Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
ilias

[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

Recommended Posts

Nίκο όπως σου απάντησα για την περίπτωση και στο νήμα της κατηγορίας 3, σύμφωνα με όσα γνωρίζαμε από το ν. 4178 εξ ολοκλήρου αυθαίρετος εξώστης (προφανώς υπερβαίνει το 20%) πάνω από κοινόχρηστο χώρο, ανεξαρτήτως επιφάνειας μπορούσε να υπαχθεί κατηγορία 3 (σύμφωνα με την αιτιολόγηση της τότε εγκ. 3).

Τα περισσότερα ερωτήματα που υπάρχουν δεν απαντώνται με σιγουριά και αποτελούν απλώς γνώμες. Όταν εκδοθεί εγκύκλιος ή τροποποίηση νόμου. θα έχουμε να λέμε περισσότερα θέλω να πιστεύω.

Αυτή τη στιγμή το να οριστικοποιήσεις δήλωση (εκτός ελαχίστων ξεκάθαρων περιπτώσεων) είναι "ζαριά".

Share this post


Link to post
Share on other sites

συμφωνω Παυλο,αλλα τα συμβολαια δεν περιμενουν δυστυχως,οποτε ριχνουμε ζαρια,κ οποιος κερδισει τον ληγοντα!!!!μηπως κ για οσα εχουμε κανει στους 2 προηγουμενους νομους ειμαστε 100% εξασφαλισμενοι?Παντως η βοηθεια σου προς ολους τους συναδελφους ειναι αξιεπαινη κ πολυτιμη! 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Να τα κάνουμε να περιμένουν, όπως κάνουν οι ίδιοι οι συμβολαιογράφοι (προς τιμήν τους) όταν πάνε ανά καιρούς να τους φορτώσουν ευθύνες (βλ. υπολογισμό φόρου υπεραξίας κάποτε) που δεν τους αναλογούν και κατέβασαν ρολλά (με ότι αυτό συνεπάγεται για την απώλεια εισοδήματος τους).

Αυτός ο νόμος (πιστεύω ότι συμφωνούμε όλοι) έχει ξεπεράσει τον εαυτό του στην ασάφεια, διότι ακόμη και στον προηγούμενο νόμο ήταν ξεκάθαρο στην αρχή πως θα έβγαινε η κατηγορία αυθαιρεσίας (4 ή 5) και σε ποιές περιπτώσεις χρειαζόταν ΜΣΕ ή ΔΕΔΟΤΑ. 

Άρα, λοιπόν θα έπρεπε να διαμαρτυρηθούμε σύσωμοι ως μηχανικοί και ως ΤΕΕ φυσικά με σκοπό να ανασταλεί προσωρινα και να γίνει τροποποίησή του ώστε να αρθούν οι ασάφειες. Αλλιώς, ας ξαναγυρίσουμε στον 4178 να τελειώνουμε.

Edited by Pavlos33
  • Upvote 4

Share this post


Link to post
Share on other sites

συμφωνω κ επαυξανω +1 για την τοποθετηση σου περι αναστολης,οσο για την αναμονη της <<πολυποθητης>> εγκυκλιου,οπως την αποκαλειτε,εγκυκλιος θα ειναι οχι ΝΟΜΟΣ κ παλι θα γκρινιαζουμε οτι δεν καλυπτομαστε...Θα ηταν προτιμωτερο να παρεμενε ο 4178 με καποια βελτιωση ως προς τις ασαφειες που δημιουργουσε.Τωρα παλι διαβασμα αντι ενασχολησης με αλλα πιο ουσιαστικα θεματα στο αντικειμενο μας,παλι ασαφειες,παλι αγωνια για να βγαλουμε τα εξοδα στην ουσια των γραφειων μας!

Edited by nikosantonakas

Share this post


Link to post
Share on other sites

Χαίρεται, θα ήθελα τη γνώμη σας για την παρακάτω περίπτωση.

 

Ισόγειο κατάστημα με πατάρι καθαρού ύψους 2,15μ, νόμιμο με ΟΑ του 1978. Σε τμήμα του παταριού, έχει κατασκευαστεί ένα κλειστό δωμάτιο με χρήση γραφείου, η παράβαση αυτή υπολογίζεται με αναλυτικό?

 

Ευχαριστώ.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Συνάδελφε agelos100, έχουμε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης νομίμου παταριού και κατά πάσα πιθανότητα αυτό δεν είχε προσμετρήσει στον ΣΔ. Αν είναι έτσι τότε υπολογίζεται με ΥΔ και με χρήση του μειωτικού συντελεστή 0,30,  αν δεν είναι ανεξάρτητος χώρος. Η επιφάνεια που πρέπει να ληφθεί, εξαρτάται απο την κάτοψη του χώρου.

Edited by Pavlos33

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλημέρα,

σε κατάστημα εχει δημιουργηθεί αυθαιρετο εσωτερικό ασανσέρ που συνδέει το υπόγειο με το ισόγειο.

Παει με αναλυτικό?

Share this post


Link to post
Share on other sites

(από μεταφορά)
Καλησπέρα συνάδελφοι,
 
Θα ήθελα την βοήθειά σας για την υπαγωγή αυθαιρεσιών στον  νέο νόμο 4495/17
Οι αυθαιρεσίες είναι οι εξής:
1. κατασκευή σκάλας εξωτερικά απο οπλισμένο σκυρόδεμα η οποία έχει συνδεθεί με την πλάκα του ορόφου
2. κατασκευή σκαλιών στον περιβάλλοντα χώρο
3. υποβάθμιση της τελικής στάθμης του εδάφους με αποτέλεσμα το υπόγειο να είναι 2,50μ π΄'ανω από το έδαφος
4. Εσωτερικές διαμορφώσεις
5. κλείσιμο ημιυπαίθριων χώρων.
Πως δηλώνω τα 1,2,3,4? Με αναλυτικό υπολογίζω το πρόστιμο για τα 1,2,3,4? Οι αυθαιρεσίες 1,2,3,4 υπάγονται στην κατηγορία 3?
Επίσης οι αυθαιρεσίες δεν φαίνονται από κάποια αεροφωτογραφία και δεν έχουν δηλωθεί στη φορολογική δήλωση. Πως αποδεικνύω τον χρόνο κατασκευής τους? Μπορώ μόνο με την υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη?
 
Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Pavlos33

Edited by Pavlos33

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλημέρα,

σε κατάστημα εχει δημιουργηθεί αυθαιρετο εσωτερικό ασανσέρ που συνδέει το υπόγειο με το ισόγειο.

Παει με αναλυτικό?

 

 

 

ναι

Edited by Pavlos33

Share this post


Link to post
Share on other sites

νομίζω οτι οι αυθαιρετοι εξωστες με γοκ 85 εφοσον ξεπερνουν το οριο που ισχυει απο το διαγραμμα καλυψης χρεωνονται ως ΥΔ

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.