Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
ilias

[Ν. 4495/17] Παραβίαση πλαγίων αποστάσεων

Recommended Posts

όχι, διότι δεν καταχωρούνται με επιφάνεια στο κελί της ΥΔ (λόγω αναλυτικού), οπότε και να ήθελες η παραβίαση Δ, χωρίς να καταχωρήσεις επιφάνεια δεν υπολογίζεται.

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Για το ίδιο οικόπεδο, αρχικά υπήρχε ένα κτίριο προ 55 και αργότερα ανεγέρθηκε και ένα δεύτερο κτίριο.Βάσει σχεδίου η απόσταση μεταξύ των κτιρίων ήταν 3,85 μ. όσο δηλαδή ήταν και η ελάχιστη απαιτούμενη απόσταση. Στην πράξη χτίστηκε σε απόσταση 2,35 μ. από αυτό. Η επιφάνεια του κτιρίου που θα υπολογιστεί για παραβίαση της απόστασης είναι ( 3,85 -2,35) x μήκος = 1,50 x μήκος σπιτιού? 

Επίσης έπρεπε να είχε κτιστεί πάνω στο όριο αλλά στην πράξη κτίστηκε 1,35 μ. πιο μέσα. Οπότε η επιφάνεια που θα υπολογιστεί για παραβίαση πλάγιας απόστασης είναι ( 2,50- 1,35) x μήκος= 1,15 x μήκος σπιτιού ? Αυτό θα μπει σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής? 

Edited by dadabook

Share this post


Link to post
Share on other sites

Για το πρώτο ερώτημα, η παραβίαση Δ αφορά την απόσταση κτιρίων από τα όρια του οικοπέδου. Η παράβαση αυτή θα μπορούσε να ενταχθεί καθαρά και μόνο για συστημικούς λόγους στην παραβιαση Δ, ελλείψει της συγκεκριμένης παράβασης στο πληροφοριακό σύστημα με μια επεξήγηση στην τεχνική έκθεση ότι αφορά την μεταξύ τους υποχρεωτική απόσταση και όχι την παραβίαση πλάγιας απόστασης. Σωστά έχεις υπολογίσεις την επιφάνεια που παραβιάζει σε κάθε περίπτωση. Αναγκαστικά όμως ο συντελεστής προσαύξησης λόγω παραβίασης Δ θα είναι ενιαίος στο οικόπεδο και όχι σε κάθε ΦΚ διαφορετικός. Αυτό που δεν πρέπει σε καμία περίπτωση να ξεχάσεις είναι να αναφέρεις στην τεχνική έκθεση ότι η επιφάνειες αυτές καταχωρούνται ως υπερβάσεις δόμησης καθαρά και μόνο για να υπολογιστεί η παραβίαση της πλάγιας απόστασης και δεν αφορά αύξηση πολεοδομικών μεγεθών δόμησης ή κάλυψης στο οικόπεδο. Αυτό διότι, θα δεις στην πρώτη σελίδα της δήλωσης να σου αθροίζει όλες τις επιφάνειες που έχεις καταχωρήσει στο κελί Υ.Δ ΚΧ. Είναι επιτακτική ανάγκη να το γράψεις αυτό για να είναι ξεκάθαρο στους χρήστες της δήλωσης (συμβολαιογράφος, ΔΕΗ, ΔΟΥ κλπ).

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Έκτος σχεδίου αγροτεμάχιο 4000τμ. με πλαγιές αποστάσεις 15, και άδεια του 1990.

1) τα όρια του ακίνητου δεν ταυτίζονται σε κανένα σημείο με τα όρια του ακινήτου στο σημερινό τοπογραφικό. Στο σύνολο τα τμ είναι περίπου τα ίδια.

2) δεν έκανε ποτέ αντιρρήσεις στους δασικούς χάρτες και σήμερα εντός του ακίνητου εμφανίζονται τμήματα δασικά.Συγκεκριμένα είναι εντός πλαγιάς απόστασης και τμήμα τούς εντός δασικής έκτασης από μια δεξαμενή νερού και ένα εκκλησάκι. 

3) το κτίσμα δεν τοποθετήθηκε στη θέση που εμφανίζετε στο τοπογραφικό της άδειας άλλα σε άλλη όπου τμήμα  του είναι εντός πλάγια απόστασης και τμήμα του εντός οικοδομικού πυρήνα.

 

Ερωτήσεις:

Το δηλώνω οτι έχει άδεια ?

Αν ναι τότε δηλώνω τα τμ που είναι εντός Δ με ΥΔΥΚ?

Το εκκλησάκι και η δεξαμενή μπορεί να δηλωθεί μόνο το τμήμα που είναι εκτός δασικού?

Ευχαριστώ πολύ!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.