Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
ilias

[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

Recommended Posts

Ευχαριστώ @mapost

είμαι οριακά να περάσουν οι αυθαιρεσίες  τα 50% της επιτρεπόμενης δόμησης και ψάχνω "..οτιδήποτε αν σώζεται.. 🎼 "

Δεν νομίζω οτι είναι υπέρβαση δόμησης, διότι ανήκει ξεκάθαρα σε διαφορετική διαμερισμάτωση διαρύθμιση χώρου(Αλλαγή κάτοψης εντός περιγράμματος κτιρίου) .. και  μάλιστα χωρίς να επιφέρει αλλαγή μηχανολογικών . Άλλωστε στην ΟΑ ο προθάλαμος και το κλιμακοστάσιο ήταν 21τμ , και τώρα ειναι λιγότερα18τμ ..


Και τώρα που το ξαναδιαβάζω, νομίζω οτι μπορεί να εμπίπτει στο αρ 100 §5 (μαζί με την διευκρίνηση της εγκ 2)
Στον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου υπάγονται επίσης αυθαίρετοι ημιυπαίθριοι χώροι, στέγαστρα, κιόσκια, καθώς και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια χρήση σε κύρια που έχουν πραγματοποιηθεί χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου και με την προϋπόθεση ότι δεν επέρχεται υπέρβαση δόμησης λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης σύμφωνα με την παράγραφο 7.

(εγκ 2 ---> 

Για την εφαρμογή της παρ.5 διευκρινίζεται ότι για τα αυθαίρετα ανοιχτά κλιμακοστάσια το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Στην έννοια των αυθαίρετων ημιϋπαίθριων χώρων, στεγάστρων κ.λ.π. συμπεριλαμβάνονται και η αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου, καθώς και οι αυθαίρετοι ανοιχτοί υπόστυλοι χώροι (π.χ. pilotis, υπόστυλη στάθμη), που πρόκειται να παραμείνουν ως έχουν. Στην έννοια της αλλαγής χρήσης από βοηθητική σε βοηθητική υπάγεται και η μετατροπή ισόγειου βοηθητικού χώρου σε κλειστό χώρο στάθμευσης αυτοκινήτου.

 

Και στο στο αρ 100 και §7  διοτι βοηθ χρήση πυλωτής ήταν βοηθ χρηση κλιμακοστάσιο έγινε..
Σε περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, εφόσον ο προϋπολογισμός των εργασιών που έχουν εκτελεστεί δεν ξεπερνά τις δεκαπέντε χιλιάδες (15.000) ευρώ, καταβάλλεται παράβολο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και δεν καταβάλλεται ειδικό πρόστιμο.

Edited by MHD
αλλαγή όρου διαμερισμάτωση με διαρ. χώρου

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα

Όταν υποβάλλουμε ΜΙΑ κοινή δήλωση για ρυθμίσεις περισσοτέρων οριζοντίων ιδιοκτησιών της ίδιας πολυκατοικίας και του ίδιου ιδιοκτήτη,

μπορούμε να βάλουμε μια λοιπή παράβαση για όλες τις οριζόντιες ιδιοκτησίες κι επομένως έχουμε ΜΙΑ λοιπή παράβαση στην κοινή δήλωση,

ή για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία χρειάζεται ξεχωριστός αναλυτικός και συνεπώς περισσότερες παραβάσεις;

Στη προκειμένη περίπτωση θέλω να τακτοποιήσω τους μεγαλύτερους αυθαίρετους εξώστες των οριζοντίων ιδιοκτησιών. Η πολυκατοικία έχει ανεγερθεί το 1970.

Ευχαριστώ.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Aν έχεις αυθαιρεσίες προ 75 πιθανόν να υπάγονται στην κατηγορία 1, οπότε σύμφωνα με το νόμο πρέπει να γίνει ξεχωριστή δήλωση για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία.

Share this post


Link to post
Share on other sites
On 4/9/2019 at 4:01 ΜΜ, Pavlos33 said:

Δεν θα χρεώσεις επιπλέον παράβαση για τη στέγη, αποτελεί μέρος του κτιρίου που τακτοποιείται βάσει της επιφάνειάς του.

Αυτό ισχύει και για πρόβολο ισογείου εξολοκλήρου αυθαίρετου κτιρίου, από οπλισμένο σκυρόδεμα, ο οποίος αποτελεί συνέχεια της πλάκας του δωματος;

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ο πρόβολος (προέκταση πλάκας οροφής ισογείου-προστέγασμα) βρίσκεται πάνω από δρόμο;

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 ώρες πριν, ilenia said:

Αυτό ισχύει και για πρόβολο ισογείου εξολοκλήρου αυθαίρετου κτιρίου, από οπλισμένο σκυρόδεμα, ο οποίος αποτελεί συνέχεια της πλάκας του δωματος;

αυτη ειναι "αλλη" ερωτηση

και αφορα ολοκληρο αυθαιρετο κτιριο, χωρις συσταση...

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Ο πρόβολος (προέκταση πλάκας οροφής ισογείου-προστέγασμα) βρίσκεται πάνω από δρόμο;

Όχι βρίσκεται εντός του αγροτεμαχιου

Share this post


Link to post
Share on other sites

Οπότε, τακτοποιείται και αυτός και συμπεριλαμβάνεται στο πρόστιμο τακτοποίησης Κ.Χ του κτιρίου.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλημέρα!

Σε κατοικία προ του 75 (κατ.1) , έχουν γίνει αυθαίρετες κατασκευές υπολογιζόμενες με αναλυτικό προυπολογισμό (κατ.5)---->2 φύλλα καταγραφής. Το  συστημα ζητάει να ανεβάσω επιπλέον τομές..

Σας εχει τύχει? 

Επίσης, αυτού του τύπου οι αυθαιρεσίες (πχ στέγαστρα, διαμορφωσεις περ.χωρου κτλ), που συμπεριλαμβάνονται στην κατ.5, θεωρούνται "ΒΑΡΙΑ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ" , όπως ανακοίνωσε ο υπουργός?

Edited by eleni_civil

Share this post


Link to post
Share on other sites

στην ΚΑΤ 1 δεν χρειαζεται να δηλώσεις ΠΠ αν εχουν κατασκευαστεί προ του 75. Αυτές θα φανούν στην αποτύπωση σου κ εφόσον θες, στην ΤΕ.

 

"αρθ96... Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από τις 9.6.1975 ..

αρθ. 81 §1 γ) Στην έννοια της αυθαίρετης κατασκευής/αλλαγής χρήσης περιλαμβάνονται και οι πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του παρόντος νόμου. "

  1.  

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.