Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

[Ν. 4495/17] Παραβίαση πλαγίων αποστάσεων


Recommended Posts

Αν βάλεις ως ΥΔ όλα τα τετραγωνικά της οικοδομής που παραβιάζουν το Δ (δηλ. όλα τα αυθαίρετα τετραγωνικά), τότε η παραβίαση θα μπει σωστά Χ 2.

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 850
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Το λέω επειδή με την κάλυψη δεν ισχύει το ίδιο. Μπορώ να βάλω με υπέρβαση κάλυψης το ισόγειο και τον όροφο  μόνο υπέρβαση δόμησης. Δεν θα μπορούσε να ισχύει κάτι αντίστοιχο με το Δ; Πρόκειται για ενιαία λειτουργικά ιδιοκτησία χωρίς Οριζόντιες ανά όροφο.

Edited by steve100
Link to comment
Share on other sites

23 λεπτά πριν, steve100 said:

Μπορώ να βάλω με υπέρβαση κάλυψης το ισόγειο και τον όροφο  μόνο υπέρβαση δόμησης.

Από που προκύπτει ότι μπορείς ;

Link to comment
Share on other sites

3 ώρες πριν, steve100 said:

Το λέω επειδή με την κάλυψη δεν ισχύει το ίδιο. Μπορώ να βάλω με υπέρβαση κάλυψης το ισόγειο και τον όροφο  μόνο υπέρβαση δόμησης. Δεν θα μπορούσε να ισχύει κάτι αντίστοιχο με το Δ; Πρόκειται για ενιαία λειτουργικά ιδιοκτησία χωρίς Οριζόντιες ανά όροφο.

Αν έχεις παραβίαση Δ 20 τ.μ. στο ισόγειο και 20 τ.μ. στον ο ά όροφο τότε έχεις 40 τ.μ. στο ΦΚ που παραβιάζουν το Δ. Το ίδιο ισχύει και για την ΥΚ.

Link to comment
Share on other sites

On 18/11/2019 at 7:34 ΜΜ, steve100 said:

Κάποια άποψη;

Θεωρώ πως πρέπει να εφαρμοστεί και στις δύο στάθμες.

 

Επίσης να επανέλθω σε προηγούμενο ερώτημα που δεν απαντήθηκε καθώς τα σχόλια στράφηκαν αλλού. Όταν διαπιστώνω ότι το οικόπεδο στο τοπογραφικό αδείας είναι λάθος και κάνω νέο τοπογραφικό το οποίο και συμπεριλαμβάνω στη δήλωση από πού θα μετρήσω τις παραβιάσεις Δ; Από της αδείας ή το νέο;

 

Edited by freecat
Link to comment
Share on other sites

22 ώρες πριν, kan62 said:

Από που προκύπτει ότι μπορείς ;

Λάθος τα δηλώνω τόσα χρόνια; Αν έχουμε μια αυθαίρετη προσθήκη κατ' επέκταση σε 2ωροφη κατοικία την υπέρβαση κάλυψης δεν την δηλώνουμε μόνο στο ένα επίπεδο;

Με την ίδια λογική σκέφτομαι ότι μπορεί να γίνει και με την παραβίαση πλαγίων αποστάσεων.

Link to comment
Share on other sites

4 ώρες πριν, freecat said:

Επίσης να επανέλθω σε προηγούμενο ερώτημα που δεν απαντήθηκε καθώς τα σχόλια στράφηκαν αλλού. Όταν διαπιστώνω ότι το οικόπεδο στο τοπογραφικό αδείας είναι λάθος και κάνω νέο τοπογραφικό το οποίο και συμπεριλαμβάνω στη δήλωση από πού θα μετρήσω τις παραβιάσεις Δ; Από της αδείας ή το νέο;

 

Θα πρέπει να μετρήσεις της παραβιάσεις Δ και δ από την υπάρχουσα κατάσταση. Στο προηγούμενο ποστ αναφέρεις πως μπορεί να είναι προ 1975. Αν ισχύει αυτό και είναι επικρατούσα χρήση κατοικία η παραβίαση Δ δεν σε αφορά.

15 λεπτά πριν, steve100 said:

Λάθος τα δηλώνω τόσα χρόνια; Αν έχουμε μια αυθαίρετη προσθήκη κατ' επέκταση σε 2ωροφη κατοικία την υπέρβαση κάλυψης δεν την δηλώνουμε μόνο στο ένα επίπεδο;

Με την ίδια λογική σκέφτομαι ότι μπορεί να γίνει και με την παραβίαση πλαγίων αποστάσεων.

Τα λάθη είναι ανθρώπινα και όλοι κάνουμε. Και με τους κακογραμμένους αυτούς νόμους είναι αναμενόμενο. Την υπέρβαση κάλυψης σε διώροφη προσθήκη κατ'επέκταση την δηλώνω και για τις δύο στάθμες. Το ίδιο κάνω και για τις παραβιάσεις πλαγιών αποστάσεων. Το μόνο που αλλάζει στην ΥΚ είναι πως μετράς το εμβαδόν της μία φορά για να υπολογίσεις τον συντελεστή υπέρβασης κάλυψης σαν να έκανες διάγραμμα κάλυψης.

