Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

[Ν. 4495/17] Παραβίαση πλαγίων αποστάσεων


Recommended Posts

Καλημερα συνάδελφοι, σε ισογειο διαμερισμα με απόσταση δ 2,5 μέτρα από το πλαϊνό όριο σύμφωνα με την άδεια , κατα την κατασκευή κατασκευάστηκαν ΚΑΤ επέκταση κάποια τμ. Ο καθ υπέρβαση χώρος τήρησε το δ= 2,5 που ίσχυε τότε.συγκρινοντας με βάση τα σημερινά δεδομένα θεωρώ ότι τελικα παραβιάζει το δ κατά νοκ ;

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 850
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Καλημέρα . Στα εκτός σχεδίου , βάζουμε το συντελεστή της υποχρεωτικής απόστασης Δ ή ισχύει μόνο για τα εντός σχεδίου?

Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...

Συνάδελφοι καλησπέρα και χρόνια πολλά!!

Στην περίπτωση που έχω στη φωτογραφία το κτίριο έχει μετατοπιστεί κατά 1.70 μέτρα στην διάσταση των 3.9 μέτρων και 1.60 προς την διάσταση των 3 μέτρων, αφήνοντας 2.2 και 1.4 μέτρα αντίστοιχα απόσταση από το όμορο οικόπεδο. Η άδεια είναι του 1987 κι έχω μπερδευτεί διαβάζοντας τα διάφορα χρήσιμα σχόλια των συναδέλφων εάν θα πάω με τους όρους δόμησης που ίσχυαν τότε ή τώρα. Θα αντιμετωπίσω την παράβαση εντός του Δ ως ΥΔ και ΥΚ των τετραγωνικών του κτιρίου που έχουν 'εισέλθει' εντός αυτού??

Πως θα το αντιμετωπίζατε εσείς?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας.. 

οικισμός.jpg

Link to comment
Share on other sites

Για το τμήμα που "πατάει" μέσα στο Δ , θα το βάλεις με τα τμ του σαν ΥΔ , γιατί δεν υπάρχει άλλος τρόπος να το δεχτεί το σύστημα.

Για το αν θα χρεώσεις και ΥΚ δεν μπορώ να σου απαντήσω από τα στοιχεία που δίνεις.

Αν έχεις καλύψει περισσότερα τμ από αυτά της ΟΑ , τότε προφανώς θα βάλεις και ΥΚ.

Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...

Καλησπέρα σας

Σε οριοθετημενο οικισμό με επιφάνεια οικοπέδου>500μ2 που λεει η νομοθεσία οτι έχουμε απόσταση 2,5μ από τη διαμορφούμενη γραμμή δόμησης, εάν έχω παράβαση εντός αυτής της γραμμής έχω παράβαση ΟΓ και προκηπίου ή θα το βάλω πλάγιων αποστάσεων? το λέω κυρίως όχι για τη διαφορά προστίμου που βγάζει αλλά για το γεγονός οτι με πάει σε κατηγορία 5 αντί για 4.

Ευχαριστώ

Link to comment
Share on other sites

.....έχω παράβαση εντός αυτής της γραμμής...

Δεν την κατάλαβαίνω την έννοια που γράφεις ..εντός αυτής της γραμμής...

Εάν εννοείς ότι "πατάς" έξω από την ΟΓ , τότε έχεις παράβαση προκηπίου.

Και εάν αυτό το 'πάτημα" είναι >0,20μ , τότε είσαι κατηγορία5.

 

Link to comment
Share on other sites

Καλημέρα σας
 
Περίπτωση αυθαιρέτου, εκτός σχεδίου, με χρήση βιομηχανίας, με Ο.Α. του 2009 όπου τμήμα κτιρίου βρίσκεται εντός πλάγιας απόστασης. 
 
Στην πλευρά που το κτίριο βρίσκεται εντός πλάγιας απόστασης, ο ιδιοκτήτης αγόρασε το όμορο ακίνητο το έτος 2020 και πλέον το κτίσμα είναι εκτός υποχρεωτικής πλάγιας απόστασης.
 
Θέλοντας να προχωρήσω σε νομιμοποίηση (και προσθήκη κατ' επέκταση) και με το σκεπτικό του νόμου 4495/2017, θεωρώ ότι δεν υφίσταται πλέον αυθαιρεσία για το συγκεκριμένο κτίριο.
 
Σωστά ή πρέπει να γίνει η σύγκριση με την Ο.Α. (πριν την αγορά του όμορου γεωτεμαχίου) ;
 
Σας ευχαριστώ 
Link to comment
Share on other sites

Αν ο ιδιοκτήτης , ή οι ιδιοκτήτες των όμορων γηπέδων είναι κοινοί και με ίδια ποσοστά επί των γηπέδων , τότε προχωράς κανονικά σε νομιμοποίηση και δεν έχεις παράβαση πλάγιων ορίων, αφού τα γήπεδα Πολεοδομικά σ΄αυτήν τη περίπτωση, εξετάζονται σαν ένα.

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

Ψάχνω να βρω τρόπο να πείσω τον ελεγκτή της Υπ. Δόμησης καθώς αυτός εξετάζει την αυθαιρεσία κατά τον χρόνο δημιουργίας της και σύμφωνα με την εκδοθείσα Ο.Α.

Edited by liumier
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.