Μετάβαση στο περιεχόμενο

[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό


Recommended Posts

σωστά κρίνεις Παυλο πιστευω, εγώ θα ήθελα να σε ρωτήσω για μια άλλη περίπτωση που συνάντησα. Ενας ιδιοκτήτης μου ζήτησε να κάνω έλενχο του διαμερίσματος του μήπως έχει παραβάσεις. Και είδα Παύλο ένα τζάκι το οποίο η οικοδομική άδεια δεν το δείχνει, κρίνεται αυθαίρετη κατασκευή?

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 1,6k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Σύμφωνα με το εδάφιο κε του Άρθρου 29 για εργασία κατασκευής τζακιού σε οριζόντια ιδιοκτησία απαιτείται ΕΔΕΜΚ. Οπότε η εν λόγω κατασκευή αποτελεί αυθαιρεσία, η οποία όμως δύναται να μην τακτοποιηθεί και η οριζόντια ιδιοκτησία να μεταβιβαστεί με την αυθαιρεσία της στο νέο ιδιοκτήτη (αρκεί αυτός να το αποδεχτεί φυσικά ότι θα αγοράσει ακίνητο με κάποια-έστω μικρή-αυθαιρεσία). Αυτό προκύπτει συνδυαστικά από το άρθρο 82 παρ 2. θ σε συνδυασμό με το άρθρο 81, παρ. 3 ε, του ν. 4495/17. Αν δεν το τακτοποιήσεις θα αναφέρεις στην τεχνική έκθεση της βεβαίωσης ότι αποτελεί αυθαιρεσία η οποία εμπίπτει στις εξαιρέσεις σύμφωνα με την νομοθεσία που παραθέτω.

Άρθρο 82 παρ. 2. :

Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες 
κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που : 
(....)
θ)  εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παρ. 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β, γ, δ. 

και

παρ. 3 άρθρου 81 (διαγράφω ότι δεν ισχύει λόγω του παραπάνω εδαφίου θ):

3.  Ως πολεοδομικές παραβάσεις ορίζονται οι εξής : 
α)  κάθε  κατασκευή  που  έχει  εκτελεστεί  κατά  παράβαση  εκδοθείσας  οικοδομικής  άδειας/άδειας 
δόμησης, με την οποία δημιουργούνται χώροι κύριας η βοηθητικής χρήσης χωρίς να μεταβάλλονται 
τα  στοιχεία  της  κάλυψης,  της  δόμησης,  του  ύψους  και  του  όγκου  του  διαγράμματος 
κάλυψης/δόμησης, και δεν θίγονται στοιχεία του φέροντα οργανισμού, 
β)  η αλλαγή χρήσης χώρων του κτιρίου από κύρια σε άλλη επιτρεπόμενη στην περιοχή χρήση, χωρίς την 
απαιτούμενη οικοδομική άδεια σε εντός σχεδίου και ορίων οικισμών, 
γ)  η  αλλαγή  χρήσης  χώρων  του  υπογείου  από  βοηθητική  σε  κύρια, καθ’  υπέρβαση  του συντελεστή 
δόμησης, εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις υπογείου χώρου, 
δ)  η  μεταβολή  των πολεοδομικών  μεγεθών  του  διαγράμματος  δόμησης/κάλυψης  (κάλυψη,  δόμηση, 
ύψος), σε ποσοστό έως δέκα τοις εκατό (10%) και έως τα πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.), 

ε)  η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας της παραγράφου 2 του άρθρου 29, που διενεργούνται χωρίς 
την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω έγκρισης, 

στ) η εκτέλεση εργασιών και εγκαταστάσεων κατά παράβαση διατάξεων του Κτιριοδομικού κανονισμού, 
ζ)   οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται 
στις περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παραγράφου 2 του άρθρου 29. 

 

Edited by Pavlos33
  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Πραγματικά απορώ πως από ένα post με μια ερώτηση έβγαλες το συμπέρασμα ότι κάνω και υπαγωγές. Αν δεν είναι αυτό φαντάσματα τότε τι είναι άραγε;;;;;

Καλή συνέχεια!

Link to comment
Share on other sites

6 ώρες πριν, Arche said:

σωστά κρίνεις Παυλο πιστευω, εγώ θα ήθελα να σε ρωτήσω για μια άλλη περίπτωση που συνάντησα. Ενας ιδιοκτήτης μου ζήτησε να κάνω έλενχο του διαμερίσματος του μήπως έχει παραβάσεις. Και είδα Παύλο ένα τζάκι το οποίο η οικοδομική άδεια δεν το δείχνει, κρίνεται αυθαίρετη κατασκευή?

Στην καμινάδα και στον τρόπο που αυτή υφίσταται είναι πάντα το πρόβλημα....

 

  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα, 

Έχω μια περίπτωση δύο εξοχικών κατοικιών 80 και 40 τμ εντός οικισμού σε χωριό τα οποία κατασκευάστηκαν προ 1975 και προ 1982 αντιστοιχως.

Για τις διαμορφώσεις πρόσβασης (λιθόστρωτα, πετροχτιστους τοιχους) καθώς και μια στεγασμένη αυλή (ημιυπαίθριος προ1982) με κεραμοσκεπή πρέπει να πάω με αναλυτικό?

Link to comment
Share on other sites

On 2/12/2019 at 5:04 ΜΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Στην καμινάδα και στον τρόπο που αυτή υφίσταται είναι πάντα το πρόβλημα....

 

δεν υπαρχει προβλημα στην καμιναδα, η καμιναδα είναι στην ταράτσα, η ταράτσα δεν μας απασχολεί.

Link to comment
Share on other sites

.....Και πως φτάνει μέχρι την ταράτσα; 

....Τις πλάκες τρυπήσανε;;;;

.....Εξωτερικά στην αντίστοιχη όψη του κτιρίου δεν φαίνεται;

.....κ.λπ.

 

Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα. Ένας φίλος μηχανικός μου είπε ότι για αυθαιρεσίες περιβάλοντα χώρου (στέγαστρα, πλακόστρωτα κλπ) στην κατηγορία 1 (προ 1975) δεν απαιτείται αναλυτικός καθώς όλα καλύπτονται με το παράβολο.  Ισχύει?

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.