Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
ilias

[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

Recommended Posts

Καλά, αυτό ήταν και στον 4014 και στον 4178. Απλά δεν το διόρθωσαν... και ούτε πρόκειται!

 

ΥΓ: Πάντως, αν δεις λέει 200€ και όχι 250€ στο επιμέρους πρόστιμο.

Edited by architect_duth

Share this post


Link to post
Share on other sites

Επίσης και στον νέο νόμο οι λοιπές παραβάσεις δεν παίρνουν μείωση λόγω συντελεστή παλαιότητας. Κακώς κατά την γνώμη μου.

 

Δεν είναι παράνομο  που το σύστημα ΤΕΕ δεν το εφαρμόζει τις μειώσεις του  άρθρου 100 παρ 4 

 

γιατί τα 250€ θεωρούνται ως παράβολο και όχι ως ειδικό πρόστιμο 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Δεν είναι παράνομο  που το σύστημα ΤΕΕ δεν το εφαρμόζει τις μειώσεις του  άρθρου 100 παρ 4 

 

γιατί τα 250€ θεωρούνται ως παράβολο και όχι ως ειδικό πρόστιμο 

 

Δεν είπα ότι είναι παράνομια,ούτε "πονηριά" του ΤΕΕ. Για τον νόμο μίλησα. ("Επίσης και στον νέο νόμο οι λοιπές παραβάσεις....")

Share this post


Link to post
Share on other sites

για τις λοιπές έχεις δίκαιο το πρόστιμο των 250€ έπρεπε να μειώνεται ανάλογα με την παλαιότητα 

και αυτό γιατί για τις λοιπές προβλέπεται μόνο ειδικό πρόστιμο ίσον με 250€ 

 

υπόψη επίσης ότι η διαμερισμάτωση (σε αντίθεση με το Ν 4178 όπου δηλώνονταν ξεχωριστά στο σύστημα ΤΕΕ)

 

τώρα με τον 4495 και σύμφωνα με το παράρτημα Α αναφέρεται ότι στις λοιπές παραβάσεις

"αριθμός παραβάσεων (περιλαμβανομένων και των περιπτώσεων, που αναφέρονται στις παρ 8 και 9 του άρθ 100)"

 

8.        Η διαφορετική διαμερισμάτωση  ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ανά όροφο, ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος.

9. Για τη διαφορετική χωροθέτηση  των υποχρεωτικά προβλεπόμενων από την οικοδομική άδεια θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτων από αυτήν που προβλέπεται στα σχέδια της συμβολαιογραφικής δήλωσης του ν. 1221/1981, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης των υφισταμένων θέσεων στάθμευσης. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ, εντός της προθεσμίας της πρώτης δόσης, το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ.

 

υ.γ παίδες

δεν βρίσκω στον Ν τον ορισμό των λοιπών πολεοδομικών παραβάσεων

υπάρχει ή όχι! 

 

Edited by ΚΑΝΑ

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλησπερα!

Κλειστο γκαραζ με λαμαρινα και τσιγκο στη στεγη που ειναι κατασκευασμενο στον ακαλυπτο χωρο, θα υπολογισθει με αναλυτικό ή με ΥΔ?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Αρθρο 81 παρ.3 γίνεται αναφορά στο τι ορίζονται πολεοδομικές παραβάσεις

Share this post


Link to post
Share on other sites

Παιδιά μην μπερδεύεστε!

Οι πολεοδομικές παραβάσεις του άρθρου 81 είναι ένας νέος ορισμός και αφορά αυθαιρεσίες για τις οποίες δεν επιβάλλονται ποινικές αλλά μόνο διοικητικές κυρώσεις.

Είναι εντελώς διαφορετικό πράγμα από τις λοιπες παραβάσεις του 4178 και του 4495 οι οποίες δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου και υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Για αυτές γίνεται αναφορά στο άρθρο 100 παρ.5.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Διώροφη κατοικία σε οικόπεδο (άρτιο κ οικοδομήσιμο) εντός οριοθετημένου οικισμού προ του '23 με Ο.Α. του 1989.

Ο ιδιοκτήτης του Ισογείου κάνει την Τακτοποίηση, ενώ ο Α' όροφος ανήκει στη σύζυγό του βάση υπάρχουσας σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας από το έτος 1995.

 

Η Ο.Α. προέβλεπε αδιαμόρφωτο ισόγειο σχεδιασμένο με περιμετρικές τοιχοποιοίες και ανοίγματα όπως του ορόφου, το οποίο έχει συμπεριληφθεί στη δόμηση 125τμ, χώρια το κλιμ/σιο και Α' όροφο μαζί με το κλιμ/σιο 133 τμ.

Το ισόγειο διαμορφώθηκε εσωτερικά και έγινε κατοικία και ταυτόχρονα κατασκευάστηκε Υπόγειο 65 τμ.

Δεν υπάρχουν άλλες παραβάσεις στο κτίριο (ύψος, πλάγιες αποστάσεις, κλπ), εκτός της αλλαγής τοποθέτησης του στο οικόπεδο.

 

Το Αδιαμόρφωτο Ισόγειο θα υπαχθεί στον Ν.4495 με Αναλυτικό Προϋπολογισμό κ όχι ως υπέρβαση δόμησης ή ως αλλαγή χρήσης;

Αν υποβληθεί βάση Αναλυτικού Προϋπολογισμού ποιές δαπάνες προτείνεται να συμπεριληφθούν (τούβλα, σοβάς η/μ εγκαταστάσεις, πλακίδια κλπ);

Το Υπόγειο (το οποίο κατασκευάστηκε εξ 'αρχής-ενιαίος οικοδομικός σκελετός) θα θεωρηθεί ως υπέρβαση δόμησης βοηθητικού χώρου; Θεωρείται ότι ανήκει στο σύζυγο (οι πελάτες συμφωνούν έτσι) και μπορεί να τακτοποιηθεί σε 1 δήλωση μαζί με την οριζόντια ιδιοκτησία του Ισογείου;

 

 

Παρακαλώ θα ήθελα τις τεκμηριωμένες απόψεις σας.

 

Ευχαριστώ!

Χαράλαμπος

Share this post


Link to post
Share on other sites

Δε φαίνεται να συμψηφίζονται αυθαίρετες κατασκευές Κατηγορίας 3 με αναλυτικό προυπολογισμό.

Και στον 4178 ο συμψηφισμός επήλθε με Εγκύκλιο, 

θα περίμενα κάτι ανάλογο στο μέλλον και στον 4495, δεδομένου ότι είναι ευνοϊκότερος στο γενικότερο πνεύμα του. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Όταν έχουμε αποκλειστικά λοιπές παραβάσεις τότε δεν απαιτείται τοπογραφικό και διάγραμμα κάλυψης. Όταν έχουμε λοιπές παραβάσεις κατηγορίας 4 ή 5 σε συνδυασμό με κτίριο κατηγορίας 1 ή 2 τότε τα παραπάνω δικαιολογητικά απαιτούνται?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.