ν. 4495/17 - γενικα [Ν. 4495/17] Παραβίαση πλαγίων αποστάσεων

[Pavlos33]

Ανέβασε τοπογραφικό αποτύπωσης που να δείχνει την υφιστάμενη κατάσταση και σε υποκείμενο-διαφορετικού χρώματος- περίγραμμα την εγκεκριμένη (όρια γηπέδου και νομίμως υφιστάμενο περίγραμμα) για να δούμε. Δεν είναι ξεκάθαρο αν η Δ οφείλεται σε λανθασμένη θέση ή διαφοροποίηση εκ των υστέρων, ορίων ιδιοκτησίας.

[kwstas77]

Καλημέρα συνάδελφοι , ανεβάζω το σχέδιο που φαίνονται τα σημερινά και τα όρια της αδείας στην προβληματική πλευρά..

HRAK.pdf

[Pavlos33]

οπότε, όλα τα υπόλοιπα ταυτίζονται με την άδεια και μόνο το όριο ΖΗ βρίσκεται μετατοπισμένο, θα διερευνήσεις τι έχει συμβεί. Είναι ιδιοκτησιακό το θέμα, δηλαδή έκαναν μεταξύ τους συμφωνία ή η άδεια εκδόθηκε "πέτσινη" και με ψευδή στοιχεία;

Η αρτιότητα θίγεται με την υφιστάμενη κατάσταση;

[kwstas77]

H Αρτιότητα δεν θίγεται γιατί είναι 5,500 τμ με την νέα καταμέτρηση. Η άδεια που βγήκε το 1986   ήταν άδεια νομιμοποίησης(έπειτα από καταγγελία) ισογείου και προσθήκη ορόφου . Πιστεύω ότι ο τότε μηχανικός και γιατί υπήρχε μια διαμορφωμένη κατάσταση για να βγει η άδεια έδειξε το οικόπεδο μεγαλύτερο έτσι ώστε να βγαίνει η άδεια νομιμοποίησης στο συγκεκριμένο σημείο.  Το θέμα είναι πως δείχνουμε αυτήν την παράβαση ως ΥΔ+ ΥΚ+Δ ή είναι υπερβολικό;

[Pavlos33]

Ο ιδιοκτήτης και ο γείτονας συμφωνούν με την υφιστάμενη κατάσταση;  

Το συμβόλαιο του ακινήτου τι δείχνει; Συνοδεύεται από τοπογραφικό;

Έχεις στη διάθεσή σου συμβόλαιο όμορου αγροτεμαχίου και τοπογραφικού του;

Κάνε έρευνα πριν αποφασίσεις. 

Αν βάλεις όλο το κτίριο να παραβιάζει Δ τι πρόστιμο βγάζει;

[danaikaterina]

Έτσι όπως τα έλεγες αρχικά πίστευα ότι κατασκεύασαν λάθος την περίφραξη και άρα θα έπρεπε να διεκδικήσεις το επίμαχο τμήμα από το γείτονα. Πλέον αφού μας ανέφερες ότι επρόκειτο για άδεια νομιμοποίησης τείνω να πιστεύω ότι ο τότε μηχανικός έδειξε ψευδώς το όριο πιο έξω για να μπορέσει να νομιμοποιήσει το κτίσμα. Αν ισχύει το 2ο δεν γλιτώνεις την τακτοποίηση ολόκληρου του κτίσματος μέσα στο Δ. Προσεκτική ανάγνωση της περιγραφής του γηπέδου στο συμβόλαιο ή ακόμα καλύτερα αν συνοδεύεται από τοπογραφικό θα βοηθούσε στην επιβεβαίωση των παραπάνω.

[kwstas77]

Έτσι είναι .  Τα όρια δηλώθηκαν εκεί που δηλώθηκαν για να βγει η άδεια . Προσανατολίζομαι τελικά να το δείξω όλο οτι είναι ολο χωρίς άδεια (άδεια με ψευδή στοιχεία) επειδή βγαίνει μικρότερο το πρόστιμο.