ΠΧ: έχουμε με άδεια οικοδομής ένα διώροφο κτίριο 50 τ.μ. ισόγειο και 50 τ.μ α' όροφο. Εχει γίνει διώροφη κατ'επέκταση αυθαίρετη προσθήκη με εμβαδά 20 τ.μ. στο ισόγειο και 20 τ.μ. στον ά όροφο. Αυτή η διώροφη προσθήκη είναι εκτός περιγράμματος. Το εμβαδόν που καταλαμβάνει σε κάλυψη είναι 20 τ.μ. Για τον υπολογισμό του συντελεστή ΥΚ κάνεις 20 τ.μ. / Μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη.

Στο ΦΚ όμως βάζεις 20 + 20 = 40 τ.μ. με ΥΔ και ΥΚ με συντελεστή αυτό που βρήκες παραπάνω.

Edited by Vasili
Link to comment
Share on other sites

17 ώρες πριν, Vasili said:

Θα πρέπει να μετρήσεις της παραβιάσεις Δ και δ από την υπάρχουσα κατάσταση. Στο προηγούμενο ποστ αναφέρεις πως μπορεί να είναι προ 1975. Αν ισχύει αυτό και είναι επικρατούσα χρήση κατοικία η παραβίαση Δ δεν σε αφορά.

 

Η οδηγία του ΤΕΕ είναι η οργάνωση των καρτέλων να γίνεται ανεξαρτήτως παλαιότητας. Αυτό προσπαθώ να εφαρμόσω.

Δ και δ με τη λογική του ΝΟΚ δεν έχω λόγο να μπλέξω. Πιστεύω πως το ακίνητο πρέπει να συγκριθεί με στοιχεία της αδείας (και με τον αντίστοιχο ΓΟΚ 29), αλλά τα όρια του οικοπέδου λόγω της σύνταξης νέου τοπογραφικού με μπερδεύουν. 

Link to comment
Share on other sites

οκ αλλά αν είναι κατηγορία 1 δεν έχουν σημασία οι παραβιάσεις πλαγίων αποστάσεων στο πρόστιμο.  Ούτε καν απαιτείται διάγραμμα καλυψης παρά μόνο μια κάτοψη. Επομένως αυτή η κατηγοριοποίηση που δίνεται ως οδηγία τι νόημα έχει?

Αν αποδεδειγμένα το κτίριο που ελέγχεις:

α) είναι ΟΛΟΚΛΗΡΟ υφιστάμενο προ 9/6/1975 και αν

β) έχει επικρατούσα χρήση ΤΩΡΑ κατοικία και αν

γ) ΔΕΝ εχουν συντελεστεί άλλες μεταγενέστερες αυθαιρεσίες και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης

Αν ισχύουν όλα αυτά τότε έχει όλες τις προυποθέσεις να καθοριστεί ως Κατηγορία 1. 

Ως κατηγορία 1 θα βάλεις όλα τα αυθαίρετα εμβαδά σε ένα ΦΚ και δεν ασχολείσαι με παραβιάσεις δ, Δ, ΥΚ γιατί δεν επηρεάζουν το πρόστιμο. Αυτό θα είναι 250 ευρώ ό,τι και να βάλεις. 

Πρόσεξε όμως αν όντως είναι κατηγορία 1 και αν υπάρχουν αυθαιρεσίες μεταγενέστερες. Στην περιπτωση που υπάρχουν μετεγενέστερες αυθαιρεσίες θα πρέπει να βάλεις σε ξεχωριστά ΦΚ ό,τι είναι κατηγορία 1 (χωρις δ, κλπ), άλλο ΦΚ για κατηγορία 2 , Κατ 3, κατ 4, κατ 5. Στα 2,4,5 οι παραβιάσεις Δ έχουν σημασία. Στην 1 και 3 όχι.

Edited by Vasili
Link to comment
Share on other sites

32 λεπτά πριν, Vasili said:

Ως κατηγορία 1 θα βάλεις όλα τα αυθαίρετα εμβαδά σε ένα ΦΚ και δεν ασχολείσαι με παραβιάσεις δ, Δ, ΥΚ γιατί δεν επηρεάζουν το πρόστιμο. Αυτό θα είναι 250 ευρώ ό,τι και να βάλεις. 

Δεν διαφωνώ πουθενά. Δεν υπάρχουν μεταγενέστερες αυθαιρεσίες. Το ΤΕΕ στη Θεσσαλονίκη διαφωνεί με το όλα σε μια καρτέλα για την κατ 1.

Και ένα ερώτημα ακόμα πάνω στο "επικρατούσα χρήση ΤΩΡΑ": Ο ένας όροφος είναι κατάστημα και αποθήκη και ο άλλος διαμέρισμα. Με ίσα εμβαδά. Τι κάνω;

 

 

Edited by freecat
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.