ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[zazeng]

21 ώρες πριν, ΚΡΙΣΤΙ said:

βιοτεχνικό κτίριο

Επειδή είναι επαγγελματική χρήση πρέπει να δεις αν σε πιάνει η παράγραφος 10 του άρθρου 100, αν προσμετράται στην κάλυψη δλδ, το οποίο θα το δεις στο άρθρο 12 του ΝΟΚ, το οποίο αν θυμάμαι καλά, για το συγκεκριμένο σε πάει στο άρθρο 17. Αν δε σε πιάνει πας στο 100.5 που είναι κ ο τίτλος του θέματος. Αν σε πιάνει δεν βλέπω πως μπορεί να μπει μειωτικός.

Καλημέρα κ καλό διάβασμα 😁

Υγ αφού θα ανοίξεις το Νοκ τσεκαρε κ το νέο ορισμό της πέργκολας, να δεις αν εμπίπτει εκεί ή στα στέγαστρα.

 

Edited Δεκέμβριος 17 , 2020 by zazeng

[Apostolos131]

Καλησπέρα. θα ήθελα την γνώμη σας.

Όταν έχουμε αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου σε δώμα, υπολογίζουμε με αναλυτικό μόνο το 'κουβούκλιο' της απόληξης και το κλιμακοστάσιο μεχρι το δώμα με τετραγωνικά

ή

και τα δύο με αναλυτικό?

[Skrats]

On 15/12/2020 at 11:17 ΜΜ, zazeng said:

Τι ύψος έχει αυτή η ομορφιά;

1,67m ελεύθερο ύψος - μαζί με το πάχος της πλάκας του εξώστη 1,82μ

[Skrats]

On 15/12/2020 at 12:35 ΜΜ, Skrats said:

Σε κατοικία με αυθαιρεσίες  κατ. 4 υπάρχει εκτός του κτιρίου κλειστός χώρος στον οποίο έχει τοποθετηθεί ο λέβητας ο οποίος ορίζεται από τον εξωτερικό τοίχο του κτιρίου, το πρανές, από τοιχοποιία από τσιμεντόλιθούς και την μαρκίζα του εξώστη. Λογίζεται σαν παράβαση και υπολογίζεται με αναλυτικό;

Κάποια γνώμη συνάδελφοι;

[ChristinaK]

Παρά το  χαμηλό ύψος,αν είναι κλειστός χώρος από όλες τις πλευρές,κανονικά πρέπει να υπολογιστεί με ΥΔ+ΥΚ.Επειδή είναι ισόγειος,βοηθητικός και αυτοτελής μπορείς να τον δηλώσεις με μειωτικό συντ. 0,50.

[zazeng]

Έλεγα μήπως το γλυτώσει, όπως τα αποθηκάκια κάτω από τις σκάλες, αλλά έχει και το λέβητα μέσα οπότε....

@Skrats λογικά θα βγάζει κάτι πολύ λίγο, οπότε δεν αξίζει το ρίσκο.

 

[AN-CHR]

καλησπέρα ,

Πρόκειται για μονοκατοικία με οικοδομική άδεια το 2002 η οποία έχει μετακινηθεί εντός του οικοπέδου με αποτέλεσμα μόνο ο η.χ. του ισογείου να βρίσκεται εντός πρασιάς.

Η υπέρβαση αυτή που δεν έχει να κάνει με μέτρα αλλά μια λοιπή παράβαση σε το κατηγορία θα την βάζατε?

Η οικοδομή έχει λοιπή παράβαση ούτως ή άλλως καθώς έχει αλλαγή σε κουφώματα και μικρή αλλαγή σε εξώστες και υπέρβαση δόμησης λόγω κλεισίματος η.χ. (όχι μέσα σε πρασιά)

ευχαριστώ πολύ

 

[pk10gr]

Όροφος γραφείων σύμφωνα με την άδεια μετατράπηκε σε κατοικία. Επιτρεπόμενες και οι δύο χρήσεις. Άρα πάει με αναλυτικό. Θεωρείται λάθος να γίνει με κατ' εκτίμηση κόστος ανά τμ? Πχ κόστος γραφείων 800ε/τμ, κόστος οικίας 1000ε/τμ, άρα αναλυτικός =200ε/τμ Χ 100τμ = 20000ε.

 

[ChristinaK]

Καλησπέρα και χρόνια πολλά-αυτό που περιγράφεις,είναι μια μεθοδολογία εύρεσης συνολικού κόστους εργασιών κατ'εκτίμηση.

Στην ρύθμιση  καλείσαι να αναρτήσεις αναλυτικό προϋπολογισμό του Παραρτήματος Β του ν.4495,ο οποίος περιέχει,-όπως λέει και το όνομα του-,αναλυτικά τις συγκεκριμένες εργασίες και υλικά,με τιμή μονάδας ή κατ' αποκοπή,που χρησιμοποιήθηκαν για την μετατροπή των γραφείων σε κατοικία. Επομένως,θα συμπληρώσεις κανονικά το προϋπολογισμό του Παραρτήματος Β,και ανάλογα θα έχεις 1 λοιπή αν <15.000€ ή 2 αν >15.000€.

-Πέρα από αυτά,είναι σημαντικό να ελέγξεις αν όντως ο τρόπος υπολογισμού αυτής της αυθ.αλλαγής χρήσης υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό.Διάβασε την παρ.7 του άρθρου 100 και τα παραδείγματα της εγκυκλίου 2.Δεν γνωρίζω τις λεπτομέρειες για την περίπτωση σου,εσύ πρέπει να το δεις.

[niktri1992]

Καλησπέρα Συνάδελφοι,

Εξολοκληρου αυθαίρετη κεραμοσκεπή προ του 1975 υπάγεται σαν παραβαση με αναλυτικό προυπολογισμο και γενικα σαν κατηγορία 1?

Επίσης που μπορώ να βρω το πιο πρόσφατο έντυπο ΠΑΡΑΤΗΜΑ Β?

Ευχαριστώ