ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[kostasaig]

1 ώρα πριν, Κακαλος said:

Συνάδελφοι καλημέρα,

Δε ξέρω αν είναι το σωστό τόπικ αλλά θα το τολμήσω. Έρχομαι να ελέγξω οροφοδιαμέρισμα α ορόφου διώροφης οικοδομής. Ο ιδιοκτήτης του ισογείου έχει κάνει μια υπέρβαση δόμησης (κάτω από τον εξώστη του ορόφου αλλά και σε επέκταση αυτού) με αποτέλεσμα στο διαμέρισμα που έρχομαι να ελέγξω να μην βλέπω εξώστη αλλά χρήση δώματος αυθαίρετης κατασκευής. Να συμπληρώσω οτι η επέκταση του ισογείου είναι σε χώρο χρήσης του ιδιοκτήτη της ισόγειας κατοικίας. Πως το αντιμετωπίζω αυτό?

Είναι σε κοινόχρηστο χώρο? Ή στο μπαλκόνι του? Θα έλεγα ότι αφορά την από κάτω ιδιοκτησία άρα δεν εμπλέκεσαι κάπου εσύ. 

[curzondax]

1 ώρα πριν, Κακαλος said:

η χρήση του δώματος της αυθαίρετης κατασκευής είναι από τον δικό μου πελάτη 

Φαντάζομαι εννοείς ο κάτοικος του ορόφου χρησιμοποιεί πρακτικά το αυθαίρετο δώμα με κάποιον τρόπο. 

Πιστεύω ότι παίζει μεγάλο ρόλο το αν η αυθαίρετη κατασκευή του ισογείου αρκεί για να το προκαλέσει.

Δηλαδή αν ο δικός σου δεν προσέθεσε τίποτα για να διαμορφώσει περαιτέρω την παρανομία είναι ΟΚ.

[danaikaterina]

Για να καταλάβω καλύτερα; Εννοείς ότι ο απο πάνω έχει επεκτείνει ουσιαστικά το μπαλκόνι του πάνω από την αυθαίρετη κατασκευή; Γιατι αρχικά κατάλαβα ότι ο εξώστης δεν άλλαξε. Αν ισχύει κατι τέτοιο μπορείς να το συμπεριλάβεις με αναλυτικό.

[Κακαλος]

Συνάδελφοι αρχικά να σας ευχαριστήσω.

Η στάθμη του δώματος της ισόγειας αυθαίρετης κατασκευής είναι στην ίδια στάθμη με αυτή του εξώστη του ορόφου, όπως φαινεται στην επισυναπτόμενη φωτογραφία. Συνεπώς ο πελάτης μου, ιδιοκτήτης του ορόφου, καθαίρεσε τα κάγγελα του εξώστη, έφτιαξε ένα στηθαίο 1,00μ περιμετρικά της αυθαίρετης κατασκευής και χρησημοποεί το δώμα του ισογείου. 

 

[danaikaterina]

Συμπερίλαβέ το στις παραβάσεις αναλυτικού.

[Κώστας_τοπο]

Καλημέρα συνάδελφοι,

Μία ερώτηση ως προς τον τρόπο υπολογισμού του τελικού ποσού του αναλυτικού. Στην περίπτωση που δεν υπάρχει αυτό που χρειάζομαι στον πίνακα του Παραρτήματος, πως το αντιμετωπίζουμε; Για παράδειγμα, έχω στέγαστρο με ξύλινη βάση και λαμαρίνα από πάνω και ΒΒQ με ξυλόφουρνο. Στο παράρτημα υπάρχει ''Ξύλινη στέγη αυτοφερόμενη με κεραμίδια'', πιστεύετε ότι μπορώ να το εντάξω εκεί ή πρέπει να ψάξω για σημερινές τιμές αγοράς; Επίσης το ΒΒQ και ο φούρνος με τιμές σημερινές; 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[janna]

Μπορεις να βάλεις τιμές εμπορίου και να κάνεις υπολογισμό η να υπολογίσεις τ.μ.αυτοφερομενης στέγης με λαμαρίνα, το BBQ μπορεί να το βάλεις και απολογιστικά. 

[Κώστας_τοπο]

@janna Σε ευχαριστω για την  απάντηση!

[Skrats]

Σε κτίριο με άδεια στο οποίο εκτός από ΥΔ έχουν κατασκευαστεί ένα τοιχίο αντιστήριξης τους πρανούς και παράθυρα και πόρτες, τα οποία δεν υπάρχουν στην άδεια, ενώ αυτά που υπήρχαν δεν κατασκευάστηκαν, υπολογίζουμε με αναλυτικό το τοιχίο - για τα ανοίγματα πως ενεργούμε;

Υπολογίζουμε με αναλυτικό αυτά που κατασκευάστηκαν καθώς και αυτά που δεν κατασκευάστηκαν;

Edited Ιούλιος 20 , 2020 by Pavlos33

[Pavlos33]

Μόνο σε ειδικές περιπτώσεις όπου η μη κατασκευή οδηγεί σε παραβίαση πολεοδομικών διατάξεων θα χρεώναμε παράβαση για τα μη κατασκευασθέντα. Πχ κτίριο σε παραδοσιακό οικισμό με έλεγχο όψεων, μη κατασκευή στέγης εκεί όπου υποχρεωτικά έπρεπε να κατασκευαστεί κλπ.

Σε μια λοιπή παράβαση συμπεριλαμβάνεις τοιχίο και αλλαγή όψεων, εκτός αν το τοιχίο είναι τόσο μεγάλο σε μήκος και διατομή που θα ανεβάσει τον προυπολογισμό πάνω από 15.000 Ευρώ,  οπότε θα έχεις δυο λοιπές παραβάσεις.