Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με μειωτικό συντελεστή


Recommended Posts

Το ποσοστο αυτό γενικά αφορά την προσμέτρηση ή όχι στο συντελεστή δομησης κατά την έκδοση άδειας.

Για τον υπολογισμό του προστίμου αυθαιρέτου όλα τα πατάρια που συνδέονται λειτουργικά με τον υποκείμενο όροφο υπολογίζονται με μειωτικό συντελεστή ανεξαρτήτως εμβαδού.

Στην εγκύκλιο 2 αναφέρεται "Όσον αφορά τους εσωτερικούς εξώστες και τις σοφίτες, ελλείψει σχετικής αναφοράς στον ν.1577/85, θα πρέπει να πληρούνται οι προϋποθέσεις των ορισμών των παρ. 28 και 81 του άρθρου 2 του ν.4067/12, ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους."

  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

Δηλαδή το "ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους." καταργεί την 4η περίπτωση του ορισμού παταριού της εγκυκλίου 2 παρ. 28 του άρθρου 2 του ν.4067/12  !!!

Edited by gio
Link to comment
Share on other sites

Τίποτα δεν καταργείται. Μιλάμε για 2 διαφορετικούς νόμους. Όπως έχουμε αναφέρει πολλές φορές οι διατάξεις που αφορούν την έκδοση άδειας δεν ταυτίζονται πάντα με τις διατάξεις που αφορούν τη ρύθμιση αυθαιρέτων κατασκευών.

Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα σας,

Έχω την περίπτωση αυθαίρετης αποθήκης σε εντός σχεδίου όπως φαίνεται στις εικόνες παρακάτω.

Ο ιδιοκτήτης θέλει να την τακτοποιήσει ως κατοικία (υδκχ) ώστε αργότερα να κάνει τροποποιήσεις και να χρησιμοποιηθεί ως κατοικία.

Η αποθήκη διαθέτει παράθυρα, πόρτα είναι χτισμένη από τσιμεντόλιθους και ξυλεία και σκεπή από πάνελ.

Είναι εφικτό αυτό; Ή πρέπει να δηλωθεί ως αποθήκη; 

Να σημειώσω ότι δεν το δηλώνει πουθενά οπότε ως αποθήκη το χαρακτηρίζει ο ίδιος.

Screenshot_31.jpg

Screenshot_111.jpg

Link to comment
Share on other sites

Εγώ βλέπω υπόστεγο κι όχι αποθήκη.... Το ίδιο θα βλέπουν και οι φωτογραφίες που θα υποβάλλεις στο σύστημα.... Οπότε;

 

Link to comment
Share on other sites

 [ερωτημα...ρητορικο...]

δλδ...

εάν σου φερει ενα Ε9 οτι  το δηλώνει σαν κατοικια,

θα προχωρησεις σε τακτοποιηση σαν "κατοικια"?

εδιτ

καλησπερα Ιασονα,

 

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Δε σας κατατόπισα σωστά.

Στη δεύτερη εικόνα του προηγούμενου post μου στα αριστερά είναι η είσοδος της αποθήκης και εδώ κάτω φαίνεται ξανά η είσοδος και μια ενδεικτική φωτογραφία από το εσωτερικό.

 

 

Screenshot_3.jpg

Screenshot_4.jpg

Link to comment
Share on other sites

Συνάδελφοι καλημέρα, σε οικόπεδο εντός οικισμού έχω ισόγεια μονοκατοικία με μπαζωμένο εξώστη. Το δάπεδο του εξώστη είναι στο +1,00μ από το έδαφος. Σε κάποιο σημείο του εξώστη αντί για μπάζωμα διανοίχτηκε πορτούλα και δημιουργήθηκε ισόγειος χώρος με πολύ χαμηλό καθαρό ύψος +0,85μ. όπου  με το ζόρι αποθηκεύεις κάποια πράγματα εκεί. Θα δηλωθεί ως υπέρβαση δόμησης με μειωτικό  ή επειδή δεν πληροί τις προδιαγραφές για χώρο β.χ. θα πάει με αναλυτικό ?

DSC_1750.JPG

Link to comment
Share on other sites

Αν το πας τυπικά (σε παραπέμπω στην εγκ 3 ν. 4178) θα πρέπει να βάλεις Υ.Δ. Φυσικά δεν θα το κάνεις και βεβαίως μιλάμε για την απόλυτη παράνοια να βάλεις στο λαγούμι με ύψος 85 εκ. υπέρβαση δόμησης. Προσωπικά έχω βάλει ΥΔ με μειωτικό σε αντίστοιχη περίπτωση με  ύψος 1,60 μ, σε λεβητοστάσιο-αποθήκη (λίγο καλύτερη περίπτωση από την δική σου). Αν δεν το κάνεις θα πρέπει στη Τ.Ε να τεκμηριώσεις σε σχέση με τις διατάξεις του νόμου γιατί δεν το βάζεις αφού αποτελεί επιφάνεια χώρου (σύμφωνα με την εγκ 3 ν 4178 το ύψος δεν παίζει κανένα ρόλο στην υπαγωγή αυθαίρετου χώρου για οποιαδήποτε χρήση). Μια  λύση είναι κάρφωμα κοντρα πλακέ ('ή σφήνωσε κανένα φελιζόλ στο πορτάκι να μη φαίνεται) και τέλος.  Δυστυχώς με τους αυθαιρετονόμους χάθηκε κάθε ίχνος επιστήμης μηχανικού και ασχολούμαστε με @@ριες τόσα χρόνια.

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.