο μέλος (και ίσως νέος μηχανικός στο χώρο) και δεν έχεις προλάβει να παρακολουθήσεις και να συμμετάσχεις σε συζητήσεις στο φόρουμ τα προηγούμενα χρόνια για τους αυθαιρετονόμους. Ο νόμος ζητάει το πρόσφατο Ε9 και φυσικά θα είναι τροποποιημένο για να περιέχει την πρόσφατη-ορθή αποτύπωση και το σωστό έτος παλαιότητας σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης το είχε εσφαλμένα δηλώσει σε προηγούμενα χρόνια. Έχουμε πει λοιπόν  πολλές φορές ότι το Ε9 είναι το πιο ισχυρό αποδεικτικό αλλά δεν σημαίνει ότι κοιτάζουμε μόνο αυτό. . Για παράδειγμα αν πας και δεις ένα κτίριο του οποίου τα μορφολογικά χαρακτηριστικά του παραπέμπουν σε κτίριο του 2010, δεν θα δεχτείς ένα Ε9 που αναφέρει έτος κατασκευής 1950. Υπάρχει λοιπόν και η κρίση του μηχανικού.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ευχαριστώ τους "προλαλήσαντες" ορθότατα συναδέλφους....

 

[JVasileiadis]

1 ώρα πριν, Pavlos33 said:

@JVasileiadis

Είσαι νέο μέλος (και ίσως νέος μηχανικός στο χώρο) και δεν έχεις προλάβει να παρακολουθήσεις και να συμμετάσχεις σε συζητήσεις στο φόρουμ τα προηγούμενα χρόνια για τους αυθαιρετονόμους. Ο νόμος ζητάει το πρόσφατο Ε9 και φυσικά θα είναι τροποποιημένο για να περιέχει την πρόσφατη-ορθή αποτύπωση και το σωστό έτος παλαιότητας σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης το είχε εσφαλμένα δηλώσει σε προηγούμενα χρόνια. Έχουμε πει λοιπόν  πολλές φορές ότι το Ε9 είναι το πιο ισχυρό αποδεικτικό αλλά δεν σημαίνει ότι κοιτάζουμε μόνο αυτό. . Για παράδειγμα αν πας και δεις ένα κτίριο του οποίου τα μορφολογικά χαρακτηριστικά του παραπέμπουν σε κτίριο του 2010, δεν θα δεχτείς ένα Ε9 που αναφέρει έτος κατασκευής 1950. Υπάρχει λοιπόν και η κρίση του μηχανικού.

Αρχικά ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας. Θεωρώ αυτή την ερμηνεία του νόμου λίγο ''βολική'' αν και όπως φαίνεται ο νόμος το επιτρέπει. Το πιο ισχυρό αποδεικτικό σύμφωνα με το νόμο όμως είναι οι αεροφωτογραφίες και όχι το Ε9 - διαφορετικά όλα τα κτίρια που έχουν κατασκευασθεί χωρίς άδεια θα μπορούσαν να θεωρηθούν προ του 1975 με μια απλή τροποποίηση του Ε9, άσχετα του χρόνου κατασκευής τους.

 

 

2η παρατήρηση.

Βάλε την ειδικότητα σου στο προφίλ σου. Είναι υποχρεωτικό απο τους κανόνες αυτού του φόρουμ

Δεν θα υπάρξει άλλη παρατήρηση για το ίδιο ζήτημα

Didonis

Edited Μάιος 18 , 2020 by Didonis

[dimitris GM]

ξαναδες "σχολαστικα"... την απαντηση του παυλου

Ειπαμε οτι ο νομος επιτρεπει την χρηση του Ε9 σαν αποδεικτικού στοιχειου

αλλά,   με "περισκεψη"  και "συνεση"  σε σχεση με τα οσα βλέπει και ο ίδιος ο μηχανικος

[χωρις βεβαια να ειναι υποχρεωμένος  να προβει σε τεστ ανθρακος...]

ή όσα αποκαλύπτει μια απλη επισκεψη στο γκουγκλ στριιτ...

διοτι  δεν ειναι και η κολυμβηθρα του Σιλωαμ..

 

[vasilori]

Καλημέρα συνάδελφοι. Έκανα τακτοποίηση σε ένα οικόπεδο εντός οικισμοί με σχέδιο διανομής. Τακτοποιήθηκε και αποθήκη η οποία από το τοπογραφικό που έκανα, πατούσε ένα τμήμα της στο δρόμο (κάπου 7 τ.μ.). Οπότε τακτοποίησα τα τετραγωνικά που είναι εντός του οικοπέδου μου και ανέφερα στην τεχνική έκθεση την κατάσταση. Επίσης και ένα τμήμα της υπάρχουσας περίφραξης βρίσκεται στο δρόμο. Μπορώ να βγάλω άδεια μικρής κλίμακας για πρόχειρη περίφραξη (συρματόπλεγμα) στο πλάγιο όριο με τον γείτονα που δεν είναι φραγμένο; Επίσης μπορώ να βγάλω ΕΕΔΜΚ για θερμομόνωση στην (τακτοποιημένη) κατοικία ; 

[Pavlos33]

Πολύ κακώς έκανες που την τακτοποίησες. Έχεις παραβίαση κοινόχρηστου χώρου από το κτίσμα. Εμπίπτει στις απαγορεύσεις του άρθρου 89. Η μόνη εξαίρεση που υπάρχει είναι να μην έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση (δες αναλυτικά στο άρθρο 89) ή να υπάρχει μεταβολή των διαστάσεων και επιφάνειας μέχρι 5% έναντι αυτών της Ο.Α και να υπαχθεί κατηγορία 3.

Edited Μάιος 26 , 2020 by Pavlos33

[vasilori]

18 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Πολύ κακώς έκανες που την τακτοποίησες. Έχεις παραβίαση κοινόχρηστου χώρου από το κτίσμα. Εμπίπτει στις απαγορεύσεις του άρθρου 89. Η μόνη εξαίρεση που υπάρχει είναι να μην έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση (δες αναλυτικά στο άρθρο 89) ή να υπάρχει μεταβολή των διαστάσεων και επιφάνειας μέχρι 5% έναντι αυτών της Ο.Α και να υπαχθεί κατηγορία 3.

Γιατί θεωρείς ότι κακώς τακτοποίησα; Δεν μπορώ να τακτοποιήσω ότι βρίσκεται εντός του οικοπέδου μου; Μου το απαγορεύει κάπου ο νόμος; Επίσης τι εννοούμε να έχει συντελεστεί απαλλοτρίωση; Υπάρχει η διανομή το 32 και ο πελάτης μου έχτισε την αποθήκη το 80; Εκκρεμεί σε αυτέ τις περιπτώσεις κάποια απαλλοτρίωση;

[gio]

On 5/5/2020 at 6:04 ΜΜ, danaikaterina said:

....

4. Το πραγματικό πατάρι που συνδέεται με το κατάστημα θα υπολογιστεί με μειωτικό συντελεστή. Το ποσοστό αφορά την μη προσμέτρηση στη δόμηση κατά την έκδοση άδειας. Δεν σε επηρρεάζει για τον υπολογισμό του προστίμου αυθαιρέτου παταριού.

από που βγαίνει το συμπέρασμα ότι το ποσοστό <70% αναφέρεται μόνο στα τετραγωνικά του παράνομου παταριού και όχι όλου του παταριού ( τ.μ. νομίμου και τ.μ.παράνομου  ) ;

συγγνώμη αν έχει ήδη απαντηθεί.