Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM

[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό


Recommended Posts

  • Replies 1.2k
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Popular Posts

Από το προ'55 όπως λες και όπως φαίνεται στις φωτογραφίες δεν διατηρείται τίποτα εκτός από τις δύο τοιχοποιίες. Έχεις ένα αυθαίρετο κτίριο του 1993 με σκελετό από οπλισμένο σκυρόδεμα στο οποίο ενσωματ

Να τα κάνουμε να περιμένουν, όπως κάνουν οι ίδιοι οι συμβολαιογράφοι (προς τιμήν τους) όταν πάνε ανά καιρούς να τους φορτώσουν ευθύνες (βλ. υπολογισμό φόρου υπεραξίας κάποτε) που δεν τους αναλογούν κα

Κανονικά και τα δύο. Βεβαίωση μεταβίβασης μπορείς να δώσεις και χωρίς να τακτοποιήσεις την αλλαγή των όψεων, σε περίπτωση όμως καταγγελίας αυτό θα αποτελεί παράβαση αν τύχει και έρθει κάποιος πολύ "τυ

Posted Images

Pavlos33 καλημέρα,

η υπόθεση έχει ως εξής:

Τριόροφο ακίνητο με 3 οριζόντιες ιδιοκτησίες (ισόγειο, Α όροφος και Β όροφος) δομήθηκε με 4 διαφορετικές ΟΑ. Η πρώτη το 53, η δεύτερη το 70, η τρίτη το 79 και η τέταρτη το 86

Στο ισόγειο, βάσει των σχεδίων της ΟΑ του 1986, υπήρχε διαμέρισμα 112 τμ και η κεντρική είσοδος του ακινήτου που οδηγούσε στο κλιμακοστάσιο και το ασανσέρ.

Σήμερα, κατόπιν αυτοψίας, στο ισόγειο έχουν συντελεστεί οι εξής τροποποιήσεις:

- Μείωση των τμ του διαμερίσματος (καθαίρεση εσωτερικής τοιχοποιίας)

- μετατόπιση της κεντρικής εισόδου του ακινήτου

- Δημιουργία χώρου στάθμευσης και τοποθετηση πόρτας γκαράζ

Υπάρχει δηλαδή αλλαγή χρήσης απο κύρια κατοικία σε βοηθητική. Το ερώτημα που προκύπτει είναι πως γίνεται ο υπολογισμός τυχόν προστίμου. Και αυτό διότι στο άρθρο 100, παράγραφος 5 του Νόμου αναφέρονται οι αλλαγές χρήσεων είτε απο βοηθητική σε βοηθητική είτει απο κύρια σε κύρια.

Εξυπακούεται, πως θα πρέπει επιπλέον να γίνουν νέα σχέδια κάτοψης ισογείου, όψης και ενδεχομένως τομής.

Link to post
Share on other sites

Γεια σας,

Αν μπορείτε να με βοηθήσετε

Κατάστημα - εστιατόριο με οικοδομική άδεια έχουν κατασκευαστει κολώνες σε απόσταση 4 μέτρων από την είσοδο του εστιατορίου βάση άδειας και τοιχος στα πλάγια με ξύλινο σκέπαστρο, μπροστά στην είσοδο δεν κλείνει, ο χώρος έχει τραπέζια δηλαδή ως χώρος--αυλή του εστιατοιρίου. Τα τραπέζια εκτεινονται και στην κανονική πλακόστρωτη αυλή του εστιατορίου (χωρίς δόμηση). Υπολογίζεται ως ημιυπαίθριος με αναλυτικό ή ως κύριος χώρος χρήσης?

 

Τα τετραγωνικα του ημιυπαίθριου είναι 65 τ.μ.

Θα το έβαζα ως υπέρβαση δόμησης αλλά ο νόμος με μπερδεύει

 

Ευχαριστώ.

Link to post
Share on other sites

Στην άδεια τι προβλέπονταν και ποια είναι η αυθαιρεσία που έγινε;

  • Like 1
Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα συνάδελφοι. Εχω την εξης περιπτωση. Αποθηκη και σπιτι τα οποια εχουν οικοδομικη αδεια. Τα τετραγωνικα της αποθηκης ειναι λιγο μικροτερα απο αυτα που λεει η αδεια, με μεταβολη λιγο πανω απο 5% (περιπου 6%) . Στο σπιτι οι διαστασεις του περιγραμματος καθως και το εμβαδον ειναι επισης λιγοτερα απο αυτα της αδειας, με μεταβολή επισης πανω από 5% (περιπου 9%). Μπορειτε να μου πειτε πως θα προχωρησω;

Link to post
Share on other sites

Σε γενικές γραμμές όταν το ακίνητο έχει κτιστεί με μικρότερα μεγέθη τότε δεν έχουμε αυθαιρεσία και προχωράς χωρίς ρύθμιση

  • Thanks 1
Link to post
Share on other sites

Επανέρχομαι στην ερώτηση μου

Σε κατάστημα --εστιατοριο με οικοδομική άδεια  έχει δημιουργηθει αυθαιρετος ημιυπαιθριος χώρος όπου τοποθετούνται τραπέζια. Το εμβαδόν του ημιυπαίθριου είναι 60 τ.μ. Το κατάστημα είναι εστιατόριο έχει αυλη και εκεί τοποθετούνται τα τραπέζια, Βέβαια στην άδεια σαφώς δεν φαίνεται  αυλή είναι το οικόπεδο . 

 

Πολεοδομικά είναι ημιυπαίθριος αλλά η χρήση του είναι εστιατόριο. Αλλά βέβαια αλλο είναι η άδεια ενός καταστηματος και άλλο οι πολεοδομικές παραβάσεις τις οποίες καταγράφω. Δεν ξέρω με μπερδεύει. Ημιηπαίθριος η χώρος κύρια χρήσης?

Link to post
Share on other sites

εφόσον είναι ανοικτός έστω και από μία πλευρά θεωρείται ημιυπαιθριος και ρυθμίζεται με αναλυτικό προυπολογισμο. 

Link to post
Share on other sites
8 ώρες πριν, sof2 said:

 

Πολεοδομικά είναι ημιυπαίθριος αλλά η χρήση του είναι εστιατόριο.

εγω θελω να ρωτησω. Ειναι σιγουρο οτι ειναι ημιυπαιθριος? Υπηρξε συνθηκη οτι ο ημιυπαιθριος θα πρεπει να εχει ανοιγμα μεταξυ φεροντων υποστυλωματων το λιγοτερο 2,50μ και βαθος ισο ή μικροτερο του ανοιγματος μεταξυ υποστυλωματων. Το ελεγε ο ΓΟΚ οπως τροποποιηθηκε το 2000. Οποτε εχεις αυτο το ανοιγμα και το καταλληλο βαθος?. Περισσοτερο ομως παω την ερωτηση προς τους Συναδελφους, η σηνθυκη, αυτες οι συγκεκριμενες παραδοχες που επρεπε να πληροι ενας χωρος, προκειμενου να θεωρειται ημιυπαιθριος χωρος, στο παραδειγμα μας εδω αυτό, θα πρεπει να πληρουνται προκειμενου να θεωρειται ημιυπαιθριος?

  • Like 1
Link to post
Share on other sites

Σε ξύλινο στέγαστρο με κεραμοσκεπή το εμβαδόν που θα αναγράψω στην ΤΕ είναι αυτό που περικλείεται από τις 4 ξύλινες κολώνες ή αυτό της στέγης που προεξέχει από το περίγραμμα?

 

Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.