 

[s_a_arch]

Συνάδελφοι καλημέρα πιθανότατα βρίσκομαι στο σωστό τμήμα για να ρωτήσω την γνώμη σας για την εξής περίπτωση. Σε άδεια οικοδομής σε εκτός σχεδίου γήπεδο με επιφάνεια 4.020,00m² που εκδόθηκε το 2001 και αναθεωρήθηκε το 2007 με νέα σειρά σχεδίων τοπογραφικού και διαγράμματος κάλυψης αναγράφονται στα νέα σχέδια ως πλάγια απόσταση 10,00m χωρίς να δικαιολογείται ως παρέκκλιση ή ως κάτι άλλο. Η ορθή πλάγια απόσταση βάσει των όρων δόμησης που ίσχυαν τότε (ΦΕΚ 270Δ"/1985) έπρεπε να είναι 15,00m. Το κτήριο κτίστηκε στην προβλεπόμενη θέση του διαγράμματος κάλυψης με μία διαφοροποίηση της τάξεως του 1,00m χωρίς να παραβιάζει την πλάγια απόσταση των 10,00m που αναγραφόταν. Η ερώτηση έχει να κάνει με το εάν πρέπει να προβώ σε τακτοποίηση των τμημάτων που εμπίπτουν εντός πλάγιας απόστασης μετά την εφαρμογή της ορθής πλάγιας απόστασης ή δεν μπαίνω στον κόπο να ελέγξω την ορθότητα του διαγράμματος κάλυψης εφόσον έχει θεωρηθεί και εγκριθεί. Σημειώνεται ότι δεν τίθεται θέμα εφαρμογής της παρέκκλισης των 7,50m λόγω στενού οικοπέδου. Επισυνάπτεται το διάγραμμα κάλυψης για καλύτερη αντίληψη της κατάστασης. 

[Pavlos33]

Από το σχήμα του γηπέδου φαίνεται ότι μάλλον δεν θα μπορούσε να οικοδομήσει αν τηρούσε τις αποστάσεις των 15 μ. 

Λογικά έχει κάνει χρήση της διάταξης (*) και ενδεχομένως έχει θεωρήσει την ελάχιστη απόσταση από δασική έκταση (10 μ).  Δες αν συμβολαιογραφικά το γήπεδο υφίσταται την 15-5-81 και αν οι διαστάσεις περιγράμματος κτιρίου δεν ξεπερνούν τα 10 μ.

Το γήπεδο έχει πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο;

 

5. Οι αποστάσεις του κτιρίου ορίζονται ως εξής: 
α) Από τα όρια του γηπέδου δέκα πέντε (15) μέτρα τουλάχιστον. 
β) Κατά παρέκκλιση των ανωτέρω: 
(*) βα) Προκειμένου για ανέγερση κατοικίας σε γήπεδα που υφίστανται κατά τη 15-4-81 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/27-3-81 (ΦΕΚ-209/Δ) με ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2 οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε επτά και μισό (7,50) μέτρα εφόσον τηρουμένης της απόστασης των δέκα πέντε (15) μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση. Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στην περίπτωση αυτή πρέπει να μην υπερβαίνει τα δέκα (10) μέτρα

[avgoust]

Τα 10 μ παραπέμπουν σε απόσταση από δασική έκταση. Κατά τα άλλα
Το αρθρο 6 παρ.2.α. του ΦΕΚ270 , επιτρέπει κατοικία και στα 5μ από το όριο.
Λέει βέβαια με την επιφύλαξη των διατάξεων του αρθρου 1 αλλά υπάρχουν

α. Η εγκύκλιος 104 που συσχετίζει τις πλάγιες αποστάσεις με το πρόσωπο του γηπέδου
β. Η εγκύκλιος 145 που λέει ότι ως πλάτος προσώπου γηπέδου θεωρεί το πλάτος του γηπέδου στη θέση όπου από άλλες διατάξεις υποχρεωτικά μπαίνει η οικοδομή.

Με δεδομένο και το σχήμα του γηπέδου ίσως με συνδυασμό των παραπάνω να βγαίνει πλάγια απόσταση στα 7,5 , η και 5 , και τελικά μπήκε ως max το 10 της δασικής έκτασης.

 

Edited Απρίλιος 17 , 2019 by avgoust