ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[pardamaskou]

χΑ! Εκεί κι αν παίζει μπάχΑλο!!! Καλό βράδυ!

[ΠΑΝΟΣ27]

Γεια σας, 

θα ήθελα να ρωτήσω εάν η τοποθέτηση στέγης επι πλάκας σκυροδέματος (για λόγους στεγανότητας, επειδή προέκυπτε αρκετή υγρασια) καθώς και η αύξηση του ύψους- τροποποίηση σε απόληξη κλιμακοστάσιου υπολογίζονται με αναλυτικό με βάση την παρ5 του αρθ100..

Σας ευχαριστω 

[Pavlos33]

Αν μιλάμε απλώς για περίπτωση στέγης χωρίς να έχει κάποια χρήση (πχ αποθήκη, κατοικία κλπ) θα την υπολογίσεις με αναλυτικό. Η απόληξη κλιμακοστασίου εννοείς ότι μεγάλωσε σε κάτοψη και σε ύψος;

[ΠΑΝΟΣ27]

7 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Αν μιλάμε απλώς για περίπτωση στέγης χωρίς να έχει κάποια χρήση (πχ αποθήκη, κατοικία κλπ) θα την υπολογίσεις με αναλυτικό. Η απόληξη κλιμακοστασίου εννοείς ότι μεγάλωσε σε κάτοψη και σε ύψος;

Καλημερα 

η απόληξη του κλιμακιστασιου έχει μεγαλώσει σε ύψος , απλά πλέον υπάρχει ένα ενιαίο ύψος (περίπου 2,20 μέτρα στην ταράτσα) ενώ πριν το ύψος ήταν 1,9μ σε όλη τη σκάλα και περίπου 1,7 μ στην ταράτσα . 

Αύξηση ύψους έχω , απλά στην περίπτωση που θεωρήσω πως δεν υπήρχε η απόληξη στο κλιμακοστάσιο (είναι το κτίριο προ του 75 και δε φαίνεται η κάτοψη στέγης) θα ήθελα να ξέρω , οι απολήξεις των κλιμακοστασιων πως υπολογίζονται ( ως ΥΔ ΚΧ , μόνο ΥΥ η μπορούν να υπολογιστούν με αναλυτικό 

[dimidomo]

καλημέρα

Τι γίνεται στην περίπτωση που αυθαίρετη κατασκευή που τακτοποιείται με αναλυτικό παραβιάζει και Δ ή δ;

 

[Vasili]

12 λεπτά πριν, dimidomo said:

καλημέρα

Τι γίνεται στην περίπτωση που αυθαίρετη κατασκευή που τακτοποιείται με αναλυτικό παραβιάζει και Δ ή δ;

 

αν είναι η.χ. κίοσκι, κλπ κλπ βάζεις 1 λοιπή και δεν ασχολείσαι με παραβάσεις Δ γιατί δεν έχεις εμβαδά. Το μόνο που πρέπει να προσέξεις είναι αν είναι κατηγορία 5  (πχ εντός πρασιάς) ή κατ 4.

 

[Vasili]

3 ώρες πριν, ΠΑΝΟΣ27 said:

Καλημερα 

η απόληξη του κλιμακιστασιου έχει μεγαλώσει σε ύψος , απλά πλέον υπάρχει ένα ενιαίο ύψος (περίπου 2,20 μέτρα στην ταράτσα) ενώ πριν το ύψος ήταν 1,9μ σε όλη τη σκάλα και περίπου 1,7 μ στην ταράτσα . 

Αύξηση ύψους έχω , απλά στην περίπτωση που θεωρήσω πως δεν υπήρχε η απόληξη στο κλιμακοστάσιο (είναι το κτίριο προ του 75 και δε φαίνεται η κάτοψη στέγης) θα ήθελα να ξέρω , οι απολήξεις των κλιμακοστασιων πως υπολογίζονται ( ως ΥΔ ΚΧ , μόνο ΥΥ η μπορούν να υπολογιστούν με αναλυτικό 

Οι απολήξεις υπολογίζονται ως ΚΧ στον 4495 λόγω του ότι δεν έχει αποσαφηνιστεί κάτι διαφορετικό για αυτές. Στον 4178 πήγαιναν με αναλυτικό μέσω εγκυκλίου. Δυστυχώς δεν έχει βγει νεώτερη τροποποίηση ή εγκύκλιος.

Αν το κτίριο σου είναι προ 75 και η εν λόγω αυθαιρεσία έγινε προ 75 και αν έχει χρήση κατοικία τότε ΟΛΟ πάει με φιξαρισμένο πρόστιμο στο παράβολο ως κατηγορία 1.

[laxanos]

Είναι θέμα που έχει ξανασυζητηθει για να καταλήξουμε ότι διαφωνούμε. Προσωπικά, απολήξη κλιμακοστασίου που είναι αποκλειστικά απόληξη

την πάω με αναλυτικό. Σε ΓΟΚ ηταν χώρος που δε προσμετρούσε στη δόμηση.

@Vasili Για να μη κανεις διαδοχικές υπάρχει και η επιλογή για πολλαπλή απάντηση σε παραπάνω απο 1 post.

[Vasili]

Ενδιαφέρον.. Και πως το τεκμηριώνεις? Κάνεις αναφορά στην παλιά εγκύκλιο του 4178 ? προσεγγίζεις με τον ίδιο τρόπο αυθαίρετες επεκτάσεις της απόληξης ? (με την προυπόθεση πως έχουν παραμείνει απολήξεις και όχι δωμάτια, σπίτια κλπ). με ενδιαφέρει.

[laxanos]

Το τεκμηριώνω ότι η απόληξη κλιμακοστασίου είναι χώρος που δεν προσμετρούσε στη δόμηση ούτε βάσει ΓΟΚ 73 ούτε βασει

ΓΟΚ 85.  Με την επέκταση η απόληξη παύει επί της ουσίας να είναι απόληξη....

Στα παραπάνω πρόσθεσε ότι ναι κρατώ, όχι κόμπο αλλά το κρατώ, και την ερμηνεία της εγκυκλίου του πρώην, πλήν αδερφού του νυν, 4178.

Εχω μια επίσημη ερμηνεία που δηλώνει ότι η απόληξη συμπεριλαμβάνεται στην έννοια των Η/Χ.